Решение № 2-1785/2026 2-1785/2026~М-893/2026 М-893/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1785/2026

Дело №

64RS0№-89


Решение

именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сухачеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на нежилое строение.

Требования мотивирует тем, что истец ФИО1, состояла в браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-РУ №, выданным ОЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области 29.04.2020 г.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РУ №877489, выданным ОЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области 29.08.2023 г.

После смерти супруга открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Орленок».

Истец является единственным наследником имущества первой очереди по закону после смерти ФИО3, что подтверждается справкой, выданной нотариусом г.Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО4 от 17.12.2025 №793.

В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу г. Энгельса Саратовской области ФИО2 с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего на гараж.

Вышеуказанный гараж был построен моим супругом ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. Он являлся членом ГСК «Орленок», исправно уплачивал членские взносы. Нёс бремя содержания гаража и прилегающей территории.

Таким образом, ФИО3 при жизни приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, однако не успел в установленном законом порядке оформить право собственности на него.

Просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО3 в виде гаража №11, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Орленок», признать право собственности за ФИО1 на гараж №11, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Орленок».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГСК «Орленок» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности согласно ст. 219 ГК РФ на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу требований ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что супругу истца ФИО1 был предоставлен гараж № 11, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ГСК «Орленок».

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Орленок» № 11 от 14.01.2022 г. ФИО3 является членом ГСК «Орленок», что подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива № б/н от 14.01.2022 г., паевый взнос за гараж № 11ФИО3 был полностью оплачен, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РУ №.

Истец является единственным наследником, принявшим наследство после матери, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО2

Как указывает истец, она фактически пользуется и владеет гаражом № добровольно и открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно по настоящее время как своим собственным.

Согласно техническому паспорту, составленному 05.12.2025 г. нежилое здание гаража, год постройки 1995 г., площадью 27,9кв.м расположено по адресу: <адрес>, ГСК «Орленок», гараж 11.

В материалы дела также представлено заключение эксперта ООО «Институт судебной экспертизы» № 1172Э(33) от 13.03.2026 г., согласно выводам которого Основными нормативными документами, при строительстве объектов, аналогичных исследуемому, являются: Расположение объекта на земельном участке выполнено с соблюдением градостроительных норм, с обеспечением минимально допустимых расстояний от строения до границ участка. Планировочное решение малоэтажной застройки обеспечивает проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям. Учитывая, что объект исследования расположен в производственной зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, а целевое назначение использования участка соответствует фактическому, следует считать, что нарушения градостроительных регламентов отсутствуют. Объект исследования не нарушает градостроительные нормы и правила.

На момент осмотра техническое состояние всех основных конструктивных элементов здания / инженерные сети находятся в исправном, рабочем состоянии. Несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции здания, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или помещения в целом. Здание обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около помещения, при входе в помещение и выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечивает возможность перемещения предметов инженерного оборудования. При этом размеры дверных проемов и ворот обеспечивают удобство и безопасность передвижения и размещения. Здание защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. Минимальная высота здания соответствует строительным нормам. Отметка пола здания выше планировочной отметки земли. Надежность здания обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Объект исследования не нарушает строительные нормы и правила.

Эксперт пришел к выводу, что оснований полагать, что материалы, из которых был построен объект исследования, могли быть экологически-опасными - нет. Исследование факторов среды, по мнению эксперта, больше относятся к области санитарно - гигиенических норм. Экологической опасности для окружающей среды объект представлять не может. Объект исследования не нарушает экологические нормы.

При осмотре объекта исследования установлено, что данных инженерно- экологических изысканий, об имеющихся выделениях почвенных газов (радона, метана, торина) в районе здания не имеется; уровень естественного освещения соответствует требованиям СП 52.13330.2016, помещение защищено от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды (свидетельствует отсутствие протечек кровли и качество половых покрытий); сбор и удаление твердых бытовых отходов организован. Сточные воды и твердые отходы удаляются без загрязнения территории и водоносных горизонтов; инсоляция помещения строения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645. Объект исследования не нарушает санитарно-гигиенические нормы и правила.

В результате исследования объекта установлено, что установленные сводами правил меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из здания на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к зданию для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей соблюдены; противопожарные расстояния между другими сооружениями соответствуют требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности; возможность обеспечения водой для наружного пожаротушения в соответствии с таблицей 7 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности выполнены. Объект исследования не нарушает противопожарные нормы.

Согласно техническому паспорту и осмотру эксперта степень готовности нежилого здания определена 100%.

В результате обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что данный объект расположен в границах кадастрового квартала с номером - №, реестровый номер границ №

В соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО7 на основании выполненной геодезической съемки, а также Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготовленной для земельного участка площадью 32 кв.м, с местоположением : <адрес>, ГСК «Орленок», гараж № было установлено, что земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Энгельсский м. р-н, г.п. <адрес>, тер. ГСК Орлёнок, з/у 11. На данном земельном участке находится объект недвижимости, право на который не подтверждено. Образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне -Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур., реестровый номер границ 64:50-7.218. Площадь объекта недвижимости нежилого здания гаража составляет 27.9 кв.м, размер фиксирован по внутренним границам, по наружным замерам составляет 32 кв.м., внешний границы земельного участка являются смежными границами существующих зданий гаражей. Год завершения строительства данного гаража 1995 г., Нарушений в части расположения здания гаража № 11 до границ соседних земельных участков не выявлено. Фактическое пользование земельным участком, на котором расположено здание испрашиваемого гаража, соответствует виду разрешенного использования хранение автотранспорта в соответствии с видом разрешенного использования утвержденный в Правилах Землепользования и застройки. Таким образом земельный участок площадью 32 кв.м, закрепляется характерными поворотными точками имеющими следующий каталог координат:

Обозначение

характерных

точек

границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

489731.43

2307073.14

н2

489733.19

2307079.03

Н3

489728.27

2307080.79

н4

489726.50

2307074.74

н1

489731.43

2307073.14

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически являлся собственником спорного гаража, за который был выплачен паевый взнос, но не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности.

В соответствии ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности согласно ст. 219 ГК РФ на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку ФИО1 является единственным наследником после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на момент смерти принадлежал гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 27,9 кв.м., паевый взнос за который был полностью оплачен, однако право собственности не было зарегистрировано за наследодателем в установленном порядке, при этом такой гараж не имеет нарушений градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке в территориальной зоне Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур, где допустимо расположение гаражей, каких-либо нарушений в части расположения здания гаража до границ соседних земельных участков не выявлено, фактическое пользование земельным участком, на котором расположено здание испрашиваемого гаража, соответствует виду разрешенного использования хранение автотранспорта в соответствии с видом разрешенного использования утвержденный в Правилах Землепользования и застройки, суд приходит к выводу, что указанный гараж фактически подлежит включению в наследственную массу после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приняла наследство после в виде указанного гаража.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения закона и руководящие разъяснения, суд вправе признать за наследником право собственности в порядке наследования на спорное имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать ФИО1 принявшей наследство после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 23.04.2026 г.

Судья О.В. Круглова