Решение № 2-2436/2018 2-2436/2018~М-2484/2018 М-2484/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2436/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица - ООО «Земстройпроект» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2436/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Первомайская детская школа искусств» об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником гаража площадью 23,5 м2, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе музыкальной школы, гаражно - потребительский кооператив «Арфа», гараж №, и земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для установки металлического гаража, площадью 24 м2, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе музыкальной школы, гаражно - потребительский кооператив «Арфа», гараж №. Гараж расположен на этом земельном участке.

Граница участка не определена.

Кадастровым инженером А.Б. (ООО «Земстройпроект») ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план этого участка.

В этом межевом плане местоположение границы участка определено точками, имеющими следующие координаты:

№

№

№

№
№

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка А.Б. выявлено наложение (пересечение) границы этого участка и земельного участка с кадастровым № площадью 1960 м2, расположенного по адресу: <адрес>, который находился в постоянном (бессрочном) пользовании муниципального автономного учреждения дополнительного образования «Первомайская детская школа искусств».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 с учетом уточнения просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка,

- определить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для установки металлического гаража, площадью 24 м2, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе музыкальной школы, гаражно - потребительский кооператив «Арфа», гараж №, собственником которого он является, в точках, имеющих следующие координаты:

№

№

№

№
№.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Первомайская детская школа искусств».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представитель третьего лица - ООО «Земстройпроект» - директор общества ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО1, представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, муниципального автономного учреждения дополнительного образования «Первомайская детская школа искусств», третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража площадью 23,5 м2, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе музыкальной школы, гаражно - потребительский кооператив «Арфа», гараж №, и земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для установки металлического гаража, площадью 24 м2, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе музыкальной школы, гаражно - потребительский кооператив «Арфа», гараж №. Гараж расположен на этом земельном участке.

Граница участка не определена.

Кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Земстройпроект») ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план этого участка.

Его копия суду представлена и в материалах дела имеется.

В этом межевом плане местоположение границы участка определено точками, имеющими следующие координаты:

№

№

№

№
№

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО1 выявлено наложение (пересечение) границы этого участка и земельного участка с кадастровым № площадью 1960 м2, расположенного по адресу: <адрес>, который находился в постоянном (бессрочном) пользовании муниципального автономного учреждения дополнительного образования «Первомайская детская школа искусств», что документально подтверждено и никем не оспаривалось.

Граница участка с кадастровым № определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как видно из межевого плана участка ФИО1, он занят объектом искусственного происхождения - гаражом.

Это обстоятельство никем по существу не оспаривалось и ничем объективно не опровергнуто.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения участка ФИО1 в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Спора о местоположении границы этого участка нет.

Участок с кадастровым № разделен, вновь образованный участок имеет кадастровый №, его площадь 1178 м2, он расположен по тому же адресу.

Кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Земстройпроект») ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план указанного вновь образованного участка с кадастровым №.

Его копия суду представлена и в материалах дела имеется.

Постановлением администрации МО р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участок с кадастровым № площадью 1178 м2 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Первомайская детская школа искусств».

Постановлением администрации МО р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено ранее приобретенное этим учреждением право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым № площадью 1960 м2, расположенным по адресу: <адрес>.

Копии этих постановлений суду представлены и в материалах дела имеются.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым № площадью 1960 м2, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка, создающая непреодолимые препятствия для проведения межевания участка ФИО1 Доказательствами иного суд не располагает.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Суд учитывает и позицию ответчиков - администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, муниципального автономного учреждения дополнительного образования «Первомайская детская школа искусств», не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Первомайская детская школа искусств» об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1960 м2, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для установки металлического гаража, площадью 24 м2, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе музыкальной школы, гаражно - потребительский кооператив «Арфа», гараж №, собственником которого является ФИО1, в точках, имеющих следующие координаты:

№

№

№

№
№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись