Решение № 2-3960/2023 2-499/2024 2-499/2024(2-3960/2023;)~М-3283/2023 М-3283/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-3960/2023

63RS0043-01-2023-004584-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1, ответчика Пайпе В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2024 по иску ФИО2 к Пайпе В. Э. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка от <дата> за 7000 000 рублей приобрел у <данные изъяты> в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 898 кв.м по почтовому адресу ориентира: <адрес>. При регистрации сделки возникли затруднения, вызванные тем, что в ЕГРН имелась отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя, тогда как договор заключен <данные изъяты>. в лице представителя Пайпе А.В. по нотариально удостоверенной доверенности от <дата> ввиду болезни. После подписания договора купли-продажи и передачи его на регистрацию <данные изъяты> умерла <дата> в 14:00.

Поскольку произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи со смертью продавца невозможно, сделка подписана и исполнена сторонами, ее никто не оспаривает, истец просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от <дата>, признать за ним право собственности земельный участок с кадастровым номером №

Протокольным определением суда от <дата> с согласия сторон к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Пайпе А.В.

Пайпе А.В., представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на что присутствующие лица дали согласие.

В судебном заседании от <дата> Пайпе А.В. с иском согласилась, возражений не имеет, доводы истца подтвердила.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Ответчик Пайпе В.Э. судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснил, что является сыном <данные изъяты> о сделке знает, претензий не имеет, деньги за участок получили, возражений нет.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 898 кв.м из земель населенных пунктов под садоводство по почтовому адресу ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> согласно которой в реестре имелась отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя, ограничения и обременения не зарегистрированы.

<дата><данные изъяты> заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи данного земельного участка за 7000000 рублей, стороны согласовали, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до <дата>, в соответствии с п. 3 предварительного договора продавец получила от покупателя задаток в размере 6000000 рублей.

<дата><данные изъяты> выдала на имя Пайпе А.В. доверенность на право продажи указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению сроком на 5 лет.

Ввиду болезни <данные изъяты> по ее личной просьбе в присутствии нотариуса ФИО4 доверенность от имени <данные изъяты> подписал рукоприкладчик Пайпе В.Э. (ответчик по делу), доверенность удостоверена нотариально.

<дата><данные изъяты> в лице представителя Пайпе А.В. по указанной выше доверенности от <дата> заключила с ФИО2 договор купли-продажи указанного выше земельного участка на условиях предварительного договора.

В соответствии с п.п. 3, 4 договора цена земельного участка в размере 7000000 рублей уплачена покупателем продавцу в полном объеме, расчет произведен полностью до его подписания.

В силу п. 6 договора он имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности переданы на регистрацию <дата> в 12:43.

В этот день <дата><данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии <данные изъяты> № из которого видно, что время смерти 14:00.

Уведомлением от <дата> Управление Росреестра по Самарской области возвратило заявление и договор купли-продажи поскольку в реестре имелась отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя.

Как следует из реестра наследственных дел, таковое после смерти <данные изъяты> (<данные изъяты>) С.А. не заводилось.

Таким образом, <данные изъяты> выразила волю на продажу земельного участка ФИО2 с которым заключила предварительный и основной договор купли-продажи, выдала на имя представителя доверенность в целях государственной регистрации перехода права собственности, сделку не оспаривала, доверенность не отменяла, что подтверждается письмом нотариуса ФИО4 от <дата> №.

Сделке придана надлежащая письменная форма, стороны подписали договор и исполнили его, деньги за участок уплачены и получены продавцом, земельный участок передан покупателю, что отражено в договоре, имеющим силу акта приема-передачи.

Спор отсутствует, исполненную сделку никто не оспаривает, сын продавца Пайпе В.Э. (ответчик по делу) иск признал, правоприятязания отсутствуют.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в заявительном порядке невозможно в связи со смертью продавца.

В связи с чем, суд признает состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный продавцом <данные изъяты> в лице представителя Пайпе А.В. с покупателем ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 898 кв.м по почтовому адресу ориентира: <адрес>

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО2 представил суду надлежащие доказательства возникновения у него права собственности на данный земельный участок, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признает за ним такое право на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, который никем не оспорен и недействительным не признан, полностью соответствует закону, исполнен сторонами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Пайпе В. Э. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный продавцом <данные изъяты> в лице представителя Пайпе А. В. с покупателем ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 898 кв.м по почтовому адресу ориентира: <адрес>

Признать за ФИО2, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 898 кв.м по почтовому адресу ориентира: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности земельный участок с кадастровым номером № от <данные изъяты> к ФИО2.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2024 года.