Решение № 2-1037/2017 2-1037/2017~М-753/2017 М-753/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1037/2017

№ 2-1037/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 10 мая 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.

при секретаре судебного заседания Богатыревой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО3, указав, что она является членом СНТ <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года она является владельцем садового участка №. В ДД.ММ.ГГГГ она купила данный земельный участок у Ш. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления садоводческого товарищества <данные изъяты>, на котором Ш. был исключена по ее заявлению из членов садового товарищества, а истец была принята в члены садового товарищества, и ей был передан участок №. Ею были внесены вступительные и членские взносы в с/т <данные изъяты>. Истец полагает, что у Ш. прекращено право собственности на земельный участок в связи с его продажей. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок выдано в ДД.ММ.ГГГГ на имя Ш. Согласно сведениям ФГУ <данные изъяты>, собственником значится Ш.

ДД.ММ.ГГГГ Ш. умерла, наследником после ее смерти является дочь ФИО3, которая на данный земельный участок не претендует, и знает о том, что мама продала данный дачный земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется данным земельным участком. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Она обращалась в государственные органы для регистрации своего участка, однако в связи с тем, что свидетельство на земельный участок выдано на имя Ш. ей рекомендовано обратиться в суд.

ФИО1 просит прекратить право собственности Ш. на земельный участок № в с/т <данные изъяты>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на указанный земельный участок № с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что письменный договор купли-продажи между сторонами не подписывался.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом. При проведении подготовки ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности Ш. на земельный участок и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок № в СТ <данные изъяты>. Подтвердила факт продажи земельного участка Ш. истцу ФИО1 Претензий по оплате по договору за проданный земельный участок она к истцу не имеет. Указанные обстоятельства письменно изложены ответчиком в заявлении.

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении также подтвердила, что участок был приобретен ФИО1, которая регулярно оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, участок содержит в чистоте.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и материалов гражданского дела, договор купли-продажи земельного участка между Ш. и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Россйской федерации» (в редакции от 30.11.1994, действующей на дату заключения указанной сделки), впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании ст.12 названного закона, порядок заключения договоров, установленный главой 28 Кодекса, применяется к договорам, предложения заключить которые направлены после 1 января 1995 года.

Как следует из ст.432 (гл.28) Гражданского кодекса РФ в редакции от 30.11.1994, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.433 (гл.28) Гражданского кодекса РФ в редакции от 30.11.1994 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 (гл.28) Гражданского кодекса РФ в редакции от 30.11.1994, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст.159 Гражданского кодекса РФ в редакции от 30.11.1994 сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (ст.159 ГК РФ в указанной редакции).

На основании ст.ст.160,161 Гражданского кодекса РФ в редакции от 30.11.1994 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п.2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ в редакции от 30.11.1994, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.164 ГК РФ).

Согласно п.7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.05.1993 № 503, применяемого до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с учетом положений ст.8 ФЗ о введении в действие части первой ГК РФ), право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Как следует из вышеизложенного, ГК РФ и ФЗ о введении в действие ГК РФ предусматривают сохранение только порядка регистрации прав и сделок. Форма сделки, при этом, может быть установлено только законом, к каковым постановление Правительства РФ не относится.

Из совокупности изложенного следует, что по состоянию законодательства на 23.10.1995, договор купли-продажи земельного участка подлежал заключению в письменной форме и требовал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Период, в течение которого стороны должны были обратиться за регистрацией, не определен.

С 01.03.1996 введена в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ, согласно ст.551 государственной регистрации подлежал только переход права собственности, но не договор.

На основании ст.162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии №-с от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № в с/т <данные изъяты> предоставлен Ш. на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства.

Как следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на заседании правления СТ <данные изъяты> слушали заявление Ш. о продаже принадлежащего ей земельного участка № площадью <данные изъяты> в связи с семейными обстоятельствами, ФИО1 заявила о приеме её в члены товарищества в связи с приобретением участка №. На заседании правления принято решение об исключении из числа членов товарищества Ш. в связи с продажей земельного участка, в члены СТ <данные изъяты> принята ФИО1, за ней закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты>.

Указанный протокол подтверждает заключение между Ш. и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка № в СТ (ныне СНТ) <данные изъяты> и факт передачи предмета договора продавцом покупателю.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ш. умерла.

Соответственно, поскольку бывший собственник земельного участка Ш. умерла, договор купли-продажи, подписанный сторонами, отсутствует, постольку регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю невозможна. Права истца нарушены и подлежат судебной защите.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.62 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным правопреемникам продавца.

Как следует из наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после смерти Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ее дочь ФИО3.

Из выданной ДД.ММ.ГГГГ справки СНТ <данные изъяты> следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ <данные изъяты> и ей принадлежит земельный участок №, задолженности по оплате за него не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является Ш., участку присвоен кадастровый №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах, зарегистрированных на спорный земельный участок, отсутствуют, о чем свидетельствует Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО3 не оспаривает факт продажи её матерью Ш. земельного участка истице ФИО1, спор по поводу оплаты отсутствует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о прекращении права собственности Ш. и о признании права собственности за истцом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Ш. на земельный участок № в СТ <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в СТ <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.05.2017 года.

Судья М.Е. Манушина