Решение № 2-6172/2019 2-6172/2019~М-4375/2019 М-4375/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-6172/2019

Дело ...

УИД16RS0042-03-2019-004367-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19.06.2019 г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего судьи Ушпаевой Д.С.,

при секретаре ФИО12Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО8, ..., ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг, устранении в пользовании жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском с вышеуказанным иском. В обоснование иска истец в заявлении указала, что ФИО2 является собственником 1/5 доли ..., находящейся по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2019г. .... ФИО3 является собственником 3/5 доли спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2019г. .... ФИО4 является собственником 1/5 доли спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2019г. ....

Согласно плану помещения общая площадь спорного жилого помещения составляет 67 кв.м, жилая площадь - 43,4 кв. м. и состоит из трех неравнозначных комнат площадью 18,0 кв.м. 11,3 кв.м. и 14,1 кв.м., коридора (прихожей), кухни, санузла и кладовой. Между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования жилыми комнатами и порядка оплаты коммунальных услуг, ввиду чего складываются неприязненные отношения, добровольное разрешение конфликта невозможно, в связи с чем истец просит: определить порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой ..., находящейся по адресу: ... следующем порядке: предоставить (выделить) в пользование ФИО3 и ФИО4 комнаты площадью 18,0кв.м. и 14,1кв.м.; предоставить (выделить) в пользование ФИО2 комнату площадь - 11,3кв.м. Оставить в совместном пользовании Истца и Ответчиков входящие в состав жилого помещения места общего пользования (коридор, кухню, санузел и кладовую). Определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, пропорционально доле в праве собственности каждого собственника. Устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем вселения Истца в жилое помещение и предоставления ему комплекта ключей. Обязать ООО УК «Махалля» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями, путем формирования отдельных платежных документов для истца и ответчиков.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО10 в суде иск признал частично, а именно: в части определения порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, пропорционально доле в праве собственности каждого собственника, обязав ООО УК «Махалля» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями, путем формирования отдельных платежных документов для истца и ответчиков.

ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ООО УК «Махалля» в суд не явился, был извещен, был представлен отзыв о разрешении требований на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/5 доли ..., находящейся по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2019г. .... ФИО3 является собственником 3/5 доли спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2019г. .... ФИО4 является собственником 1/5 доли спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2019г. ....

Согласно справке с места жительства в спорной квартире зарегистрированы стороны по делу, ....

Согласно плану помещения общая площадь спорного жилого помещения составляет 67 кв.м, жилая площадь - 43,4 кв. м. и состоит из трех неравнозначных комнат площадью 18,0 кв.м. 11,3 кв.м. и 14,1 кв.м., коридора (прихожей), кухни, санузла и кладовой.

Соглашение о порядке пользования квартирой и порядке оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Требования истца об определении порядка пользования квартирой, удовлетворению не подлежат ввиду того, что истец просит определить порядок пользования жилым помещением в следующем порядке: выделить в ее пользование комнату площадью - 11,3 кв.м.. в то время как на ее долю приходится только 8,68 кв. м (43,4/5). Определить порядок пользования в строгом соответствии с соразмерностью долям сторон не представляется возможным, т.к. отсутствует возможность выделения в пользование Истца комнаты в 8,68 кв.м., а комната, на которую претендует Истец, больше его доли в праве собственности на 2,62 кв.м. Указанные обстоятельства существенно нарушают прав ответчиков. Фактически сложившийся порядок пользования между сторонами также отсутствует.

Однако, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части вселения истца в квартиру и обязании ответчиков предоставить истцу комплект ключей, поскольку истец длительное время в квартире не проживает, в указанное время произошла замена ключей. Доказательств того, что ей был передан новый комплект ключей суду представлено не было.

Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Стороны ведут раздельное хозяйство, живут как отдельные семьи. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Следовательно, следует определить порядок в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире.

Признание ответчиком иска в части определения оплаты является основанием для удовлетворения иска в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг, устранении в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ..., находящейся по адресу: ... пропорционально приходящейся каждому из сособственников: 1/5 доли ФИО5, 3/5 доли ФИО3, 1/5 доли ФИО6, обязав ООО УК «Махалля» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями, путем формирования отдельных платежных документов.

Вселить ФИО5 в ..., находящуюся по адресу: ..., обязав ФИО3 и ФИО6 представить комплект ключей от квартиры, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через городской суд.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме принято 24.06.2019