Решение № 2-1163/2025 2-1163/2025~М-351/2025 М-351/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-1163/2025

05RS0№-02

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени по потребленную электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» (далее- истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее- ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени по потребленную электроэнергию.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет функцию по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирных домах, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее- МКД), согласно представленной государственной жилищной инспекцией лицензии, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях выбора способа управления в МКД по адресу: РД, <адрес>, просп. Петра Первого <адрес>, собственниками помещений, путем проведения общего собрания, принято решение большинством голосов о способе управления - Управляющей компанией и заключение договора с МКД, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, является собственником нежилого помещения НП -5, общей площадью 357,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, просп. Петра Первого <адрес>, в нарушение обязательств должник не исполняет обязанность по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Согласно расчету, задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. составляет 172 887 руб.

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст. 155 ЖК РФ должнику за период с сентября 2021 по июнь 2024 гг. начислена пеня в 56 765 руб. 71 коп.

Расход электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме по адресу РД, <адрес>, просп. Петра Первого, <адрес>, осуществляется в целях подачи холодной воды потребителям, освещение мест общего пользования, на работу лифтов, инженерных узлов или иного оборудования, являющегося общим имуществом собственников, иные работы по содержанию общего имущества, для которых необходим коммунальный ресурс.

Сумма задолженности за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. составляет 10 580 руб. 35 коп.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в связи с чем, ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ранее, ООО УК-«БЕЛГРАВИЯ» обратилось в мировой суд о взыскании задолженности с ответчика. Требования были удовлетворены, в последующем приказ был отменен (определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ»:

- задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. в размере 172 887 руб.,

-пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2021 по июнь 2024 гг. в размере 56 765 руб. 71 коп.,

-задолженности за потребленную электроэнергию для содержания общего имущества в МКД (СОИ) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. в размере 10 580 руб. 35 коп.,

-государственную пошлину в связи с обращением в суд в размере 8 202 руб.,

-расходы на оплату юридических услуг в размере 36 034 руб. 95 коп.,

Всего взыскать 284 470 руб. 01 коп.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, своего представителя в суд не направил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение НП -5, общей площадью 357,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, просп. Петра Первого, <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых ООО УК Белгравия осуществляет предпринимательскую деятельность по его управлению.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ межу ООО УК - «Белгравия» и ПАО «Россети Северный Кавказ» заключен договор энергоснабжения собственникам помещений, при этом ежемесячно начисляется сумма израсходованной электроэнергии, фиксируемая по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с тарифом установленного Республиканской службой по тарифам по РД.

Расходы электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме по указанному адресу осуществляется в целях подачи холодной воды потребителям, освещение мест общего пользования, на работу лифтов, инженерных узлов или иного оборудования, являющегося общим имуществом собственников, иные работы по содержанию общего имущества, для которых необходим коммунальный ресурс.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства в рамках указанного договора управления не выполнил.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности, за ответчика перед истцом образовалась задолженность, а именно:

-по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. в размере 172 887 руб.,

-пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2021 по июнь 2024 гг. в размере 56 765 руб. 71 коп.,

-за потребленную электроэнергию для содержания общего имущества в МКД (СОИ) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. в размере 10 580 руб. 35 коп.

Представленный суду расчет задолженности, суд находит правильным, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Разрешая спор по существу, суд находит доводы истца нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8202 руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.087.2024, № от ДД.ММ.ГГГГ, и которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании 36 034 руб. 95 коп. за оказанные услуги за ведение в суде настоящего дела, что подтверждается представленным суду договором на оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «БЕЛГРАВИЯ и ИП ФИО8

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора, размер вознаграждения составляет 15 % от взыскиваемой по заявлению о выдаче судебного приказа или искового заявления суммы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, следует, что в него входит сумма 36 034 руб. 95 коп., поскольку этого оговорено в вышеуказанном договоре на оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и реестром.

Таким образом, с учетом объема выполненной работы, категории дела, сложившейся судебной практики, суд находит подлежащей взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> в пользу ООО УК - «БЕЛГРАВИЯ»:

-задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. в размере 172 887 руб.,

-пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2021 по июнь 2024 гг. в размере 56 765 руб. 71 коп.,

-задолженности за потребленную электроэнергию для содержания общего имущества в МКД (СОИ) за период с июля 2021 по июнь 2024 гг. в размере 10 580 руб. 35 коп.,

-государственную пошлину в размере 8 202 руб.,

-расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.,

всего взыскать 253 435 (двести пятьдесят три тысячи четыреста тридцать пять) руб. 06 (шесть) коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Р. ФИО4

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.