Решение № 2-1092/2020 2-1092/2020~М-1083/2020 М-1083/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1092/2020

14RS0016-01-2020-001664-84

Дело № 2-1092/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» к ФИО1 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель администрации МО «Город Мирный» обратился в Мирнинский районный суд с вышеуказанными требованиями в обоснование иска указывая, что 20 апреля 2016 года между администрацией муниципального образования «Город Мирный» и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Ссылаясь на обстоятельства того, что ответчик уклоняется от явки для регистрации договора в Росреестре, просит суд вынести решение о государственной регистрации договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность ответчика и членов его семьи.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились.

С учетом надлежащего уведомления сторон судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора от 01.12.2005) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2016 года между администрацией муниципального образования «Город Мирный» и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан.

30 сентября 2020 года в адрес ответчика Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха(Якутия) направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием у регистратора заявления МО «Город Мирный» о переходе прав собственности, отсутствии документа, содержащего сведения о наличии полномочий лица заключившего договор передачи жилого помещения, отсутствии справки о месте жительства граждан, согласия (отказа) от участия в приватизации.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом; если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе, через нотариуса.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Суду не представлено каких-либо доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющихся основанием для защиты права истца избранным им способом, поскольку как следует из материалов дела с заявлением о государственной регистрации прав собственности ответчик в регистрирующий орган обращалась, регистрация сделки приостановлена, в том числе и по вине самого истца, а так же не предоставления документов необходимых для указанной регистрации.

При указанных обстоятельствах требования истца не обоснованы и подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований администрации муниципального образования «Город Мирный» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Мотивированная часть решения изготовлена 09 ноября 2020 года.

Председательствующий судья: С.А. Воронов