Решение № 2-3363/2018 2-3363/2018~М-2286/2018 М-2286/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-3363/2018

4 Дело № г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 июня2018 г. <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре Багадуровой ДА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах ПАО «ФИО5» к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ПАО «ФИО5» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указано, что между ПАО «ФИО5» (далее - ПАО «ФИО5», Общество, продавец, истец) и ФИО1 (далее -покупатель, ответчик) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения -квартиры (инвентарный номер №), назначение: жилое, общей площадью 34,0 кв.м, этаж: 2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Объект) (далее -Договор).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «ФИО17». ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «ФИО19» к ОАО «ФИО5» (ныне ПАО «ФИО5») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «ФИО17» к ОАО «ФИО5» (ныне ПАО «ФИО5») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: <адрес>)

Согласно Графику оплаты ответчик в период с апреля 2017 года по март 2018 года производит оплату 943 897 руб. равными долями по 78 658,08 руб. ежемесячно.

Дата начала выплат ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав - ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 1 год.

Однако ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно Графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил, в связи с чем задолженность за указанный период ответчика перед истцом составила 471 948,48 руб. (78 658,08 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 6 (апрель 2017 -сентябрь 2017 года).

Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

Переговоры с ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, истцом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № МР8/ЗЮ-3941 с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату

задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 471 948,48 руб., с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнена, в связи с чем возникла необходимость взыскания денежных средств в судебном порядке.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 471 948,48 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи жилого помещения от 13.04.2017г., взыскать с ответчика в пользу истца 20 316,41 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 123 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, а также представил суду ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором просит взыскать суд с ответчика в пользу истца 943 987 рублей суммы основного долга за период с апреля 2017 г. по март 2018 г. включительно по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу истца с ответчика 50 261,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи извещенной, не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГКРФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГКРФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4
В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. п. 1,2 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. п. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно п. 6 Договора Стоимость передаваемого Объекта составляет 943 897 (девятьсот сорок три тысячи восемьсот девяносто семь) руб.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 1 года с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с апреля 2017 года по март 2018 года производит оплату 943 897 руб. равными долями по 78 658,08 руб. ежемесячно.

Дата начала выплат ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны определили, что с момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца.

В силу п. 4 Договора право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Дагестан.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав - ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 1 год.

В соответствии с п. 6 Договора существенным условием Договора является: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу согласно Графику платежей.

Ответчиком, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, доказательств добровольного исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения от 13.04.2017г. суду также не представлены.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России размер процентов за пользование чужими денежными составил 50 261, 52 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «ФИО5» к ФИО1 в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 123 рубля.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию разница недоплаченной истцом государственной пошлины при увеличении размера исковых требований в размере 5 018,69 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО5» к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ФИО5» сумму задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 943 897 (девятьсот сорок три тысячи восемьсот девяносто семь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 261 (пятьдесят тысяч двести шестьдесят один) рубль, 52 (пятьдесят две) копейки, а всего 994 158 (девятьсот девяносто четыре тысячи сто пятьдесят восемь) рублей, 52 (пятьдесят две) копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ФИО5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 123 (восемь тысяч сто двадцать три) рубля.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 5 018 (пять тысяч восемнадцать рублей) рублей,69 (шестьдесят девять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Судья Магомедов И.М.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении-*этого заявления.