Решение № 2-2709/2020 2-2709/2020~М-2175/2020 М-2175/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-2709/2020

Дело № 2-2709/2020

22RS0066-01-2020-003402-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чернета К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая компания «АЛМАЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алмаз» (далее ООО УК «Алмаз»/общество/управляющая компания) обратилось в суд с иском к указанному ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 60 951,57 рублей, пени в размере 14 130,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес> в <адрес> и обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполнял, в связи с чем сформировалась задолженность. Многоквартирный дом находился в управлении ООО УК <адрес> «Уют и согласие» на основании решения о выборе управляющей организации. Утвержден договор управления с управляющей организацией и с большинством собственников вышеуказанного дома заключены договора управления с ООО УК <адрес> «Уют и согласие».

На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО УК <адрес> «Уют и согласие» изменено на ООО УК «Алмаз».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, полагал, что заявленная неустойка соразмерна, данное помещение используется в коммерческих целях, ответчик долго не оплачивал, в ДД.ММ.ГГГГ был последний платеж.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части основного долга. Размер пени просила снизить на основании ст.333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом, не оспаривалось сторонами, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53), в квартире не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27).

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> находился в управлении ООО УК <адрес> «Уют и Согласие».

На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО УК <адрес> «Уют и согласие» изменено на ООО УК «Алмаз» (л.д.29).

Согласно выписки из финансового лицевого счета на квартиру и расчету заявленных требований, у ответчика за период с ноября 2018 по февраль 2020 имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 60 951,57 рублей.

Согласно материалам дела задолженность по оплате не погашена должником, обратного суду не представлено.

С заявлением о выдаче судебного приказа управляющая компания к мировому судье обратилась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, в связи с наличием возражений ответчика судебный приказ отменен, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение.

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за содержание жилья и коммунальные услуги, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с него задолженности в размере 60 951,57 руб. и пени.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Поскольку ответчиком оплата задолженности не произведена, истец обратился в суд, при расчете пени следовало применять размер ключевой ставки Банка России на дату вынесения решения. Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составил 4.25%.

Истцом в ходе рассмотрения дела заявлены согласно расчету пени в размере 14 130,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекс Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 заявил о несоразмерности пени.

В соответствии со статьями 67 (пунктом 5 части 3), 153 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от 21.12.2000 г. № 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

Оценивая размер заявленной кредитором неустойки, суд исходит из того, что неустойка предъявлена и начислена в завышенном размере, учитывая размер основной задолженности.

Возможность судом уменьшения неустойки является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения неустойки как меры ответственности, соблюдения необходимого баланса прав и обязанностей сторон.

При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки, а также то, что суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Начисленная неустойка не должна служить средством обогащения кредитора.

При этом доводы представителя истца о том, что неустойка не подлежит уменьшению, поскольку это помещение используется ответчиком как нежилое, судом во внимание не принимаются, поскольку согласно выписке из ЕГРН помещение значится жилым, допустимых доказательств, опровергающих данный факт истцом в суд не представлено.

Суд определяет размер неустойки близкий по своему значению к ключевой ставке ЦБ РФ, взыскивает пени в размере 6 000 рублей.

Между тем, суд не находит оснований для уменьшения неустойки в большем размере ввиду длительного срока просрочки заемщиком обязательства и норм ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 60 951,57 рублей, пени в размере 6 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 452,47 рублей, почтовые расходы в размере 209,44 рублей, поскольку без уплаты государственной пошлины и направления искового заявления ответчику почтовой связью истец не мог реализовать свое право на обращение в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «АЛМАЗ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «АЛМАЗ» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 60 951,57 руб., пени в размере 6 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 452,47 руб., почтовые расходы в размере 209,44 руб., а всего – 69 613,48 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко