Решение № 2-5435/2025 2-5435/2025~М-4006/2025 М-4006/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-5435/2025

Дело № 2-5435/2025УИД № 17RS0017-01-2025-007364-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл

22 августа 2025 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Папий-оол М.А., при секретаре Нортуп-оол А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование указав, что в течение 18 лет он владеет недвижимым имуществом: торговым павильоном площадью 174,29 кв.м. и земельным участком площадью 108+/13, расположенные по адресу: г. ФИО8, <адрес>, конечная остановка маршрутных автобусов, улица <адрес>, <адрес>, как своей собственностью, открыто, добросовестно и непрерывно.

Имущество перешло по владение ФИО2 согласно расписке, купли продажи земельного участка выданной ФИО2 от 24.01.2007 г.

С 24.01.2007 г. ФИО2 владеет имуществом открыто, не скрывает свои права, владеет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно, подтверждается следующими документами: актом приемки средств расчетного учета между ГУП РТ «Республиканская электрическая компания» и ФИО2 от 26.10.2011 г., распиской от 24.01.2007 г., соглашением к договора № от 20.12.2006г. «О предоставлении земельного участка в аренду» от 25.08.2011 г., доверенностью выданного нотариусом ФИО9 от 30.08.2010г. от ФИО19. на ФИО2 и ФИО2, на оформление и получения документов на указанные торговый павильон и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, г. ФИО8, <адрес>, разворотное кольцо, конечная остановка маршрутных автобусов сроком на 3 год, доверенностью выданного нотариусов ФИО10 от 04.10.2013г. от ФИО20. на ФИО2 и ФИО2, на оформление и получения документов на торговый павильон и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, г.ФИО8, <адрес>, разворотное кольцо, конечная остановка маршрутных автобусов сроком на 5 лет, доверенностью выданного нотариусом ФИО21. от 12.12.2018г. от ФИО22 на ФИО2 и ФИО2, на оформление и получения документов на торговый павильон и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, г. ФИО8, мкр. <адрес> сроком на 3 года, договором аренды №-А земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в лице ФИО2, актом приема-передачи земельного участка от 24.11.2017г. в лице ФИО2

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: торговый павильон, площадью 174,29 кв.м, земельный участок, площадью 108+/13, расположенные по адресу: г. ФИО8, <адрес>, конечная остановка маршрутных автобусов, улица <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал иск, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО13 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, третьи лица ФИО23., Управление Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известны, каких-либо ходатайств не заявляли, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что торговый павильон площадью 174,29 кв.м. и земельный участок площадью 108+/13, расположен по адресу: г. ФИО8, <адрес>, конечная остановка маршрутных автобусов, <адрес>, <адрес>.

Истцом представлена расписка от 24.01.07 г. о том, что ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № паспорта №, 24.01.07 г. действительно провели куплю-продажу земельного участка за 100 000 (сто тысяч) рублей от ФИО2. Подписано «ФИО16». Из содержания расписки не представляется возможным достоверно установить, о каком именно земельном участке идет речь.

Из представленной в материалы дела расписки от 24.01.2007 г. следует, что ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 руб., принадлежащие родному брату ФИО1, действительно передал ФИО16 Ангыр-Чечек Шулууевне за продажу земельного участка расположенного по адресу: <...><адрес>, конечная остановка маршрутных автобусов.

Данная расписка лишь констатирует, что подписавшее ее лицо ФИО2 передал деньги ФИО25 за продажу земельного участка. При этом со стороны ФИО26. подписи, подтверждающей получение денежных средств, именно за этот участок не имеется.

Истцом представлены доверенности, выданные ФИО27

- 30.08.2010 г. на ФИО2 и ФИО1 для оформления и получения документов на торговый павильон и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, г.ФИО8, <адрес>, <адрес>, разворотное кольцо, конечная остановка маршрутных автобусов. Срок доверенности 3 года,

- 04.10.2013 г. на ФИО2 и ФИО1 для сбора и оформления документов на торговый павильон и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>, г.ФИО8, <адрес>, <адрес>, разворотное кольцо, конечная остановка маршрутных автобусов. Срок доверенности 5 лет,

- 20.12.2018 г. на ФИО1 для оформления и государственной регистрации права на торговый павильон и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, г.ФИО8, <адрес>, <адрес>. Срок доверенности 3 года.

Из выписки из решения № от 12.03.2018 г. Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений объекту недвижимости – нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительства № № от 07.03.2018 г. присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>, город ФИО8, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, истец ФИО1 представлял интересы ФИО28. с 30.08.2010 г. по 20.12.2021 г.

Из выписки из постановления Мэрии г. ФИО8 № от 26.04.2006 г. «О передаче в аренду земельных участков гражданам города» следует, что ФИО29. переданы в аренду на 11 месяцев земельный участок категории земель поселений, площадью 108,57 кв.м., расположенный по адресу: г.ФИО8, <адрес>, разворотное кольцо, конечная остановка маршрутных автобусов, под строительство остановочного павильона с условием соблюдения требований по содержанию и благоустройству прилагающей территории и заключения дополнительного соглашения к договору.

Согласно реестровому делу: имеется описание земельных участков от 03.11.2006 г. по адресу: г.ФИО8, <адрес>, конечная остановка, кадастровый №; имеется кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах – государственная собственность.

Мэрией г. Кызыла в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Кызыла в лице Председателя Комитета ФИО30. и ФИО31 заключено соглашение от 09.07.2008 г. к договору № от 20.12.2006 г. о предоставлении земельного участка в аренду, согласно которому срок аренды земельного участка с кадастровым номером № продлен до 04.06.2009 г.

25.08.2011 г. к договору № от 20.12.2006 г., между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва в лице министра ФИО11 и ФИО32 в лице ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером № до 25.02.2012 г.

Соглашением от 31.12.2013 г. к договору аренды земельного участка № от 20.12.2006 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО33, в лице ФИО1, срок аренды земельного участка с кадастровым номером № продлен с 20.12.2006 по 30.11.2014 г.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО34 в лице ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-А от 24.11.2017 г. сроком на 11 месяцев, с 24.11.2017 по 23.10.2018 г. Пунктом 6.2. и 6.3 договора предусмотрено, что по окончании срока действия не пролонгируется, арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Актом приема-передачи земельного участка от 24.11.2017 г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передали земельный участок общей площадью 108 кв.м, расположенный: <адрес>, г. ФИО8, <адрес>, разворотное кольцо, <адрес>, конечная остановка маршрутных автобусов под строительство остановочного павильона в аренду ФИО35 в лице ФИО1, действующего по доверенности от 04.10.2013 г.

Следовательно, срок договора аренды № от 20.12.2006 г. продлевался несколько раз, период аренды с 20.12.2006 г. по 30.11.2014 г. Далее был заключен новый договора аренды №-А от 24.11.2017 г., в котором период аренды установлен сроком на 11 месяцев, с 24.11.2017 по 23.10.2018 г.

В период времени с 30.11.2014 г. и до 24.11.2017 г. каких-либо документов, подтверждающих законность владения земельным участком, не имеется.

Срок договора аренды истек 23.10.2018 г.

Истец продолжил пользоваться земельным участком, вносил арендные платежи, согласно представленным квитанциям, платежи были внесены за 2007-2008, 2009, 2012, 2013 гг.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва давались ответы ФИО36. о том, что по условиям договора аренды №-А от 24.11.2017 г. заключение долгосрочного договора аренды на испрашиваемый земельный участок не предусмотрено, что подтверждается письменным ответом от 18.01.2019 г. на заявление от 28.12.2018 г., аналогичные ответы были даны в 17.01.2020 г. и 03.11.2020 г.

Из ответа Публично-правовой компании «Роскадастр» на судебный запрос следует, по данным федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений на объект недвижимости (торговый павильон), расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО8, <адрес>, <адрес> не поступало.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно длительное время и открыто пользуется, владеет спорным земельным участком. При этом истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на земельный участок, предоставленный в аренду третьему лицу, от имени которого он продлевал срок аренды земельного участка.

Длительность и открытость пользования истцом ФИО2 земельным участком, о чем указывается в качестве доводов в исковом заявлении, не имеет правового значения, поскольку при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а возможность признания права собственности на неправомерно занимаемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Истцом представлено разрешение на строительство, выданное 07.03.2018 г. ФИО37 заместителем мэра г.ФИО8 ФИО14, наименование объекта – торговый павильон, адрес объекта: г.ФИО8, <адрес>, разворотное кольцо, конечная остановка маршрутных автобусов. Указан срок действия разрешения до 07.03.2018 г. (возможно имеется описка в дате). Сведений о продлении срока разрешения не имеется.

Документов о вводе торгового павильона в эксплуатацию не имеется.

Истец в суде утверждал, что возвел торговый павильон, однако не может подключить к нему электроэнергию в отсутствие правоустанавливающих документов, в помещении временно проживает его родственник.

Суду также представлен отчет об оценке № в отношении указанного здания, в отчете указано об отсутствии сведений о годе постройки помещения.

Даже если исчислять срок использования помещения с 2018 года, то срок приобретательной давности не истек.

Факт пользования истцом спорными земельным участком и нежилым помещением и несения расходов по их содержанию не может служить безусловным основанием для признания за истцом права собственности на них в силу приобретательной давности, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из того, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, находящегося в муниципальной или государственной собственности, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих его нахождение в частной собственности физического или юридического лица, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом земельный участок не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истец ФИО2 длительное время выступал на основании доверенности от имени третьего лица, продлевал срок аренды земельного участка.

На основании изложенного, суд, с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку на всем протяжении пользования земельным участком истец ФИО2 знал об отсутствии у него права собственности на земельный участок, а длительное содержание земельного участка, оплата коммунальных услуг само по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

При данных обстоятельствах оснований для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья М.А. Папий-оол