Решение № 2-983/2019 2-983/2019~М-479/2019 М-479/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-983/2019

К делу 2-983/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 29 апреля 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 03.05.2005г. и акта приема-передачи от 03.05.2005г. истец приобрел административное здание с цокольным этажом литер Д общей площадью 1024,7 кв.м. по адресу <адрес>. После покупки здания истцом была проведена реконструкция под многоквартирный жилой дом и достроен третий верхний этаж, за счет чего увеличилась площадь здания. После реконструкции здания ему было выдано распоряжение главы Крымского городского поселения <адрес> №-р от 19.03.2008г. о присвоении почтового адреса многоквартирному дому №. На основании этого распоряжения был изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом. После этого между истцом и ответчиком была заключена сделка купли-продажи данного дома, причем ответчик была уведомлена, что приобретает жилой дом после реконструкции. Решением Крымского районного суда от 09.07.2008г. признана действительной сделка купли-продажи многоквартирного жилого дома общей площадью 1313,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГг. На основании указанного судебного решения ФИО3 поставила указанный выше многоквартирный жилой дом на государственный кадастровый учет (кадастровый №) и зарегистрировала свое право собственности на него. Вместе с тем, в ЕГРН до сих пор сохранен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца на исходный объект, который прекратил свое существование вследствие возведения упомянутого многоквартирного жилого дома. Также в налоговом уведомлении за 2017г. начислен налог на имущество на фактически несуществующее нежилое административное здание по адресу <адрес>, в то время как ответчик ФИО3 продала все квартиры в многоквартирном доме и новые собственники платят налоги за каждую квартиру отдельно.

Просит установить юридический факт прекращения существования нежилого административного здания с цокольным этажом литер Д общей площадью 1024,7 кв.м. по адресу <адрес>, указав что вышеуказанное здание подлежит снятию с кадастрового учета и исключению из ЕГРН с 21.07.2008г., а также, что решение суда является основанием для аннулирования начисления налога на имущество на указанный объект с 21.07.2008г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в т.ч из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.1 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений.Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в т.ч. о зданиях, сооружениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст.1 закона №218-ФЗ).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое административное здание с цокольным этажом общей площадью 1024,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке 31.05.2005г.

В результате реконструкции данного нежилого административного здания с цокольным этажом общей площадью 1024,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> фактически был создан новый объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый №.

Инвентаризация изменений характеристик нового объекта недвижимого имущества (многоквартирный жилой дом) произведена в техническом паспорте, составленном 30.05.2008г.

Факт соответствия исходного объекта (нежилое административное здания с цокольным этажом общей площадью 1024,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>) новому объекту недвижимого имущества (многоквартирный жилой дом общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый №) подтверждается заключением кадастрового инженера.

При этом на новый реконструированный объект - многоквартирный жилой дом общей площадью 1313,5 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый № право собственности возникло у ответчика ФИО3 в связи с признанием решением Крымского районного суда от 09.07.2008г. сделки купли-продажи от 16.05.2018г., заключенной между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) действительной.

Право собственности ФИО2 на первоначальный (исходный) объект недвижимого имущества прекращено не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности на исходный до реконструкции объект недвижимого имущества - нежилое административное здание с цокольным этажом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для снятия вышеуказанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и исключению из Единого государственного реестра недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Вопросы снятия с кадастрового учета и исключения из ЕГРН обьъекта с 21.07.2008г., вопросы аннулирования начислений налога на имущество с 21.07.2008г. не относятся к требованиям о прекращении права собственности и подлежат рассмотрению в ином судебном порядке – административного судопроизводства, в связи с чем на основании абз.2 ст.220, п.1ч.1 ст.134 ГПК РФ в этой части производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое административное здание с цокольным этажом общей площадью 1024,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> связи с прекращением его существования.

Настоящее решение является основанием для снятия вышеуказанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и исключению из Единого государственного реестра недвижимости в связи с прекращением существования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья В.А. Кияшко