Решение № 2-3069/2025 2-3069/2025~М-2472/2025 М-2472/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-3069/2025

Дело №2-3069/2025

23RS0037-01-2025-003794-02


Р Е Ш Е Н И Е

Заочное

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что на основании вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от 12.04.2024г. по делу № по иску ПАО «Промсвязьбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в ЕГРЮЛ - ПАО «Банк ПСБ) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору Na № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных издержек, обращении взыскания на предмет залога: право требования на жилое помещение - квартира, строительный №, этаж - 2, литер - 1, блок секции жилых комнат - 1, проектная площадь 34,7 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 23:46:0306074:1064) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК Облака2-Л1-БС-1-8 от 28.10.2021г. выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №-ИП от 05.02.2025г. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. 12.12.2024г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ответчика и ипотеки в силу закона в пользу Банка, объекту присвоен кадастровый не 23:47:030674:3689. 26.02.2025г. независимым оценщиком ООО «Контраст» была проведена оценка Квартиры, принадлежащей ФИО1 Согласно отчету об оценке №.307 рыночная стоимость жилого помещения составляет 5 240 000 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит установлению в размере 4 192 000 рублей.

Просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Г, <адрес>, площадью 34.8 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 192 000 рублей. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представители 3-х лиц- НГОСП ГУ ФССП России по КК, ГУФССП по КК в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 12.04.2024г. по делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в ЕГРЮЛ - ПАО «Банк ПСБ») о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору Na № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных издержек, об обращении взыскания на предмет залога: право требования на жилое помещение - квартира, строительный №, этаж - 2, литер - 1, блок секция-1, жилых комнат - 1, проектная площадь 34,7 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного уча 23:46:0306074:1064) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного № ЖК Облака2-Л1-БС-1-8 от 28.10.2021г.

В отношении предмета залога судебным приставом-исполнителем установлена начальная продажная цена в размере 4 853 000 рублей.

Заочное решение не было обжаловано, вступило в законную силу 11.06.2024г., взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС №.

На основании предъявленного исполнительного листа судебным приставом- исполнителем Новороссийского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

20.08.2024г. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства: Жилая застройка по адресу: <адрес>, II -этап строительства. Корректировка-2 в эксплуатацию.

21.10.2014г. между ООО СЗ «Белые Росы» и ФИО1 подписан Акт приема- передачи объекта долевого строительства: Квартира, №, этаж - 2, количество жилых комнат -1, площадь общая без учета холодных помещений: 34,80 кв.м., площадь холодных помещений: 4,00 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация. <адрес>Г.

В соответствии с п. 19 Кредитного договора предмет ипотеки - Квартира, переданная в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Квартиру).

Согласно п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07,1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Указанное послужило основанием для внесения 12.12.2024г. в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Ответчика и ипотеки в силу закона в пользу Банка, объекту присвоен кадастровый №.

31.03.2025г. ПАО «Банк ПСБ» обратился в Ленинский районный суд г,Кировограда с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного акта путем изменения права требования имущественного права по договору долевого участия на квартиру, поскольку в настоящее время обратить взыскание на имущественные права по договору не представляется возможным в связи с введением объекта капитального строительства в эксплуатацию и регистрацией права собственности Ответчика Квартиру.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 06.06.2025г. по материалу № в удовлетворении требований Банку отказано со ссылкой на отсутствие доказательств невозможности исполнения решения суда.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении кредитного обязательства подтверждены вступившим в законную силу решением суда.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

26.02.2025г. независимым оценщиком ООО «Контраст» была проведена оценка квартиры, принадлежащей ФИО1 Согласно отчету об оценке №.307 рыночная стоимость жилого помещения составляет 5 240 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит установлению в размере 4 192 000 рублей (5240 000-80%).

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 68, 69, 79, 94 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> АССР, паспорт <...> выдан УВД <адрес>. Башкортостан 14.11.2006г., к/п 022-011 расположенное по адресу: <адрес>Г, <адрес>, площадью 34.8 кв.м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 192 000 (четыре миллиона сто девяносто две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> АССР, паспорт <...> выдан УВД <адрес>. Башкортостан 14.11.2006г., к/п 022-011 в пользу ПАО Банк СПБ (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Схудобенова