Решение № 2-2392/2025 2-2392/2025~М-1432/2025 М-1432/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-2392/2025

03RS0006-01-2025-002428-35

дело № 2-2392/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

с участием старшего помощника прокурора Насибуллиной К.М.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и третьего лица МБУ "Служба расселения" ГО г.Уфа – ФИО2, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, №д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения, по встречному иску Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО5 А.чу, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, принудительном изъятии недвижимого имущества, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что Истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> гор. Уфы признан аварийным и подлежащим сносу. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО Уфа постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соглашении о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, направленном Ответчиком (в лице МБУ «Служба расселения»") Истцу указан размер выкупной цены <данные изъяты> руб. С указанной выкупной ценой Истец не согласна. Истец полагает, что возмещение при изъятии жилого помещения - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет <данные изъяты> рублей с учетом требований пункта 7 статьи 32.

На основании изложенного, просит обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью не менее 66,3 кв.м. в городе Уфа в собственность.

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 А.чу, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, принудительном изъятии недвижимого имущества, указывая на следующее.

Согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы" жилой <адрес> включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до ДД.ММ.ГГГГ В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения ФИО3 за вышеуказанное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, просит суд с учетом уточнения изъять у ФИО3 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой -возмещения 2 251 700 руб.; после выплаты компенсации признать ФИО3, ФИО5 ча, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО5 ча, ФИО4 из жилого помещения - <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>; выселить ФИО3, ФИО5 ча, ФИО4 из <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>; признать за городским округом <адрес> РБ право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>; указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан и третьего лица МБУ "Служба расселения" ГО г.Уфа по доверенности ФИО2 с первоначальным иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном встречном иске.

Ответчики по встречному иску ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица НОФ "Региональный оператор РБ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав пояснения, заключение прокурора, полагавшего первоначальные и встречные требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Положениями ч.ч. 6 - 8 названной статьи предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 ст. 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Исходя из указанных выше положений действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Согласно Постановлению Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 (ред. от 29.01.2025) "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы" жилой <адрес> включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы собственник жилого помещения - ФИО3, сын ФИО5, дочь ФИО4

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма, которым ему направлялась копия решения об изъятии.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой ей возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Как следует из материалов дела, ФИО3 выразила желание на получение выкупной цены изымаемой квартиры, при этом между сторонами имеются разногласия, в части определения ее размера.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Союз Оценка», перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Оценить стоимость возмещения при изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ, а именно, рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость мест общего пользования, в том числе земельного участка, на котором расположен дом пропорционально доле в праве собственности, принадлежащих истцу, убытки, рыночную стоимость, связанные с изъятием жилого помещения, рыночную стоимость непроизводственного капитального ремонта?

Согласно экспертному заключению о рыночной стоимости №, эксперт пришел к выводам:

1) Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кад.ном. №, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок S-<данные изъяты>.м., на котором расположен многоквартирный дом, на дату проведения оценочной экспертизы составляет: <данные изъяты> руб.

2) Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кад.ном. №, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок S-<данные изъяты>.м., на котором расположен многоквартирный дом, на дату проведения оценочной экспертизы составляет: <данные изъяты> руб.

3) Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кад.ном. №, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок S-<данные изъяты>.м., на котором расположен многоквартирный дом, на дату проведения оценочной экспертизы составляет: <данные изъяты> руб.

4) Рыночной стоимость непроизведенного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кад.ном. №, на дату проведения оценочной экспертизы составляет: <данные изъяты> руб.

5) Убытки, причиненные собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кад.ном. № его изъятием, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, на дату проведения оценочной экспертизы составляют: <данные изъяты> руб.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оценив заключение судебного эксперта ООО «Союз Оценка» №, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Союз Оценка» № в совокупности с иными собранными по делу доказательствами суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, соответствуют требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Заключение судебного эксперта ООО «Союз Оценка» № соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителями истца и ответчиком суду не приведено.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение судебного эксперта ООО «Союз Оценка» № в качестве допустимого доказательства.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из указанных выше положений действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При указанных обстоятельствах собственнику должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

Рассматривая первоначальные исковые требования ФИО3, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска, а именно обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ предоставить ФИО3 благоустроенное равноценное жилое помещение –квартиру, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в городе Уфа в собственность.

Разрешая требования встречного иска Администрации ГО город Уфа РБ об изъятии, признании утратившими и прекращении права собственности и выселении ФИО3, ФИО5, ФИО4 из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственности за Администрацией ГО <адрес> РБ на спорное жилое помещение, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено, принадлежащее ФИО3 жилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3, ФИО5, ФИО4 отказывается от его освобождения, суд, приходит к выводу об удовлетворении указанных требований.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Учитывая, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не образует самостоятельных жилищных прав, ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ предоставить в собственность ФИО3 благоустроенное равноценное жилое помещение – квартиру, общей площадью не менее 66,3 кв.м. в городе Уфа.

Встречные исковые требования Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО5 А.чу, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, принудительном изъятии недвижимого имущества, признании права собственности удовлетворить.

После предоставления ФИО3 благоустроенного, равноценного жилого помещения – квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в городе Уфа изъять у ФИО3 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО5 ча, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО5 ча, ФИО4 из жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО5 ча, ФИО4 из <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>; признать за городским округом город Уфа РБ право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ