Решение № 2-167/2024 2-167/2024~М-144/2024 М-144/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-167/2024

Дело № 2-167/2024

УИД: 59RS0043-01-2024-000268-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2024 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25 марта 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством систем видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с исковым заявлением, уточненным по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец с 11 января 2005 г. зарегистрирована по адресу: <адрес> непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, а также находящимся под ним земельным участком, который обрабатывается ею на протяжении 19 лет.

Право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа Пермского края, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на квартиру площадью 46,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12 октября 2021 г. (л.д. 12), 28 мая 2024 г.

Также не зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 12 октября 2021 (л.д. 51), 27 мая 2023 г.

Из уведомления Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края от 26 марта 2024 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Чердынского городского округа не числится (л.д. 18).

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» от 23 апреля 2024 г. № 02/348 квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан от 23 февраля 1994 г. Износ конструктивных элементов жилого дома на дату инвентаризации 15 сентября 1995 г. составляет 39%.

21 мая 1992 г. администрацией Керчевского поселкового Совета выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО8 на земельный участок площадью 0, 09 га.

Как следует из записи акта о смерти от 13 августа 2003 г. №, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно адресной справке Отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 27 мая 2024 г. ФИО9 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 29 сентября 1999 г. по 11 января 2005 г.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что оно состоит из квартир № 1 и № 2.

Выпиской Отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа Пермского края от 28 марта 2024 г. подтверждается, что в похозяственной книге за 2002-2008 годы имеется информация о совместном проживании с ФИО6 по адресу: <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО4 (л.д. 30).

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО6, супругу присвоена фамилия ФИО7, супруге - ФИО7.

Из справки администрации Чердынского городского округа Пермского края от 22 марта 2024 г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО4 (л.д. 25).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО10 с 11 января 2005 г. открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному жилому дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> суд считает возможным установить право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2 (ИНН № к администрации Чердынского городского округа Пермского края (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2024 г.