Решение № 2-882/2018 2-882/2018~М-715/2018 М-715/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-882/2018

Дело №2-882/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 17 июля 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре С.С.Новиковой

С участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность в сумме <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>, пени - <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>) по договору №с от <дата> аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указывает, что <дата> между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный в <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию хозяйственного магазина.

<дата> арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок пo акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок его действия установлен сторонами до <дата>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В период действия договора обязательства по внесению арендной платы по договору арендатор выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Сумма пени составляет <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>.

Определением Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата> указанное гражданское дело были принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст.ст.232.2, 232.3 ГПК РФ.

На основании Определения от <дата> указанное гражданское дело рассмотрено по общим правилам искового производства.

Указанным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что согласно п. 3.3.3. Договора, Арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, переход прав арендатора к третьему лицу не требует заключения нового договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка.

Законом предусмотрена возможность арендатора как передать арендованный земельный участок в субаренду, так и передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В вышеуказанном договоре не зафиксировано запрета подобных действий.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ переход прав по договору аренды совершается в соответствующей письменной форме.

<дата> между ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о нижеследующем:

ФИО2 передает, а ФИО4 принимает, с момента подписания настоящего соглашения, все права и обязанности в полном объеме, как Арендатора, по Договору №с аренды земельного участка от <дата>г. в том числе право строительства на данном участке с кадастровым номером № и обязанность по своевременной оплате арендной платы, установленной договором.

Таким образом, с момента передачи прав и обязанностей в полном объеме по договору аренды земельного участка, а именно подписание соглашения от <дата>, обязанность по внесению арендной платы легла на ФИО4

В связи с изложенным, полагает, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Заслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Несмотря на указание в исковом заявлении общей суммы <данные изъяты> Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №с от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Суд не усматривает оснований для выхода за пределы данных исковых требований, в связи с чем исковые требования рассмотрены в указанных пределах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный в <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию хозяйственного магазина.

<дата> арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок пo акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Пунктами 4.1. и 4.4. Договора предусмотрено, что арендная плата за участок начисляется согласно приложению № и может быть не чаще одного раза в год пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В период действия договора обязательства по внесению арендной платы по договору арендатор выполнял ненадлежащим образом.

Факт невнесения арендной платы не оспаривается ответчиком, ссылающимся в обоснование данного обстоятельства на заключенное с ФИО4 соглашение.

Вместе с тем, указанное соглашение ничтожно в силу следующего.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Как следует из пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N № "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по общему правилу, недействительность условия соглашения о передаче договора в части одного из прав (требований) или перевода одной из обязанностей, возникших из договора, в который вступает третье лицо, влечет недействительность всего соглашения о передаче договора, за исключением случаев, когда можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

Вопреки доводам ответчика согласно п.п. 3.3.2. и 3.3.3. Договора, Арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в субаренду в пределах срока настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя, о чём прямо указано в тексте договора.

Вопреки положениям статей 56 и 60 ГПК РФ указанное согласие суду представлено не было.

Таким образом, довод представителя ответчика о наличии указанных документов суд отвергает, поскольку он не подтверждается материалами дела.

Суд отвергает ссылку ответчика на п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 7 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N №-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на эту дату.

Требование истца основано на договоре от <дата>. Кроме того, согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок его действия установлен сторонами до <дата>, то есть составляет менее 5 лет. Таким образом, положения данного пункта на договор аренды №с, заключенный между сторонами <дата>, не распространяются.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца заявлены к надлежащему ответчику, расчёт задолженности и пеней соответствует обстоятельствам дела, проверен судом, соответствует положениям пункта 4.4 Договора, ввиду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально части удовлетворенных требований, поскольку решение состоялось в пользу истца, то есть в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 391, 392.3, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка №с от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: подпись. А.Н.Карпычев

Подлинник постановления находится в материалам дела №2-882/2018 в Балахнинском городскому суде.

<данные изъяты>

Судья: А.Н.Карпычев

Секретарь: С.С. Новикова