Решение № 2-1128/2019 2-1128/2019~М-1225/2019 М-1225/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1128/2019

Дело 000


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 04 июня 2019 г.

Анапский районный суд (...) в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по

доверенности (...)5 от 29.04.2019г.,

представителя ответчика Администрации МО г.-к. Анапа – ФИО3

В.В., действующего по доверенности 000 от 31.05.2019г.,

з/лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Яны ФИО1 к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указала, что 26 февраля 2010 года ФИО5 заключила с ФИО6 договор № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (...) ул. 2-й проезд, 5 ( ранее имевший адрес (...), Анапский гайон (...) ул. 2-й проезд, 10). По договору застройщик обязался после окончания строительства передать ей 1-комнатную (...)-а, расположенную на 1-ом этаже, общей площадью 36,8 кв.м. По условиям п.п. 2.1 договор № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного лома от 26.02.2010 г. стоимость вышеуказанного объекта составила 800 000 рублей. Условия договора инвестирования от 20.12.2009 г. ФИО5 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» от 26.02.2010 г. на сумму 800 000 рублей. По договору ФИО6 обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно - сметной документацией, сдать дом в эксплуатацию и оформить право собственности на дом, после чего передать в собственность ФИО5 вышеуказанную квартиру, однако свои обязательства он не выполнил. Согласно выписке из ЕГРП от 18.02.2019 г. в земельном участке общей площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 38/1000 долей. Согласно заключению судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» 000 от 00.00.0000 исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...) 000 на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, возведенный объект является объектом капитального строительства, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, возведенный объект является недвижимым имуществом. Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м, расположенный по адресу: (...) 000, на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) не грозит - обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению. Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, следовательно, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей. 14.12.2018 г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к последней перешло право требования по договору 000 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.02.2010г. Поскольку многоквартирный 5 -этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью -216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...) 000, возведён на земельном участке, в котором ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 38/1000 долей, в соответствии требованиями градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, смежным землепользователям (собственникам) препятствия во владении и пользовании земельными участками и расположенными на них строениями, а также угрозу жизни и здоровью граждан он не создает и условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.02.2010 г. были выполнены в полном объеме, поэтому в силу ст. ст. 12, 222, 382, 384 ГК РФ имеются все правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на долю в указанном многоквартирном жилом доме в виде 1- комнатной (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв. м. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в многоквартирном 5- этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв. м.. в т. ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000, в виде 1-комнатной (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв. м. по адресу: (...), (...) Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 58/1000 долей в праве на земельный участок общей площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на 1- комнатную (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв. м. по адресу: (...), Проезд 2-й, 5 и подготовки технического плана на 1-комнатную (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв. м. по адресу: (...), Проезд 2-й, 5. Указать, что вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) является основанием: для постановки на государственный кадастровый учет 1-комнатной (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв. м. по адресу: (...), (...) и внесения в ЕГРН сведений о ней без истребования дополнительных документов; для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 Яны ФИО1 на 1-комнатную (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв. м. по адресу: (...).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил постановить законное решение.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Истица ФИО1 в с судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.5 ст. 167 суд рассматривает дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, с участием его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 218 Гражданскою кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) (Вопрос 2) разъяснено, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом з соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ФИО5 принадлежат: однокомнатная квартира общей площадью 36,8 кв.м. на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: (...), (...) на основании договора № 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.02.2010г., заключенного между ею (ФИО5) и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО6 и 38/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 724 кв.м. по адресу: (...), (...) на основании договора дарения от 30.09.2016г., заключенного между ООО «Пчелка» и ФИО5

За (...), общей площадью 36,8 кв.м. на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: (...), (...) ФИО5 оплачено по договору 800 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 26.02.2010г.

Права на долю в указанном земельном участке зарегистрированы за ФИО5 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2019г. № 23/201/002/2019-993.

Согласно договора уступки права требования от 14.12.2018г., ФИО5 уступила ФИО1 право требования о передаче в собственность (...),этаж 1, общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: (...), (...) расположенной в многоквартирном 5-ти этажном жилом доме, общей площадью 1216,7 кв.м. в том числе жилой площадью 6200,4 кв.м., литер А,а,а1 на земельном участке, площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000, возникшее на основании договора № 4 об участии в долевом строительстве, заключенном между ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО6 и ФИО5

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признало судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалы дела представлены: технический паспорт и кадастровый паспорт на (...) в (...), согласно которых указанный объект недвижимости представляет собой многоквартирный жилой дом с количеством этажей - 5, 2010 года постройки с общей площадью здания 1331,4 кв.м., в том числе площадью помещения 000а– 36,8 кв.м.

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № 05/17 от 19.06.2017 г. исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...) 000 на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, возведенный объект является объектом капитального строительства, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, возведенный объект является недвижимым имуществом.

Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м, расположенный по адресу: (...) 000, на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) не грозит - обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению.

Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, следовательно, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 67 ГПК РФ предусматривается, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

У суда не имеется оснований ставить вышеуказанное заключение эксперта под сомнение, поэтому оно принимается как доказательство по делу.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на квартиру и долю в земельном участке, поскольку ФИО5 выполнены все условия заключенного с ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО6 договора участия в долевом строительстве, а она уступила свои права требования истице ФИО1 на основании договора уступки права требования передаче в собственность указанного имущества, в связи с чем у истицы ФИО1 возникает право собственности на квартиру и долю в земельном участке, расположенные по адресу: (...) 000.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 Яной ФИО1 право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000, в виде однокомнатной (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: (...), (...)

Признать за ФИО1 Яной ФИО1 право общей долевой собственности на 38/1000 доли в праве на земельный участок общей площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 000, по адресу: (...), (...)

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на однокомнатную (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: (...), Проезд 2-й, 5.

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) является основанием:

- для постановки на государственный кадастровый учет однокомнатной (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: (...), Проезд 2-й, 5 и внесения в ЕГРН сведений о ней без истребования дополнительных документов;

- для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 Яны ФИО1 на однокомнатную (...)-а, этаж 1, общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: (...), (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт