Решение № 2-923/2020 2-923/2020~М-743/2020 М-743/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-923/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-923/2020 (71RS0015-01-2020-000908-10) по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что спорные жилой дом общей площадью 69 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, на котором указанный дом расположен, находятся по адресу: <адрес>. Ранее данные объекты недвижимости имели другой адрес, а именно: <адрес>. Её мать, ФИО2 (ФИО3) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> района Тульской области ФИО5 (реестровый №) приобрела у ФИО11 земельный участок площадью 3000 кв.м, с расположенным на нем жилым домом площадью 69,0 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов и квартир в <адрес>» домовладению ФИО4 был присвоен новый №.

Её мать, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного спорного недвижимого имущества. Наследниками к имуществу умершей ФИО4 являются: она - ФИО8 (дочь); ФИО9 (сын); ФИО10 (мать).

Она (истица) в установленный законом шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Другие наследники (её брат и бабушка) отказались от причитающейся им доли наследственного имущества. Вместе с тем, нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и на жилой дом и на земельный участок ввиду того, что её мать ФИО2 (ФИО1) Н.А. при жизни не зарегистрировала возникшее у нее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на приобретенное недвижимое имущество и сам договор, как это требовалось по действующему законодательству. Она (истица) предпринимала также попытки к розыску ФИО11, который продал её матери спорное недвижимое имущество. Одновременно с покупкой дома у ФИО11 её мать и другие члены ее семьи продали сыну ФИО11 - ФИО6 принадлежавшую им на тот момент квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Именно в данной квартире и стал проживать ФИО11 со своей семьей с конца августа ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время согласно выписки из ЕГРН данная квартира принадлежит иному лицу - ФИО7, которая является ее собственником с ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, иначе, чем в судебном порядке, оформить свои наследственные права на вышеуказанное недвижимое имущество она не может.

Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома был заключен надлежащим образом, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, т.е. установлена цена продаваемого имущества, указан адрес спорного имущества; деньги покупателем были уплачены полностью, состоялась фактическая передача имущества, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО1) Н.А. стала владеть и пользоваться на праве собственности спорными жилым домом и земельным участком с момента передачи данного недвижимого имущества и по день своей смерти.

На основании изложенного просила включить в наследственную массу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 69,0 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на жилой дом площадью 69,0 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, права собственности на жилой дом площадью 69,0 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО3, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО11 продал, а ФИО3 купила земельный участок с кадастровым номером 135 площадью 3000 кв.м, имеющий по фасаду 49,3 м, по задней меже 13,0 м, по правой меже 2,9+42,0+5,6+35,0+60,0 метров, по левой меже 106,7 м, согласно плану участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района Тульской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на указанном выше земельном участке, жилой кирпичный дом общеполезной площадью 69,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, с гаражом жел/кирп., сараем кирп., погребом бет., теплицей стекл., навесом и двумя заборами мет. при нем.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО11 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного <данные изъяты> сельским Советом <данные изъяты> района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Отчуждаемый жилой дом с надворными постройками принадлежит ФИО11 на праве собственности на основании справки <данные изъяты> БТИ Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, договоров купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> ГНК Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.

Согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 передал ФИО3, а ФИО3 приняла от ФИО11 жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

К данному договору приложен план земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на имя ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района Тульской области о предоставлении в собственность 0,30 га земли бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справка <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов и квартир в <адрес> домовладению ФИО4 был присвоен новый №.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО3 присвоена фамилия «ФИО2».

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным комитетом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела усматривается, что единственным наследником к имуществу умершей ФИО4 является истец – ФИО8, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

Иные наследники -ФИО10 и ФИО9 от наследства отказались, о чём подали нотариусу соответствующие заявления.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст. 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В пунктах 8,9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п. 3, 5).

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав обязательна при переходе прав на недвижимые объекты, их ограничении и обременении.

Аналогичные нормы содержались в Законе № 122-ФЗ.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным. Отсутствие государственной регистрации права продавца само по себе на заключенность договора не влияет.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО3

Приведенные нормы права в их системном единстве в совокупности с письменными материалами дела свидетельствуют о том, что наследодатель ФИО3 на день смерти являлась владельцем спорного земельного участка и расположенного на нём жилого дома, а отсутствие государственной регистрации права собственности за ней не является основанием к отказу в признании имущества наследственным, что является основанием для включения жилого дома площадью 69,0 кв.м, К№, и земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО2 (до брака ФИО1) Н.А.

Таким образом, принимая во внимание всю совокупность установленных по делу обстоятельств, а также исходя из того, что имеющиеся в материалах дела письменные доказательства подтверждают наличие у ФИО11 на день заключения с ФИО3 договора купли-продажи права собственности на отчуждаемый земельный участок и жилой дом, учитывая исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате за указанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО8 исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8– удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 69,0 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 69,0 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Судья