Решение № 2-3706/2019 2-3706/2019~М-2454/2019 М-2454/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-3706/2019

К делу №2-3706/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ООО «Гедион» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетний детей обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Гедион» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гедион» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом Литер 2 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок начала строительства — ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию — не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет 590 800 руб. Истцами были полностью выплачены денежные средства по договору, однако объект долевого строительства до настоящего времени не передан, строительные работы ответчиком не ведутся. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Гедион» было направлено заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Ответ на данное заявление до настоящего времени не получен, также как и ответ на судебную претензию, направленную в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Гедион» и ФИО1, ФИО2, ФИО4., ФИО5., взыскать с ООО «Гедион» в пользу истцов денежные средства в размере 182 774 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 227,32 руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 руб., оплаты государственной пошлины в размере 11 654 руб., взыскать с ООО «Гедион» в пользу УПФ РФ в Центральном округе г. Краснодара материнский капитал в размере 408 026 руб.

Представитель ООО «Гедион» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель ГУ УПФ РФ в Центральном округе г. Краснодара в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гедион» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом Литер 2 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Срок начала строительства — ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию — не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.1 договора, цена договора составляет 590 800 руб.

Истцы полностью исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, при этом 182 774 руб. были внесены за счет собственных средств истцов, а 408 026 руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-5 №, что подтверждается платежными документами.

До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцам не передана.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства дольщикам, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-03 (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Учитывая, что застройщиком срок передачи объекта долевого строительства дольщику нарушен, строительство дома до настоящего времени не начато, суд приходит к выводу о признании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми и взыскании с ответчика в пользу истцов уплаченной по договору суммы в размере 182 774 руб., в пользу ГУ УПФ РФ вы Центральном округе г. Краснодара суммы в размере 408 026 руб.

Ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрены штрафные санкции в случае расторжения договора по инициативе дольщика - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 227,32 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможны взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 11 654 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассматривая вопрос о возмещении расходов по оплате услуг представителя, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, приходит к выводу, что взысканию подлежат расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в разумных пределах, которые, по мнению суда, составляют 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ООО «Гедион» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Гедион» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО5

Взыскать солидарно с ООО «Гедион» в пользу ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства в размере 182 774 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 227,32 руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 руб., оплаты государственной пошлины в размере 11 654 руб., а всего 232 655 рублей 32 копейки.

Взыскать с ООО «Гедион» в пользу ГУ - УПФ РФ в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края материнский капитал в размере 408 026 рублей, путем перечисления на расчетный счет:

Наименование владельца счета: УФК по Краснодарскому краю (ОПФР по Краснодарскому краю л/с <***>)

ИНН: <***>

КПП: 231001001

ОГРН: <***>

Банк: Южное ГУ Банка России г. Краснодар

БИК: 040349001

Расчетный счет: <***>

КБК 392 11 30 299 6066 000 130 ОКТМО 03701000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: