Решение № 2-2912/2018 2-2912/2018~М-3108/2018 М-3108/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2912/2018

Дело № 2-2912/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Кадыровой К.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Горд Томск» в лице администрации г. Томска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

В обоснование указал, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер: №, расположенный на земельном участке общей площадью – № кв.м, кадастровый номер №, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: , принадлежащий истцу на праве собственности. С целью повышения благоустройства истец за счет собственных сил и средств, произвел реконструкцию жилого дома в виде возведения пристрояобозначенного Литер А1. Пристрой под Литером А1 имеет площадь – № кв.м (помещение 1) и площадь – № кв.м (помещение 2). Произведенная истцом пристройка (Литер А1) в жилом доме по адресу: увеличила общую площадь жилого дома с № кв.м до № кв.м. Самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и используется по своему целевому назначению.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Томска извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не признает иск, полагает, что истец не принял надлежащих мер к легализации объекта, а также не представил доказательств соответствия самовольно реконструированного жилого дома предельным параметрам разрешенной реконструкции, требованиям документации по планировке территории, правилами землеплепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в том числе: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что собственникомжилого дома по адресу: является ФИО2

Истцу принадлежит на праве собственности и земельный участок по адресу: . Земельный участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащий истцу на праве собственностиимел общую площадь № кв.м.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что к данному жилому помещению возведена пристройка(литер А1), в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять № кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания, расположенного по адресу: , выпиской из технического плана помещения кадастрового инженера К.Д.В. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что разрешение на реконструкцию жилого дома истцом не было получено и разрешение на ввод жилого дома по адресу: эксплуатацию после реконструкции администрацией г. Томска не выдавалось, что подтверждается ответом департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом были предприняты меры к легализации спорного объекта недвижимости.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о состоянии жилого дома, расположенного по адресу: , после проведенной реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс», следует, что нарушения нормативно-технических требований СП 56.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СП 31-02-2001) не выявлены.

Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологических правилам и нормам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Томский экспертный центр», реконструкция жилого дома по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Судом установлено и то, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцуземельного участка, который обременений не имеет, разработанные и утвержденные красные линии на нем отсутствуют, что подтверждено выпиской из Единого адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ и ситуационным планом, являющимся приложением к Выписке.

Заключением кадастрового инженера К.Д.В. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект капитального строительства по адресу: , находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты контура жилого дома определены в системе координат МСК 70 принятой для Томской области, и указаны в техническом плане объекта недвижимости, в разделе «Описание местоположения здания на земельном участке».

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома № № по адресу: , в реконструированном состоянии; признании за ФИО2 права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью № находящейся по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № № по адресу: , общей площадью № кв.мв реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО2 на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью №., находящийся по адресу: .

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Лобанова