Решение № 2-3338/2017 2-3338/2017~М-3229/2017 М-3229/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3338/2017

Дело № 2-3338/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», 3-е лицо ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2015 году провела перепланировку квартиры, не нарушая прав и законных интересов граждан. В октябре 2016 года обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное «БТИ» с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и СанПиН выполненной перепланировки по адресу: <адрес>. После обращения в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» в сохранении перепланировки было отказано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Определением суда от 01 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения истец не обращался. В сентябре 2017 года истец обратился с заявлением о сохранении самовольно перепланированного помещения, но получил отказ. В удовлетворении исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Представила заявление, в котором указала, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> производились с ее согласия и при ее участии.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 16 августа 2000 года КО-А № и КО-А № ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 59,6 кв. м, квартирной площадью 59,0 кв. м, жилой - 42,2 кв. м.

Согласно копии лицевого счета в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (внучка)

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на 25 мая 2000 года следует, что общая площадь квартиры составляет 59,6 кв. м, площадь квартиры 59,0 кв. м, жилая - 42, 2 кв. м, подсобная - 16,8 кв. м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 14,0 кв. м, 18,8 кв. м и 9,4 кв. м, коридора - 6,7 кв. м, шкафов - 0,3 кв. м и 0,6 кв. м, кухни - 6,2 кв. м, ванной - 2,1 кв. м, туалета - 0,9 кв. м, балкона - 0,6 кв. м.

Как следует из технического паспорта квартиры <адрес>, по состоянию на 06 сентября 2016 года площадь всех частей квартиры составляет 60,6 кв. м, общая площадь – 58,5 кв. м, жилая – 37,2 кв. м, подсобная – 21,3 кв. м., балкона – 2,1 кв. м. Квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 14,0 кв. м, 13,0 кв. м и 10,2 кв. м, коридоров – 7,1 кв. м и 5,0 кв. м, кухни – 6,2 кв. м, балкона – 2,1 кв. м, ванной – 2,1 кв. м, туалета - 0,9 кв. м. Водоснабжение от центральной сети, канализация и отопление центральные, горячее водоснабжение централизованное, имеется ванна, остекленный балкон.

Техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0727-16 от 04 октября 2016 года установлено, что обследуемое здание <адрес> представляет собой пятиэтажное строение 1973 года постройки. Наружные стены выполнены из железобетонных блоков. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения. Электропроводка выполнена скрыто. Обследуемая квартира № находится на четвертом этаже. Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе перепланировки выполнено устройство коридора за счет части жилой комнаты (бывшее помещение 86) с устройством перегородки между новыми помещениями 2 и 4ж. Перегородка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. В перегородках между новыми помещениями 1 и 2, 1 и 6 выполнено расширение дверных проемов. Выполнено увеличение площади жило комнаты (новое помещение 5ж) за счет демонтажа перегородок между бывшими помещениями 87 и 87а. Выполнено увеличение площади нового помещения 1 за счет частичного демонтажа перегородок между бывшими помещениями 84 и 84а. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне, ванной и туалете приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь балкона (новое помещение 9) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилого фонда в РФ. Обследуемая квартира № общей площадью 58,5 кв. м и общей площадью всех частей квартиры 60,6 кв. м для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная, пригодна.

Согласно акту ООО «УК РСУ-6» от 28 ноября 2017 года в результате выполненных работ по перепланировке в квартире <адрес> жалоб от соседей в ООО «УК РСУ-6» не поступало.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры направлена на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде. Считать площадь всех частей квартиры – 60,6 кв. м, общую площадь – 58,5 кв. м, жилую – 37,2 кв. м, подсобную – 21,3 кв. м, площадь коридора – 7,1 кв. м, коридора – 5,0 кв. м, жилой комнаты – 14,0 кв. м, жилой комнаты – 13,0 кв. м, жилой комнаты – 10,2 кв. м, кухни – 6,2 кв. м, ванной – 2,1 кв. м, туалета – 0,9 кв. м, балкона – 2,1 кв. м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья