Решение № 2-2455/2024 2-2455/2024~М-1641/2024 М-1641/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-2455/2024

№2-2455/2024

34RS0002-01-2024-003314-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 27 мая 2024 года

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ИП ФИО3 обратились в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, ИП ФИО3 был заключен Договор процентного денежного займа, по условиям которого ФИО2 передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2 800 000 рублей, ИП ФИО3 передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить Займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа, а именно:

- сумма займа 4 800 000 рублей;

- срок возврата займа – единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты за пользование суммой займа – 3% в месяц от остатка суммы займа.

В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных средств более чем на 30 дней, процентная ставка по Договору займа увеличивается до 4% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика;

- срок выплаты процентов – ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно;

- неустойка в виде пени за невозвращение суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей – 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

Договор займа между Истцами и Заемщиком был заключен в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использование электронного сервиса в сети «Интернет».

Истцы свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнили надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства ФИО2 были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными документами (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 655 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 645 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей).

Денежные средства ИП ФИО3 были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными документами (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей).

Ответчик в свою очередь не исполняет принятые на себя обязательства. С ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить платежи по уплате процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Договору займа перед ФИО2 составляет 4 749 134 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Договору займа перед ИП ФИО3 составляет 3 404 742 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ИП ФИО3

Просят взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2:

- задолженность по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 749 134 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2 800 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 393 326 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 555 809 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 246 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 22 387 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО3:

- задолженность по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 404 742 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2 000 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 287 742 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 117 000 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 524 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 16 013 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- квартира, назначение: жилое, площадь 85,9 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 9 000 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Истцы ФИО2, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ИП ФИО1. в судебном заседании признала наличие задолженности по основному долгу по договору займа, которая возникла в связи финансовыми трудностями. Просит признать размер процентов по договору займа несоразмерной величиной. Просит снизить размер неустойки, за несвоевременное исполнение обязательств по возврату долга по договору займа, размер заявленных истцом процентов. Представлен расчет неустойки и процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 2 статьи 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Исходя из положений статей 807, 808 ГК РФ, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором, и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, ИП ФИО3 был заключен Договор процентного денежного займа, по условиям которого ФИО2 передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2 800 000 рублей, ИП ФИО3 передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить Займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа, а именно:

- сумма займа 4 800 000 рублей;

- срок возврата займа – единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты за пользование суммой займа – 3% в месяц от остатка суммы займа.

В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных средств более чем на 30 дней, процентная ставка по Договору займа увеличивается до 4% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика;

- срок выплаты процентов – ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно;

- неустойка в виде пени за невозвращение суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей – 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

Договор займа между Истцами и Заемщиком был заключен в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использование электронного сервиса в сети «Интернет».

Истцы свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнили надлежащим образом и в полном объеме.

Денежные средства ФИО2 были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными документами (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 655 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 645 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей).

Денежные средства ИП ФИО3 были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей).

ИП ФИО1 в свою очередь не исполняет принятые на себя обязательства. С ДД.ММ.ГГГГ прекратила вносить платежи по уплате процентов, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Договору займа перед ФИО2 составляет 4 749 134 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Договору займа перед ИП ФИО3 составляет 3 404 742 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ИП ФИО3

Договор залога между Залогодержателями и Залогодателем был заключен в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет».

Согласно п. 1.1 договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика является следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

Государственная регистрация обременения – ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлены претензии с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность.

Ответчиком доказательств погашения образовавшейся задолженности в суд не представлено.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении п.5 ст.809 ГК РФ и снижении размера процентов за пользование суммой займа, поскольку условия договора, устанавливающие размер процентов за пользование займом, не отвечают принципу разумности, являются обременительными и нарушают баланс интересов сторон договора.

Как следует из договора займа, проценты по договору займа составляют 4% в месяц от остатка суммы займа, что соответствует 112 000 рублей в месяц за пользование займом в пользу ФИО2, и 80 000 рублей в месяц за пользование займом в пользу ИП ФИО3

При этом, среднерыночное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) свыше 100 000 руб. до 1 года, установленное Банком России на момент заключения сторонами договора займа, составляло только 8,5%.

Разрешая вопрос о применении к начисленным процентам положений п. 5 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия исходила из того, что договор займа, как того требует указанная норма права, заключен между гражданами, процентная ставка более чем в два раза (п. 5 ст. 809 ГК РФ) превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты, и поэтому является чрезмерно обременительной для должника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для уменьшения процентной ставки по заключенному сторонами договору займа с учетом размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, признавая ее ростовщической.

При таких обстоятельствах, с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма процентов по договору займа с применением положений пункта 5 ст. 809 ГК РФ, куоторая подлежит исчислению по формуле:

сумма долга х процентная ставка х количество дней просрочки / 100 согласно следующему расчету:

2 300 000 рублей х 8,5% х 49 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/100 = 95 795 рублей;

2 800 000 рублей х 8,5% х 104 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/100 = 247 520 рублей.

Таким образом, в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 343 315 рублей.

С ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию сумма процентов по договору займа с применением положений пункта 5 ст. 809 ГК РФ, которая подлежит исчислению по формуле:

сумма долга х процентная ставка х количество дней просрочки / 100 согласно следующему расчету:

2 000 000 рублей х 8,5% х 123 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/100 = 209 100 рублей.

Таким образом, в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 209 100 рублей.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора сторон, что в силу положений п.6.1 Договора займа дает право займодавцу потребовать досрочно возврата суммы займа, а также процентов и неустойки, начисленных на дату возврата суммы займа.

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка на сумму просроченного основного долга в пользу ФИО2 составляет в размере 1 555 809 рублей и в пользу ИП ФИО3 в размере 1 117 000 рублей.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении ст.333 ГК РФ к неустойке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, при таких обстоятельствах, суд полагает, что неустойка с применением ст.333 ГК РФ подлежит взысканию в пользу ФИО2 в размере 700 000 рублей, и в пользу ИП ФИО3 - 400 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возвраты суммы займа и процентов по договору займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, подлежит удовлетворению в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства ответчиком.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку условия договора займа ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации указанного имущества на публичных торгах.

Согласно п. 2.1 договора залога залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами и составляет 9 000 000 рублей. Таким образом, сторонами согласована залоговая стоимость имущества.

Истцы просят установить начальную продажную цену указанного имущества в соответствии с пунктами договора.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации указанного имущества на публичных торгах.

Поскольку обязательства, обеспеченные залогом ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по процентам, то в соответствии с вышеприведенными нормами права следует обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчиком доказательств иной стоимости недвижимого имущества суду не представлено, таким образом, при принятии решения по заявленным истцом требованиям, суд принимает за основу стоимость недвижимого имущества, указанную в договоре в качестве залоговой стоимости – 9 000 000 руб., определив способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в части взыскания расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя в размере 22 387 руб. в пользу ФИО2, и в размере 16 013 руб. в пользу ИП ФИО3, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 246 рублей в пользу ФИО2 и в размере 25 524 руб. в пользу ИП ФИО3

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2:

- задолженность по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 843 315 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2 800 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 343 315 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей;

- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России 8,5% начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 246 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 22 387 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО3:

- задолженность по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 100 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2 000 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 209 100 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 рублей;

- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России 8,5% начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 524 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 16 013 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

- квартира, назначение: жилое, площадь 85,9 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 9 000 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Ильченко