Решение № 2-1840/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1840/2025

Дело ...

УИД: ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

< дата > г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ПАП

при секретаре судебного заседания КЭД,

с участием представителя истца по первоначальному исковому заявлению – ответчика по встречному исковому заявлению НРК,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению – истца по встречному исковому заявлению ЗАВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан к СРК о взыскании суммы неосновательного обогащения и по встречному исковому заявлению СРК к Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности,

установил:

Администрация муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – Администрация муниципального района) обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к СРК о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности Администрации муниципального района находится нежилое здание – коровник с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального района ... от < дата >

Указанное нежилое здание используется ответчиком СРК

< дата > Администрацией муниципального района СРК направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате с предложением заключить договор аренды. До настоящего времени договор аренды не заключен, задолженность не погашена.

Арендная плата за период с < дата > по < дата > составила 86068,41 рублей, за период с < дата > по < дата > составила 460034,52 рублей. Размер и порядок расчета арендной платы для помещения определен в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, утвержденной решением Совета муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от < дата > ....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с СРК сумму неосновательного обогащения в виде невыплаченной арендной платы в размере 546102,93 рублей за период с < дата > по < дата >

Определением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от < дата > гражданское дело переданного по подсудности в Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан по месту жительства ответчика.

В свою очередь ответчик СРК обратился со встречным иском к Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, в котором просит признать отсутствующим право собственности Муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., назначение нежилое, площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: ..., поскольку у истца не имеется документов о приобретении ими спорного имущества, т.е. нет юридического факта возникновения права муниципальной собственности на данный объект, в связи с чем аннулировать (прекратить) запись в Едином государственном реестре недвижимости ... от < дата > о праве собственности администрации муниципального района на спорный объект недвижимого имущества, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению – ответчика по встречному исковому заявлению НРК, действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком по < дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению – истца по встречному исковому заявлению ЗАВ, действующий на основании доверенности от 27 января 2025 г... выданной сроком на три года, встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении иска администрации муниципального района просил отказать.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению – истец по встречному исковому заявлению СРК, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Башкирский гусь» (сокращенное наименование – ООО «Башкирский гусь»), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Республике Башкортостан) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что спорное нежилое здание – здание коровника, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., построено в ... г. заказчиком – совхоз Пугачевский Федоровского района БАССР, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания от < дата >

Приказом Министерства сельского хозяйства БАССР от < дата > ... «О разукрупнении совхоза «Пугачевский» был образован совхоз «Юрматинский» путем отделения от совхоза «Пугачевский». Постановлением администрации Федоровского района от < дата > ... совхоз «Юрматинский» переименован в Народное предприятие «Юрматинский». Согласно пункту 1.3 Устава СПК «Юрматинский» Федоровского района, СПК «Юрматинский» являлся правопреемником Народного предприятия «Юрматинский».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-3064/2009 СПК «Юрматинский» (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ЕДВ.

< дата > между СПК «Юрматинский» (продавец), в лице конкурсного управляющего ЕДВ, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-3064/2009, и СРК (покупатель) заключен Договор купли-продажи ... в отношении спорного здания коровника, ... года постройки, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Согласно пункту 1.2. Договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании правопреемства от Народного предприятия «Юрматинский» Федоровского района Республики Башкортостан, правопреемником которого является СПК «Юрматинский» в соответствии с Уставом.

В соответствии с пунктом 2.1 цена недвижимого имущества составила 200000 рублей, которые уплачены по квитанции к приходному кассовому ордеру ... от < дата >

Нежилое здание коровника передано от продавца к покупателю СРК по акту приема-передачи от < дата >

С момента заключения указанного договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости по акту от < дата > СРК вступил в открытое владение и пользование указанным объектом недвижимости и владеет им до настоящего момента как своим собственным.

Однако после заключения указанного договора купли-продажи определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата >, вынесенным в рамках рассмотрения дела № А07-3064/2009 о банкротстве СПК «Юрматинский» конкурсное производство в отношении СПК «Юрматинский» завершено.

Данным судебным постановлением установлено, что согласно отчету конкурсного управляющего инвентаризация имущества должника проведена в период с < дата > по < дата >, в ходе которой выявлено имущество, рыночная стоимость которого составляет 829500 рублей

От взыскания дебиторской задолженности, отраженной в бухгалтерской отчетности должника за 6 месяцев 2012 г., на счет должника поступили денежные средства в размере 90000 рублей.

Имущество должника, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, списано на основании приказа и актов о списании объектов основных средств.

Общее поступление денежных средств в период конкурсного производства составило 90000 рублей.

В нем же содержится указание о приобщении сведений регистрирующих органов об отсутствии у должника зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

В ЕГРЮЛ внесена запись от < дата > о прекращении деятельности СПК «Юрматинский» в связи с завершением конкурсного производства.

Из представленных в материалы объявлений о проведении торгов в отношении имущества СПК «Юрматинский» следует, что какие-либо объекты недвижимости на торги не выставлялись, продавалось движимое имущество обшей стоимостью 829500 рублей.

В инвентаризационной описи основных средств СПК «Юрматинский» от < дата > объектов недвижимости не указано.

Вступившим в законную силу решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... судом установлено, что ввиду ликвидации СПК «Юрматинский» СРК не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку из представленных документов не усматривается, что СПК «Юрматинский» на момент заключения с СРК договора от < дата > являлся собственником спорного недвижимого имущества и обладал правом его отчуждать.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за СРК права собственности на основании договора купли-продажи, суд в решении указал, что при признании юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства конкурсный управляющий перед реализацией имущества должника с торгов обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от < дата > № 122-ФЗ в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений. Между тем указанных действий осуществлено не было, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что право собственности СПК «Юрматинский» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Из данного судебного акта можно сделать вывод, что отсутствие регистрации перехода права собственности по договору на СРК и отказ суда в признании права собственности СРК как приобретателя по договору, обусловлены не виновными недобросовестными действиями СРК, а не исполнением конкурсным управляющим обязанностей по регистрации права собственности СПК «Юрматинский» в деле о банкротстве перед выставлением имущества на торги.

Таким образом, СРК, приобретший спорное здание коровника по договору купли-продажи в открытой конкурсной процедуре банкротства СПК «Юрматинский», заключенному с конкурсным управляющим ЕДВ, действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан, оплативший покупную стоимость объекта и вступивший в открытое добросовестное владение спорным объектом с < дата >, является давностным владельцем указанного здания, владеющим им открыто как своим собственным.

СРК производились работы по установке ворот, монтажу обрешетки, кровли, закладке окон и проема ворот кирпичом, приобретение строительных материалов для здания коровника.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ (пункт 6 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2016).

В силу статьи 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами (пункт 1).

К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу пункта 5 статьи 51 Федерального закона от < дата > № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно абзацу 5 пункта 6 Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от < дата > ..., действовавшего по состоянию на октябрь 2023 г., в отношении объектов казны муниципальных образований сведения об объектах учета и записи об изменении сведений о них вносятся в реестр на основании надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих приобретение муниципальным образованием имущества, возникновение, изменение, прекращение права муниципальной собственности на имущество, изменений сведений об объектах учета. Копии указанных документов предоставляются в орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение реестра (должностному лицу такого органа, ответственному за ведение реестра), в 2-недельный срок с момента возникновения, изменения или прекращения права муниципального образования на имущество (изменения сведений об объекте учета) должностными лицами органов местного самоуправления, ответственными за оформление соответствующих документов.

Распоряжением главы администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан < дата > ... спорный объект недвижимости – нежилое задние / коровник включен в состав казны муниципального образования в отсутствие юридического факта возникновения права муниципальной собственности в отношении данного объекта недвижимости в соответствии с ГК РФ и в отсутствие документов о приобретении муниципальным образованием имущества и документов о возникновении права муниципальной собственности на спорное имущество.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Приказом Росреестра от < дата > № ... установлен Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Порядок признания права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости в судебном порядке установлен главой 33 ГПК РФ – особый порядок (т.е. бесспорный).

Согласно статье 292 ГПК РФ судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.

Согласно пункту 2 статьи 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... по делу № ... разъяснено, что поскольку к компетенции органа местного самоуправления относятся вопросы местного значения, исходя из интересов населения, при выявлении бесхозяйного имущества, неосуществление надлежащего содержания которого нарушает права неопределенного круга лиц, орган местного самоуправления обязан принять меры для выявления его собственника, а при невозможности – обеспечить постановку имущества на учет в качестве бесхозяйного.

Постановка на учет бесхозяйной недвижимости и последующее признание на нее права муниципальной собственности осуществляется в интересах населения и неопределенного круга лиц, а не в интересах Администрации, как субъекта имущественных отношений.

Закон не допускает использование механизма «бесхозяйной недвижимости» в целях заявления Администрацией имущественных требований на объект недвижимости к конкретным лицам (собственникам, фактическим владельцам и другим пользователям) и изъятия объекта недвижимости из владения таких лиц.

Следовательно, для оформления права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости законом предусмотрен специальный порядок и признание права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости относится к исключительной компетенции суда.

Таким образом, включение спорного объекта недвижимости в казну муниципального образования на основании распоряжения главы Администрации как на бесхозяйный объект и последующая государственная регистрация права муниципальной собственности на основании Выписки из реестра муниципального имущества совершены в нарушение установленной законом процедуры (статья 225 ГК РФ, Приказ Росреестра от < дата > № ...) и в нарушение предусмотренной законом исключительной компетенции суда по вопросу признания недвижимости бесхозяйной и ее передачи в муниципальную собственность.

Учитывая изложенные обстоятельства, ввиду того, что спорный объект недвижимого имущества не был принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, и не является таковым, т.к. находится с 2012 г. в открытом владении СРК, пользующегося данным имуществом как своим собственным, распоряжение главы Администрации от < дата > ... о включении спорного объекта недвижимости в казну муниципального образования является незаконным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности муниципального района ... Республики Башкортостан на спорный объект недвижимости и аннулировании (прекращении) записи о праве собственности.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В связи с признанием отсутствующим права собственности муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан на нежилое помещение – здания коровника, исковые требования Администрация муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан о взыскании суммы неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан (ИНН <***>) к СРК (паспорт ...) о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Встречные исковые требования СРК (паспорт ... к Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан на объект недвижимого имущества, кадастровый ..., назначение нежилое, площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 840 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.

Аннулировать (прекратить) запись в Едином государственном реестре недвижимости ... от < дата > о праве собственности муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан на объект недвижимого имущества, кадастровый ..., назначение нежилое, площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 840 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.

Взыскать с Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу СРК (паспорт <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >