Решение № 2-2482/2017 2-37/2018 2-37/2018 (2-2482/2017;) ~ М-2004/2017 М-2004/2017 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-2482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.,

с участием: представителя истцов по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2018 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании права отсутствующим, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 04.05.2018 года произведена замена истца ФИО5 на правопреемников ФИО3, ФИО4

С учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд признать зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> и исключить земельный участок с кадастровым номером: № и ЕГРП записи о регистрации права.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО6 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, для приусадебного участка. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, его супруга ФИО5 получила наследство в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №. При межевании земельного участка для установления границ в соответствии с законодательством было установлено, что спорный земельный был выделен также в собственность ответчика ФИО2 для индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты>., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, статус - учтенный, земли населенных пунктов. Земельные участки имеют одинаковые почтовые адреса: <адрес>, а также при межевании было установлено, что имеют наложение друг на друга. С ДД.ММ.ГГГГ родители истцов пользовались и владели спорным земельным участком, оплачивали за него налог на землю, производили строительство на земельном участке. Но связи с тем, что в квартале не было проведено водоснабжение, электроснабжение, канализация и др. инженерные сети, собственники всех участков не могли в дальнейшем продолжать строительство жилых домов. Отец истцов ФИО7 при жизни также поставил на спорном земельном участке фундамент под жилой дом и хозпостройки, завез хозблоки и другие строительные материалы, однако в связи с тем, что отсутствовали инженерные сети, строительство было приостановлено, сельские жители начали растаскивать стройматериалы, расположенные на земельном участке. Истцы считают, что принятое распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки и распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области «О присвоении почтовых адресов» в соответствии с которым, земельному участку, принадлежащий ФИО2 был присвоен почтовый адрес на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> после чего земельный участок поставлен на кадастровый учет - противоречит закону и является незаконным, так как согласно свидетельству о праве собственности гр. ФИО7 принадлежал спорный участок с ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти недвижимое имущество перешло в порядке наследования в собственность супруги ФИО5, а в настоящее время перешло в порядке наследования дочерям по 1/2 доли каждой – ФИО4, ФИО3

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 04.05.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Трушкина Н..Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил суду, что в 2010 году он уволился их Вооруженных сил РФ, получил квартиру в <адрес>, написал заявление о выделении земельного участка в <адрес>, однако свободных земельных участков не было, затем в 2014-2015гг. было подано заявление о выделении земельного участка в с.

Васильевка, через полгода пришло письмо от администрации с.п. Васильевка, что они готовы выделить участок. Далее был выделен участок в 15 соток, произведена топосъемка, в последующем выяснилось наложение границ выделенного земельного участка с соседним, в связи с чем пришлось уменьшить площадь участка. С момента выделения и до настоящего времени никто своих прав на земельный участок не заявлял.

Представители третьих лиц администрации муниципального района Ставропольский Самарской области и администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, ответчика, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО6 на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации с. Васильевка от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу<адрес>, о чем ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 32 № и чертеж границ земельного участка.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ставропольского района Самарской области «Об изъятии и отводе земли акционерному обществу «Тольяттиазот» под индивидуальное строительство» было постановлено строительство жилых домов производить по генеральному плану застройки <адрес> в соответствии с Указом Президента от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Свидетельство на право собственности на землю выдает комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района по предъявленным администрацией АО «Тольяттиазот» спискам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил строительный паспорт и разрешение на строительство 2-этажного 1-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Как следует из искового заявления ФИО6 и его супруга ФИО5 с 1996 года пользовались и владели выделенным им земельным участком, оплачивали за него налог на землю, производили строительство на земельном участке. В связи с тем, что в квартале не было проведено водоснабжение, электроснабжение, канализация и др. инженерные сети, собственники всех участков не могли в дальнейшем продолжать строительство жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником принявшим наследство после смерти ФИО6 в том числе и в виде 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО8

Почтовый адрес спорному земельному участку присвоен на основании распоряжения администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее участку принадлежал адрес: <адрес>.

Земельный участок, изначально выделенный ФИО6 и в последующем перешедший в порядке наследования ФИО5 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты>., в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка.

При межевании земельного участка было установлено, что спорный земельный был выделен также в собственность ответчика ФИО2 для индивидуальной жилой застройки. Земельные участки имеют одинаковый адрес и имеют наложение друг на друга.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в материалы дела копии дела правоустанавливающих документов следует, что земельный участок ответчику был предоставлен как военнослужащему Вооруженных сил РФ на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками после смерти ФИО5 являются ее дочери ФИО4, и ФИО3, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером по заданию истцов были проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был осуществлен выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам (деревянные столбы). Кадастровым инженером, были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты поворотных точек. Площадь определена автоматизировано по координатам и составила <данные изъяты>. согласно сведениям из единого государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Уменьшение площади (на 59 кв. м.) уточняемого земельного участка произошло из-за ранее поставленного на государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> так как граница данного земельного участка сдвинута на 2 м. в западную сторону и частично занимает площадь уточняемого участка №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в кадастровом квартале: № однако фактическое расположение земельного участка в кадастровом квартале: №, согласно кадастрового деления. При подготовке межевого плана были использованы сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его уточнении, а именно, чертеж границ земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же отделом архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена выкопировка из проекта детальной планировки микрорайона <адрес>, разработанной фирмой «Адепт» по заказу ПО «Куйбышевфосфор» 1992 г., относительно земельного участка с местоположением: <адрес> Идентификация адресов подтверждает распоряжение о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе кадастровых работ при уточнении границ земельного участка, с кадастровым номером: № было выявлено наложение на границу земельного участка с кадастровым номером: №, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и предоставленный в собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом - принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства дела и указанные нормы Закона, суд приходит к выводу о том, что принятое администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ответчику ФИО2 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки и распоряжение администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов» в соответствии с которым, земельному участку, принадлежащему ответчику присвоен почтовый адрес и в последующему поставлен на кадастровый учет, являются незаконными и противоречащими закону, поскольку указанный земельный участок с 1996 года находился в собственности ФИО6, который обрабатывал его, оплачивал налоги, намеревался построить жилой дом на участке, о чем им была получена вся необходимая для строительства разрешительная документация. В последующем земельный участок перешел в собственность ФИО5 по праву наследования.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Согласно ст. 49, 51 Закона РФ № 1550-1 от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в РФ», ст. 28 ЗК РСФСР, действующих на момент выделения земельного участка, полномочия по выделению земельных участков принадлежали местным советам народных депутатов, полномочия которых на основании Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", действовавшего на момент выделения заявителю участка и выдачи право устанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю”.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о признании зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером: № расположенный по адресу<адрес> – отсутствующим.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оспаривание зарегистрированного права может осуществляться только способами, указанными в законе, а это означает, что могут быть оспорены либо основания возникновения права, указанные в ст. 8 ГК РФ, либо зарегистрированное право может быть оспорено путем признания права за другим лицом.

Согласно п.39 данного Постановлении Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22), по смыслу п.1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо их воли.

Указанный факт установлен, как и факт занятия спорного земельного участка ФИО2

Принимая во внимание, что земельный участок, изначально предоставленный ФИО6, а в последующем перешедший в порядке наследования ФИО5 и далее истцам ФИО4, ФИО3 фактически выбыл из владения истцов помимо их воли, земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить.

Признать зарегистрированное в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> и исключить земельный участок, с кадастровым номером: № из сведений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья