Решение № 2-237/2024 2-237/2024~М-139/2024 М-139/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-237/2024

№2-237/2024

УИД 72RS0026-01-2024-000207-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 10 сентября 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2024 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обязании Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об устранении допущенной технической описки в части указания площади с 4 300 кв.м. на 43 000 кв.м.

Требования мотивированы тем, что во время работы в ОАО «Ярковский промкомбинат» в счет погашения заработной платы по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ было передано имуществ, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4,3 га. Он принял указанный земельный участок, и с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется им. За истом решением суда признано право собственности на здания, расположенные на спорном участке, что также свидетельствует, что он непрерывно и владеет и пользуется земельным участком на протяжении 27 лет. Истец как добросовестный приобретатель пользуется земельным участком, несет бремя содержания, огородил его, изменил вид разрешенного использования, проведены геодезические работы. Земельный участок использует по назначению, а именно разводит мелкий рогатый скот, выпасает. Также к участку подведено электричество, и оплачивает счета за потребление, также с 1997 г. оплачивает налоги. Истец стал владеть земельным участком с 1997 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеем им белее 27 лет. Участок поставлен на кадастровый учет, однако в сведениях ЕГРН площадь участка указана 4300 кв.м., тогда как в первичных документах площадь участка значится 43 000 кв.м. Истец считает, что была допущена техническая ошибка при внесении сведений в ЕГРН.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено без участия сторон.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района ФИО2 в отзыве указала, что спорный земельный участок, площадью 4,3 га не является муниципальной собственностью, истец пользуется участком непрерывно, открыто, добросовестно более 15 лет, против удовлетворения требований истца не возражает (л.д. 112).

В возражении представитель Управления Росреестра по Тюменской области указал, что с требованиями истца не согласен. В ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 72:22:1401120:26, декларированная площадь 4300 кв.м., дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют, объект является ранее учтенным, сведения о характеристиках объекта внесены в ЕГРН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д. 128-129).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ХОО «Теско» (л.д. 21), приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Общество исключено из государственного реестр юридических лиц (л.д. 22)

Постановлением администрации <адрес> от декабря 1992 г. № зарегистрировано АООТ «Ярковский райпромкомбинат», приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ОАО «Ярковский промкомбинат» как правопреемник АООТ «Ярковский промкомбинат (л.д. 29).

Согласно плану приватизации Ярковскому райпромкомбинату, на основании акта, составленного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, в соответствии с заявкой на приобретение участка в собственность регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, целевое назначение которого – для производственной базы, составляет 4.3 га. (л.д. 36)

Из свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Ярковскому райпромкомбинату, <адрес>, следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Ярковского сельского совета для размещения производственной базы предоставлен земельный участок площадь. 4.3 га (л.д. 38).

На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 05.02.2002 о завершении конкурсного производства, приказом администрации Ярковского района от 27.02.2002 ОАО «Ярковский промкомбинат» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 42).

На основании заявлений истцов о взыскании заработной платы, определениями Ярковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на денежные средства ХООО ПФК «ТЭКСО», АООТ «Ярковский промкомбинат» (л.д. 43, 47

При рассмотрении вопроса о погашении задолженности по заработной плате, собранием акционеров ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о погашении задолженности по заработной плате работникам ОАО «Ярковский промкомбинат» за счет имущества предприятия (л.д. 48).

По передаточному акту от 18.07.1997 г. ОАО «Ярковский промкомбинат» передал ФИО1 в счет погашение задолженности по заработной плате в сумме 6470000 рублей имущество, в том числе земельный участок площадью 4,3 га по адресу: <адрес> (л.д. 49).

Решением Ярковского районного суда Тюменской области от 28.11.2011, вступившим в законную силу 09.11.2011 г., за ФИО1 признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое строение, с кадастровым номером 72:22:1401120:190, по адресу: <адрес>, строение 1 (л.д. 58).

Из представленных платежных документов за 2005,, 2006,2008, 2010, 2011 2012, 2013 следует, что ФИО1 производил оплату налогов, за 2023-2024 г.г. – производил оплату по электроэнергии

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение – <адрес>, составляет 4300 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, в строке «Особые отметки» содержится запись о праве частной собственности ФИО1 (л.д. 92-93)

Спорный земельный участок Департаментом имущественных отношений <адрес> не формировался и не предоставлялся, границы земельного участка не установлены (л.д.95).

В администрации Ярковского муниципального района отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка и правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д. 96).

Из решения администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности выявлен ФИО1, <данные изъяты> г.р. (л.д. 100)

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 перешел во владение земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43 000 кв.м (4,3 га), однако в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка – 4 300 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,

ФИО1 обратился с заявлением об исправлении описки в ЕГРН, согласно уведомлению Ярковского отдела Управления Росреестра по Тюменской области от 04.06.2024 техническая ошибка отсутствует, сведения о площади земельного участка внесены на основании Оценочной описи земельного участка от 15.04.2005 г., составленной ОАО «Тюменьгипрозаем» (л.д. 121).

Согласно оценочной описи земельных участков, составленной ОАО «Тюменьгипрозем» 20.01.2005 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не внесен в ГРЗ КР, площадь земельного участка составляет 4300 кв.м. (л.д. 133-136).

Площадь спорного земельного участка, указанная в оценочной описи не соответствует площади, указанной в первичных документах (свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ), следовательно при внесении данных в оценочную опись допущена ошибка в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что повлекло указание неверной площади в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, ФИО1 ссылалась на то, что с 1997 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своими собственными.

Таким образом, ФИО1 длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнение им обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение налобиным Н.В. спорным земельным участком является добросовестным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности налобина Н.В. по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, равной 4300 кв. м. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения об указанном объекте недвижимого имущества.

Учитывая, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение данным недвижимым объектом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на земельный участок, заявленном истцом размере, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, равной 4300 кв. м., указав сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> – 43 000 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 43 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>