Решение № 2-5014/2018 2-763/2019 2-763/2019(2-5014/2018;)~М-4600/2018 М-4600/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-5014/2018

Дело № 2-763/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Марчихине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третье лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником трехкомнатной <адрес><адрес> линия № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2011 № расположенной на 4 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м.

В 2011 году по ее заявке МП « Архитектурно-градостроительное бюро <адрес> (заказ №.АР) был изготовлен проект перепланировки квартиры, на основании которого <адрес> подготовила и выпустила распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении перепланировки <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>». Проектом перепланировки было предусмотрено перенос некапитальных стен в части коридора, кухни и санузлов, а именно Коридор: до перепланировки - 5,3 кв.м., после -4,6 кв.м. Кухня: до перепланировки- 5,00 кв.м., после - 5,70 кв.м.; Туалет: до перепланировки- 1,1 к.м.,

ванная: до перепланировки- 1,9 кв.м., после перепланировки совмещенный санузел - 3,2 кв.м.

Работы по перепланировки квартиры были произведены истцом в соответствии с проектом и, в определенный вышеуказанным распоряжением срок. Однако в администрацию предоставить документы в силу семейных обстоятельство она не смогла.

В 2018 году истцом был подготовлен технический паспорт (18.07.18г № и 648/7)и технический план <адрес> перепланированном состоянии. На ее обращение с просьбой подготовить акт ввода в эксплуатацию в администрацию <адрес> в письме № указано, что согласно по распоряжения № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1 г. «если объект в течение одного года с даты принятия настоящего распоряжения не будет сдан в

эксплуатацию, настоящее распоряжение утрачивает силу» и рекомендовало обратиться в суд.

По заявлению истца подготовлено заключение судебного эксперта ФИО2 «о соответствии действующим нормам и правилам (СНиП) пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, проектной документации, выполненная перепланировка. Согласно данному заключению перепланировка квартиры, произведена в соответствии с проектной документацией. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивают нормальную эксплуатацию квартиры. Перепланировка не повлекла за собой изменение границ других помещений. Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки квартиры площади помещений изменились, а именно: Коридор: до перепланировки - 5,3 кв.м., после -4,6 кв.м. Кухня: до перепланировки- 5,00 кв.м., после - 5,70 кв.м.; Туалет: до перепланировки- 1,1 кв.м., ванная: до перепланировки- 1,9 кв.м., после перепланировки совмещенный

санузел - 3,2 кв.м.

Остальные помещения остались без изменения. Таким образом, перепланировка выполнена в соответствии с проектом и выданным ранее распоряжением. <адрес> квартиры с учетом холодных помещений - 57,0 кв.м., без холодных помещений- 56,2 кв.м.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказало в осуществлении государственного кадастрового учета и также рекомендовало обратиться в суд.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес><адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений) -57,0 кв.м, без учета холодных помещений - 56,2 м2, в том числе жилой - 40,6 м2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> -на-ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что истцом не разрешение на перепланировку.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником трехкомнатной <адрес> по адресу<адрес> № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной на 4 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м.

В 2011 году МП «Архитектурно-градостроительное бюро <адрес> (заказ №.АР) был изготовлен проект перепланировки квартиры, на основании которого <адрес> подготовила и выпустила распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении перепланировки <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>

Проектом перепланировки было предусмотрено перенос некапитальных стен в части коридора, кухни и санузлов, а именно Коридор: до перепланировки - 5,3 кв.м., после -4,6 кв.м. Кухня: до перепланировки- 5,00 кв.м., после - 5,70 кв.м.; Туалет: до перепланировки- 1,1 к.м., ванная: до перепланировки- 1,9 кв. м., после перепланировки совмещенный санузел - 3,2 кв.м.

Работы по перепланировке квартиры были произведены истцом в соответствии с проектом и в определенный вышеуказанным распоряжением срок. Однако в срок указанный в распоряжении истец в администрацию не обратилась с целью сдачи ее в эксплуатацию.

В 2018 году истцом был подготовлен технический паспорт (ДД.ММ.ГГГГ № и 648/7)и технический план <адрес> перепланированном состоянии. Из которого следует, что площадь и набор помещений в квартире соответствует проекту перепланировки.

На ее обращение с просьбой подготовить акт ввода в эксплуатацию в администрацию <адрес> в письме № был дан ответ что в виду истечения сроков, указанных в распоряжении № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для сдачи объекта в эксплуатацию, распоряжение утратило и рекомендовало обратиться в суд.

В соответствии с заключением судебного эксперта ФИО2 «о соответствии действующим нормам и правилам (СНиП) пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, проектной документации, выполненная перепланировка. Согласно данному заключению перепланировка квартиры, произведена в соответствии с проектной документацией. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивают нормальную эксплуатацию квартиры. Перепланировка не повлекла за собой изменение границ других помещений. Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки квартиры площади помещений изменились, а именно: Коридор: до перепланировки - 5,3 кв.м., после -4,6 кв.м. Кухня: до перепланировки- 5,00 кв.м., после - 5,70 кв.м.; туалет: до перепланировки- 1,1 кв.м., Ванная: до перепланировки- 1,9 кв.м., после перепланировки совмещенный

санузел - 3,2 кв.м.

Остальные помещения остались без изменения. Таким образом, перепланировка выполнена в соответствии с проектом и выданным ранее распоряжением о разрешении работ по перепланировке, соответствует нормам СНИП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

<адрес> квартиры с учетом холодных помещений - 57,0 кв.м., без холодных помещений- 56,2 кв.м.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказало в осуществлении государственного кадастрового учета и также рекомендовало обратиться в суд.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по <адрес> общей площадью (с учетом холодных помещений) -57,0 кв.м без учета холодных помещений - 56,2 кв.м, в том числе жилой - 40,6 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента оглашения решения суда.

Решение составлено в совещательной комнате на ПК.

Судья