Решение № 2-1609/2016 2-91/2017 2-91/2017(2-1609/2016;)~М-1515/2016 М-1515/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1609/2016

Дело № 2-91/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Угличского муниципального района, Администрации Слободского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали, что являются собственниками квартир, находящихся в двухквартирном жилом доме по <адрес> (у ФИО2 квартира №, у ФИО1 квартира №). До оформления документов, подтверждающих право собственности на квартиры, жилые помещения фактически представляли собой равные доли в доме. ФИО2 было оформлено право собственности на 1/2 долю находящегося при доме земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> к.м. Поэтому в настоящее время он является собственником 1/2 доли земельного участка, а ФИО1 лишена этой возможности. Истцы указывают на фактический порядок владения и пользования земельным участком, согласно которому у ФИО1 находится земельный участок площадью <...> кв.м., у ФИО2 <...> кв.м. Этот порядок сложился еще на момент владения ими долями в доме. В связи с этим они просят суд прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> к.м., разделить земельный участок, признав право собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью <...> кв.м., за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., возложить на Управление Росреестра внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о границах, площади и зарегистрированных правах на земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно они пояснили, что в жилом доме по <адрес> проживают уже более двадцати лет, ранее он принадлежал <...>. Последний продал им жилые помещения в доме в виде квартир. На протяжении всего времени проживания в доме семья ФИО1 и семья ФИО2 пользуются земельным участком при доме общей площадью <...> кв.м. Порядок владения и пользования сложился таким образом, что <...> кв.м. находится у ФИО1, <...> кв.м. - у ФИО2 Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано ФИО2 до оформления права собственности на жилое помещение в виде квартиры.

Представители ответчиков Администрации Угличского муниципального района и Администрации Слободского сельского поселения и третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу исковых требований не представили.

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на задние или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> к.м. был поставлен на государственный кадастровый учет по ранее учтенным данным, что подтверждается документами, представленными из Росреестра по запросу суда. Обратившись с выпиской из похозяйственной книги Слободского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержалась запись о праве ФИО2 на 1/2 долю земельного участка он зарегистрировал эту долю имущества в свою собственность, получив соответствующее свидетельство.

Право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> ФИО2 оформил на основании решения Угличского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Поводом послужило отсутствие надлежащей регистрации права собственности продавца квартиры <...> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аналогичный договор купли-продажи второй квартиры в доме (квартиры №) был заключен ФИО1 с <...> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом приобретение ФИО2 права собственности на земельный участок предваряло приобретение им объекта недвижимого имущества, находящегося на этом земельном участке. В этой связи суд учитывает, что Администрация Слободского сельского поселения, выдавшая указанную выписку, основания приобретения ФИО2 права собственности на долю земельного участка не оспаривает. Более того, в указанной выписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются ссылки на более ранние записи ведения похозяйственного учета (похозяйственная книга № от ДД.ММ.ГГГГ. счет № Администрации Покровского сельского Совета, земельно-кадастровая книга от ДД.ММ.ГГГГ г.), подтверждающие самостоятельные основания приобретения права собственности.

Из пояснений сторон следует, что между ними сложился порядок пользования земельным участком. Он отражен в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО 1.

Согласно данным межевого плана, во владении и пользовании ФИО2 находится участок площадью <...> кв.м., во владении и пользовании ФИО1 находится участок площадью <...> кв.м. С учетом этого ФИО2 вправе требовать выдела своей доли в соответствии со сложившимся порядком пользования. При этом выделении права ФИО1 на ее долю земельного участка в размере <...> кв.м. не должно умаляться.

Поскольку указанный раздел земельного участка предлагается обеими сторонами, не оспаривается ответчиками, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает обоснованными и удовлетворяет исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> к.м., разделе земельного участка по варианту, изложенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за каждым из истцов права собственности на конкретный земельный участок, образованный в результате указанного раздела.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения и возникновения прав стороны на образованные земельные участки (ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В этом случае исковые требования о возложении на Управление Росреестра обязанности внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о границах, площади и зарегистрированных правах на земельный участок являются излишними.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по ДД.ММ.ГГГГ, и право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью <...> кв.м., выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью <...> кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО 1

Признать за ФИО3 право собственности на образованный врезультате раздела земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО 1

Признать за ФИО1 право собственности на образованный врезультате раздела земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО 1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Грачева