Решение № 2-20/2019 2-20/2019(2-886/2018;)~М-1001/2018 2-886/2018 М-1001/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-20/2019

Дело № 2-20/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2019 г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Битиевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

ФИО1 ФИО15 обратилась в ... районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО2 ФИО16. и ФИО2 ФИО17. о разделе домовладения. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат ... доли в праве на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м, находящиеся по адресу:РСО-Алания, ..., из них: ... доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону и ? доля на основании свидетельства о праве собственности (доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в период брака). Собственниками по ... доли указанного имущества являются ФИО2 ФИО18. и ФИО2 ФИО19. Жилой дом состоит из одного жилого строения литер «...». Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. С ответчиками соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела её доли не достигнуто. Выдел её доли из жилого дома считает возможным произвести по следующему варианту: выделить ФИО1 ФИО20. в собственность находящиеся в литере «А» жилого дома помещения: жилая ... площадью ... кв.м, жилая ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., часть коридора ... площадью ... кв.м, прихожую ... площадью ... кв.м и ванную комнату. ФИО2 ФИО21 и ФИО2 ФИО22. оставить в собственности помещения в литере «А»: жилая ... площадью ... кв.м, часть коридора ... площадью ... кв.м, литер «Б» площадью ... кв.м, сарай литер «В». Определить порядок пользования земельным участком по схеме подготовленной кадастровым инженером ФИО3 ФИО23 В пользование ФИО1 ФИО24 выделить ...; ЗУ ...; в пользование ответчиков ФИО2 ФИО25. и ФИО2 ФИО26. ЗУ ...

Истец ФИО1 ФИО27 в судебное заседание не явилась. Представитель ФИО1 ФИО28. – ФИО4 ФИО29. в судебном заседании исковые требования о разделе дома поддержала, на варианте, предложенном в исковом заявлении, не настаивала. Пояснила, что ее доверительнице на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли в праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, ..., из них: ... доля - на основании свидетельства о праве собственности (доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в период брака) и ... доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Её право на указанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками по ... доли в праве на указанный жилой дом и земельный участок являются ответчики. Жилой дом состоит из одного жилого строения литер «А», общей площадью ... кв.м. С вариантом ... раздела дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... в натуре согласно заключения эксперта ... от ... она полностью согласна. Просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... в натуре, и выделить истцу помещения в соответствии с заключением эксперта и долей истца в общей собственности в следующем порядке: жилая ... площадью ....м, жилую ... площадью ....м, жилую ... площадью ... кв.м, коридор ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А», часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м, ворота ..., забор ... что на ... кв.м больше, чем приходится на идеальную долю. В совместное пользование владельцев (... части и ... части) выделить по ? части надворные сооружения: водопроводную и канализационные сети. От взыскания разницы от стоимости идеальной доли в сумме ... рублей с ответчиков она отказывается. В части раздела земельного участка исковые требования изменила в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила определить порядок пользования земельным участком, так как раздел земельного участка невозможен. Просила определить порядок пользования земельным участком по схеме предложенной кадастровым инженером ФИО3 ФИО30. Выделить в пользование ФИО1 ФИО31. земельный участок условный ... в размерах по схеме: от точки ... до точки ... – ... м, от точки ... до точки ..., от ... до ... ..., от ... до ... м, от ... до ... – ... м, от ... до точки ... м; земельный участок условный ... в размерах по схеме: от точки6 до ..., от ... до ..., от ... до ..., от ... до .... В пользование ответчиков выделить земельный участок условный номер ... в размерах: от ... до ... м, от ... до ... – ... м, от ... до ... м, от ... ... м, от ... до ... ... м, от ... до ... м, от ... до ..., от ... до .... Замеры земельных участков проходили в присутствии сторон по делу и опекуна ФИО2 ФИО32 ФИО5 ФИО33. Стороны согласились с предложенным вариантом пользования спорным земельным участком. Претензий к схеме порядка пользования земельным участком, стороны не выразили.

Ответчики ФИО2 ФИО34 и ФИО2 ФИО35., законный представитель- опекун ФИО2 ФИО36. – ФИО5 ФИО37 в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков ФИО6 ФИО38. в судебном заседании исковые требования о разделе дома признала частично. Пояснила, что совместное проживание ответчиков с ФИО1 ФИО39 невозможно. Ответчики объединили свои доли. С предложенным истцом в исковом заявлении вариантом раздела спорного жилого дома не согласилась. Не возражает против раздела спорного жилого дома в натуре по варианту ... экспертного заключения ... от .... Выделить в собственность ответчиков: жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». ... указанных помещений составляет ... кв.м, что на ... кв.м меньше, чем приходится на идеальную долю. Кухню литер «а», сарай литер «В», часть навеса литер «Г» площадью ....м. В совместное пользование владельцев (... части и ... части) выделить по ? части надворные сооружения: водопроводную и канализационные сети. Выплату разницы от стоимости идеальной доли в сумме ... рублей просит не взыскивать с ответчиков. Также пояснила, что с порядком пользования спорным земельным участком по схеме предложенной кадастровым инженером ФИО3 ФИО40. ответчики согласны. Замеры производились в присутствии её доверителей. Границы земельного участка её доверителям известны. Просит выделить в пользование ответчиков земельный участок условный ... в размерах по схеме: от ... до ... м, от ... до ... от ... до ... – ... м, от ... до ... от ... до ... м, от ... до ... м, от ... до ... – ..., от ... до ... ....

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО43. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., состоящий из жилого строения кирпичного материала Литер «А» общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли – ФИО1 ФИО44 и ... доли – ФИО2 ФИО45. и ФИО2 ФИО46 (по ... доли каждому). Эти обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств: свидетельством о праве на наследство по закону ... от ..., выданного нотариусом Пригородного нотариального округа ФИО7 ФИО47 на ... долю жилого дома и земельного участка; свидетельством о праве собственности ... от ... на ? долю спорного имущества; свидетельством о праве на наследство по закону ... от ..., выданного нотариусом Пригородного нотариального округа ФИО7 ФИО48 – ФИО2 ФИО49 на ... долю жилого дома и земельного участка; свидетельством о праве на наследство по закону ... от ... ФИО2 ФИО52. на ... долю жилого дома и земельного участка. Право собственности ФИО1 ФИО53 ФИО2 ФИО50., ФИО2 ФИО51 на указанные доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д.19-32).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ФИО1 ФИО54 и ФИО2 ФИО55 ФИО2 ФИО56. (опекун совершеннолетней ФИО5 ФИО57.), будучи участниками долевой собственности, к соглашению о варианте его раздела не пришли.

Юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела находящегося в общей долевой собственности объекта соразмерно долям участников общей собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 г. разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Для правильного разрешения возникшего спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом в заключении ... от ... предложено два варианта раздела домовладения. Раздел земельного участка в соответствии с долями на две изолированные (обособленные) части земельного участка для каждой из сторон невозможен (л.д. 108-144).

В судебном заседании стороны не возражали о разделе жилого дома по предложенному экспертом варианту ... экспертного заключения ... от ..., по которому владельцу ... идеальных долей ФИО1 ФИО58 предполагается выделить помещения: жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м, коридор ... площадью ... кв.м. ... указанных помещений составляет ... кв.м, что ....м больше, чем приходится на идеальную долю. Владельцам ... идеальной доли ФИО2 ФИО59 ФИО2 ФИО60. предполагается выделить помещения: жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ....м в жилом доме литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что на ... кв.м меньше, чем приходится на идеальную долю. Кроме того, при разделе в натуре по предложенному варианту владельцу ... идеальной доли ФИО1 ФИО62. предполагается выделить: часть навеса литер ... площадью ... кв.м, ворота ... забор ...; владельцам ... идеальной доли ФИО2 ФИО63., ФИО2 ФИО64. предполагается выделить: кухню литер «а», сарай литер «В», часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м. Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей постройки, выделяемых владельцам, от стоимости частей жилого дома, соответствующих идеальным долям, по разработанному варианту ... раздела в натуре, составляет ... рублей, которая подлежит выплате владельцу ... идеальной доли ФИО1 ФИО65 С целью раздела в натуре по разработанному варианту, необходимо произвести ремонтно-строительные работы по переоборудованию домовладения по ... в ... ..., перечень которых описан в исследовательской части заключения. Стоимость ремонтно-строительных работ, включая стоимость материалов, по переоборудованию спорного домовладения по ... в ... РСО-Алания при разделе в натуре по разработанному варианту составляет ... рублей.

При разделе домовладения между сторонами суд основывает свое решение на указанном заключении эксперта, поскольку предложенный экспертом вариант раздела жилого дома определен с учетом идеальных долей ФИО1 ФИО66. ФИО2 ФИО67. и ФИО2 ФИО68 в праве общей долевой собственности.

Исходя из этого, в собственность ФИО1 ФИО69. необходимо выделить следующие помещения: жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ...3 кв.м, коридор ... площадью ... кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что ... кв.м больше, чем приходится на идеальную долю. Кроме того, при разделе в натуре по предложенному варианту владельцу ... идеальной доли ФИО1 ФИО70. предполагается выделить: часть навеса литер Г площадью ... кв.м, ворота ..., забор ...;

В собственность ФИО2 ФИО71 и ФИО2 ФИО72 выделить следующие помещения: жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что на ... кв.м меньше, чем приходится на идеальную долю. Кроме того, ФИО2 ФИО73 и ФИО2 ФИО75 выделить: кухню литер «а», сарай литер «В», часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м.

Суд считает, что указанный вариант раздела жилого дома не нарушает прав и законных интересов сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 9 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Экспертом, исходя из действительной стоимости спорного домовладения, составляющей ... рублей, определена величина денежной компенсации за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых владельцам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, которая составляет ... рублей. От взыскания указанной суммы ФИО1 ФИО76 отказалась.

В экспертном заключении и пояснениях к нему экспертом определено, какие работы следует произвести каждой из сторон по обустройству выделенных помещений, определена стоимость данных работ, а именно: необходимо произвести работы по переоборудованию домовладения, в частности произвести: 1) в жилом доме литер «...» - устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в стене между жилой ... и жилой ...; устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в стене между жилой ... и кухней ...; заложить дверные проемы в стенах между коридорами ... и жилой ..., жилой ...; устроить оконный проем в наружной стене в коридоре ...; установить отопительный котел, ...-х конфорочную газовую плиту и мойку в коридоре .... В кухне литер «а»: устроить ступени при оборудованном дверном проеме в стене между кухней ... и жилой ...; установить отопительный котел, ...-х конфорочную газовую плиту и мойку в кухне ...; изготовить проекты на установку санитарно – технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети; на земельном участке возвести уборную. Стоимость ремонтно-строительных работ по переоборудованию спорного домовладения при выделе (разделе) в натуре по представленному варианту составляет ... рублей.

Таким образом, работы по переоборудованию домовладения, которые необходимо произвести сторонам, возможны без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений и указанных в вышеприведенном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе жилого дома, при рассмотрении данного дела не установлено.

Затраты на переоборудование дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ... по ... в ... ... в размере ... руб. следует возложить на ФИО1 ФИО77 – в сумме ... руб., ФИО2 ФИО78. и ФИО2 ФИО79. - в сумме ... руб.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования о разделе земельного участка изменены на определения порядка пользования спорным земельным участком по схеме предложенной кадастровым инженером ФИО3 ФИО80 Учитывая, что, как установлено экспертом, раздел земельного участка между собственниками ФИО1 ФИО81., ФИО2 ФИО82. и ФИО2 ФИО83. в соответствии с долями домовладения (... и ... доли), не представляется возможным, постройки на земельном участке расположены таким образом, что невозможно организовать две изолированные (обособленные) части земельного участка для каждой из сторон, суд полагает, что следует определить порядок пользования спорным объектом недвижимости. Кроме того, экспертом выявлены несоответствия и противоречия в имеющих сведения об исследуемом земельном участке документах, представленных в материалах дела.

Суд считает, что порядок пользования земельным участком, по схеме предложенной кадастровым инженером ФИО3 ФИО84., является допустимым, поскольку учитывает доли, максимально приближенные к идеальным, а также требования п.5 ст.1, п. 4 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, п.4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п.9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С учетом долей домовладения, принадлежащим сторонам, возможно определить следующий порядок пользования земельным участком домовладения ... по ... ... ФИО1 ФИО85. на ... идеальной доли выделить земельный участок условный ... в размерах: от точки ... до точки ... – ... м, от точки ... до точки ... - ..., от ... до ... - ..., от ... до ... - ... м, от ... до ... ... м, от ... до точки ... м; земельный участок условный номер ... в размерах: от ... до ... – ..., от ... до ... ..., от ... до ... – ..., от ... до ... – .... ФИО2 ФИО86 и ФИО2 ФИО87. на ... идеальной доли выделить земельный участок условный номер:... в размерах: от ... до ... – ... м, от ... до ... – ... м, от ... до ... – ... м, от ... – ... м, от ... до ... – ... м, от ... до ... м, от ... до ..., от ... до ....

Указанные размеры земельных участков нашли свое отражение в схеме составленной кадастровым инженером ФИО3 ФИО90., приобщенной к материалам дела в качестве доказательства по ходатайству представителя истца.

Таким образом, суд считает законным и обоснованным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., в порядке, изложенном в решении суда, учитывая, что сторонам выделены в натуре две изолированные квартиры с общими площадями ... кв.м. и ... кв.м., соответствующими идеальным долям владельцев и с самостоятельными выходами на земельный участок, с сохранением функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и спорного дома в целом, с экономически целесообразными и минимально необходимыми ремонтными работами по переоборудованию спорного домовладения и определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу в соответствии со схемой составленной кадастровым инженером ФИО3 ФИО91.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО92 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого ... ... в следующем порядке:

- Выделить ФИО1 ФИО93 на праве собственности следующие помещения: жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м, коридор ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». ... указанных помещений составляет ... кв.м, что на ... кв.м больше, чем приходится на идеальную долю. Часть навеса литер «Г» площадью ....м, ворота ..., забор ...

- Выделить ФИО2 ФИО94. и ФИО2 ФИО95. на праве собственности следующие помещения: жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что на ... кв.м меньше, чем приходится на идеальную долю. Кухню литер «а», сарай литер «В», часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м.

В совместное пользование ФИО1 ФИО96., ФИО2 ФИО97., ФИО2 ФИО98. выделить по ... части надворные сооружения: водопроводную и канализационную сети.

Расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ... по ... ... в размере ... рубля возложить - на ФИО1 ФИО99., в размере ... рублей – на ФИО2 ФИО100. и ФИО2 ФИО101.

В остальной части заявленных требований ФИО1 ФИО102. отказать.

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО103, ФИО2 ФИО104 и ФИО2 ФИО105 на жилой ... РСО-Алания прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: РСО-Алания, ... по схеме, составленной кадастровым инженером ФИО3 ФИО106. в следующем порядке: ФИО1 ФИО107

- земельный участок условный номер ... в размерах: от ... до ... м, от ... до ..., от ... до ..., от ... до ... - ..., от ... до ... – ... м, от ... до точки ...;

- земельный участок условный номер ... в размерах: от точки6 до ..., от ... до ..., от ... до ... ..., от ... до ....

ФИО2 ФИО108 и ФИО2 ФИО109 условный номер земельного участка ... в размерах: от ... до ... – ... м, от ... до ... – ... м, от ... до ... – ... м, от ... до ... – ... м, от ... до ... – ... м, от ... до ... м, от ... до ... – ..., от ... до ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО111.Магкаева