Решение № 2-2028/2017 2-2028/2017~М-1918/2017 М-1918/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2028/2017

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

Дело № 2-2028/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 29 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении нарушенных прав собственника, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4 об устранении нарушенных прав собственника, возмещения материального ущерба, компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований, что им на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в двух-квартирном доме по адресу: АДРЕС.

В соседней АДРЕС проживают ответчики ФИО3 и ФИО4, которые построили над своей квартирой мансарду, которая на 1 метр сдвинута в сторону квартиры истцов. При этом крыша мансарды значительно выше бывшей крыши и ее торец должным образом не достроен, соединение новой и старой крыши имеют сквозные щели. В результате нарушения целостности крыши, в месте обреза над квартирой истцов, крыша дала усадку, что увеличило щели и привело к попаданию через них дождевых и талых вод в квартиру, а именно: в детскую комнату, спальню, ванную и туалет.

В результате протекания обои на стенах в обеих комнатах и туалете пришли в негодность, на потолке всех помещений образовались разводы и пятна, в квартире постоянная сырость, запах плесени.

На предложение о приведении построенной крыши в нормальное состояние, не причиняющее проблем истцам, а также о ремонте потолка и стен в помещениях в результате протечки, ФИО3 и ФИО4 отвечают отказом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, под которыми понимаются расходы, понесшие лицом, чьи права нарушены, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с актом обследования от ДАТА, составленным в присутствии депутата Сорочелоговского сельсовета, виновными в заливе квартиры являются ответчики.

Согласно результатам проведенной независимой экспертизы, расходы по демонтажу и ремонту жилых комнат, ванной комнаты и туалета составят <данные изъяты>

В соответствии со ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями или бездействием, нарушающими имущественные права гражданина, подлежат в случаях, предусмотренных законом.

Моральный вред, причиненный истцам, они оценивают в <данные изъяты>

С учетом изложенного, истцы просят обязать ответчиков прекратить нарушение их прав собственников и демонтировать установленную самовольно крышу дома АДРЕС, придав ей первоначальный вид, исключив нарушение целостности, не допуская дыр, щелей во избежание попадания осадков в жилое помещение через чердак в соответствии со строительными нормами и правилами в 10-дневный срок после вынесения судебного решения; взыскать с ответчиков в пользу истцов причиненный заливом квартиры ущерб в сумме <данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу истцов <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда; взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы, связанные с юридическими услугами в размере <данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО5 исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2

Выслушав пояснения сторон и их представителей, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В абз. п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу вышеуказанных положений истец должен доказать не только факт нарушения ответчиком нормативных требований при строительстве, но и существенность данных нарушений, а также нарушение этим своих прав и законных интересов. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит АДРЕС в АДРЕС, по ? доли каждому.

Квартира НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС является общей совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО4

Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажный, двухквартирный, кирпичный жилой дом с мансардным этажом над квартирой НОМЕР.

Ранее над жилым домом существовала единая совмещенная конструкция крыши над квартирами НОМЕР и НОМЕР, в результате реконструкции часть крыши над квартирой НОМЕР была демонтирована и на этом месте возведен мансардный этаж со скатной крышей крестового типа и мягкой кровлей (черепица).

На момент рассмотрения дела судом мансардный этаж над квартирой НОМЕР строительством не завершен: отсутствуют полы, отопление, отделка и утепление стен и крыши.

Из заключения экспертов НОМЕРС/17 ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» следует, что часть кровли мансарды заступает на кровлю АДРЕС; отведение атмосферных осадков частично осуществляется на кровлю АДРЕС, система организованного водоотвода отсутствует, что не соответствует п.9.1 СП 17.13330.2011, кроме того часть конструкций выполненной кровли допускает возможность протечек в помещения АДРЕС; исследуемая крыша многоскатная, уклон кровли составляет более 5%, снегозадерживающие устройства отсутствуют, таким образом, конструкция кровли не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на скатах кровли при ее уклоне более 5%.

Возведением мансарды и крыши над квартирой НОМЕР нарушены границы крыши, расположенной над квартирой НОМЕР АДРЕС в АДРЕС, заступ отдельных конструкций кровли мансарды составляет в пределах 0,4м.

Часть конструкций кровли мансарды, выполненные с переустройством ранее существовавшего покрытия над помещениями АДРЕС, допускают возможность протечек в помещения АДРЕС.

Во всех помещениях АДРЕС имеются следы замачивания внутренней отделки стен и потолков (разводы, желтые пятна, грибок, плесень и др.), трещины, возникшие по причине замачивания. Часть данных повреждений не могла образоваться от протечек кровли в месте ее переустройства в ходе возведения мансарды.

Сопоставлением данных, полученных в результате произведенных исследований, характера повреждений, эксперты приходят к выводу о том, что в результате недостатков в устройстве сопряжений стыков кровли, по мнению экспертов, от затопления пострадали помещения НОМЕР жилая комната, НОМЕР ванная комната, НОМЕР туалет, НОМЕР жилая комната ( согласно тех.паспорта). Данные помещения имеют общую межквартирную стену с АДРЕС, находящуюся под следами замачивания в чердачном пространстве над АДРЕС, возникшими в результате некачественно выполненных работ по устройству кровли мансарды и недостаточной герметизации стыков кровель.

Величина затрат (работ, материалов) по устранению последствий затопления АДРЕС (помещения НОМЕР жилая комната, НОМЕР ванная комната, НОМЕР туалет, НОМЕР жилая комната) АДРЕС в АДРЕС составляет <данные изъяты>

Помещения: НОМЕР кухня, НОМЕР коридор, НОМЕР жилая комната – имеют аналогичные повреждения внутренней отделки стен и потолков ( разводы, желтые пятна, грибок, плесень и др.), возникшие по причине замачивания. Достоверно определить причину возникновения данных повреждений не предоставляется возможным.

Кроме того, в исследуемом случае, эксперты считают, что необходимо провести дополнительные работы, обеспечивающие герметичность примыканий кровель, а не ремонт.

Для исключения протеканий кровель, необходимо выполнить следующие работы:

- устройство фартука в месте примыкания стены мансарды к кровле АДРЕС в АДРЕС по вступлении решения в законную силу;

- выполнить заделку примыкания кровли мансарды к отрезанным частям кровли АДРЕС в АДРЕС гидроизоляционными лентами ( типа бутилкаучуковой ленты – тип самоклеящаяся, водо-пароизоляционная, герметизирующая, шириной 100-150 мм, в месте соединения оцинкованного металла с плотным прижатием его к кровле, промазать края ленты вдоль закрытого лентой фальца битумной мастикой).

Величина затрат (работ, материалов), необходимых для работ по обеспечению герметичности кровель над квартирами жилого АДРЕС в АДРЕС составляет <данные изъяты>

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, действительно, имеют место нарушения строительных правил при возведении мансарды, вместе с тем, суд находит их не существенными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования истцов в части возложения обязанности на ответчиков прекратить нарушение прав собственников : демонтировать крышу и привести ее в первоначальное положение, суд находит не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым обязать ответчиков выполнить следующие работы ( с установлением срока их выполнения):

- устройство фартука в месте примыкания стены мансарды к кровле АДРЕС в АДРЕС по вступлении решения в законную силу;

- выполнить заделку примыкания кровли мансарды к отрезанным частям кровли АДРЕС в АДРЕС гидроизоляционными лентами по вступлении решения в законную силу;

- установить систему водоотвода и снегозадерживающих устройств в течении двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части взыскания с ответчиков в счет возмещения затрат по устранению последствий затопления АДРЕС (помещения НОМЕР жилая комната, НОМЕР ванная комната, НОМЕР туалет, НОМЕР жилая комната) АДРЕС в АДРЕС. Размер материального ущерба, согласно заключения эксперта, составляет <данные изъяты>, и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

В остальной части исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истцов материального ущерба в счет возмещения затрат по устранению последствий затопления помещения НОМЕР кухня, НОМЕР коридор, НОМЕР жилая комната удовлетворению не подлежат, поскольку достоверно определить причину затопления экспертам не представилось возможным, кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что, возможно данные повреждения возникли в результате тушения пожара, произошедшего в АДРЕС в АДРЕС.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию в солидарном порядке по <данные изъяты> в пользу каждого в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, по <данные изъяты> в пользу каждого в счет возмещения расходов по оплате экспертизы и <данные изъяты> в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4 выполнить следующие работы:

- устройство фартука в месте примыкания стены мансарды к кровле АДРЕС в АДРЕС по вступлении решения в законную силу;

- выполнить заделку примыкания кровли мансарды к отрезанным частям кровли АДРЕС в АДРЕС гидроизоляционными лентами по вступлении решения в законную силу;

- установить систему водоотвода и снегозадерживающих устройств в течении двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке <данные изъяты> в пользу ФИО1, ФИО7, по <данные изъяты> каждому, в счет возмещения затрат по устранению последствий затопления АДРЕС ( помещения НОМЕР жилая комната, НОМЕР ванная комната, НОМЕР туалет, НОМЕР жилая комната) АДРЕС в АДРЕС, по <данные изъяты> в пользу каждого в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и по <данные изъяты> в пользу каждого в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке <данные изъяты> в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова