Решение № 2-703/2018 2-703/2018 ~ М-449/2018 М-449/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-703/2018

Дело №2-703/2018 г.Волгоград


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика Администрации Кировского района Волгограда ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> он, на основании договора дарения, приобрел в собственность жилой дом общей площадью 68 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 381 кв.м., на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законном порядке. В 2016г. – 2017г. истец к жилому дому самовольно произвел жилую пристройку – помещение литер А2, состоящую из кухни- гостиной площадью 15,5 кв.м. и санузла, площадью 4,2 кв.м., общая площадь всего жилого дома увеличилась на 19,7 кв.м. На сегодняшний день спорное домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящее из основного строения (лит. А, А1) и жилого пристроя (лит. А2). <адрес> нового объекта жилого дома составляет 87,2 кв.м., жилая площадь дома составляет 44,1 кв.м. Жилой дом включает: кухню площадью 10,9 кв.м., жилую комнату площадью 16,9 кв.м., жилую комнату площадью 8,7 кв.м., кухню площадью 12,5 кв.м., жилую комнату площадью 11,6 кв.м, жилую комнату площадью 6,9 кв.м. кухня-гостинная площадью 15,5 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м. Указанная постройка под литером А2, не введена в эксплуатацию, так как была построена без разрешения администрации. Просит признать за ним право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, включающее жилой дом (лит. А, А1, А2) общей площадью 87,2 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 381 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверяет представлять его интересы своему представителю. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку индивидуальный жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 381 кв.м. является самовольной постройкой. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзыв не представил. Явку представителя не обеспечил.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда ФИО4, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> истец, по договору дарения приобрел у ФИО5 в собственность принадлежащее ей на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 381 кв.м., что подтверждается договором дарения от 17.11.2016г. (л.д.-8), техническим паспортом от 26.01.2018г. (л.д.-11-19), выпиской из ЕГРН от 30.11.2016г. (л.д.-9,10).

Истцом ФИО1 на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес> площадью 381 кв.м., в целях улучшения жилищных условий самовольно выстроена пристройка к жилому дому, состоящий из основного строения (лит. А, А1) и жилого пристроя (лит. А2). Общая площадь нового объекта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 87,2 кв.м., жилая площадь дома составляет 44,1 кв.м. Жилой дом включает: кухню площадью 10,9 кв.м., жилую комнату площадью 16,9 кв.м., жилую комнату площадью 8,7 кв.м., кухню площадью 12,5 кв.м., жилую комнату площадью 11,6 кв.м, жилую комнату площадью 6,9 кв.м. кухня-гостинная площадью 15,5 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м. Постройка под литером А2, не введена в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом от 26.01.2018г. (л.д.-11-33).

Из пояснений представителя истца ФИО3 следует, что истец после приобретения дома своими средствами улучшил бытовые условия. Самовольно выстроенная пристройка к жилому дому не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает никакой угрозы для жизни и здоровья как проживающих в нем лиц, так и соседей.

Согласно заключения «МУП ЦМ БТИ Кировское отделение г. Волгограда» о техническом состоянии конструкций объекта расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит. А,А1,А2), исправное и находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная пригодность строений жилого дома по своему функциональному назначению, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц (л.д.-19-33).

Дом имеет юридический адрес, ему присвоен кадастровый номер – №, что подтверждается кадастровой выпиской на жилой дом (л.д.9).

Земельный участок, площадью 381 кв.м. прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.-10), и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пристроенное помещение является продолжением ранее построенного жилого дома и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками. В целом жилой дом литер А, А1 и возведенная жилая пристройка литер А2, благоустроены: имеют центральный водопровод, автономную канализацию, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, с литерами А, А1, А2, общей площадью 87,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Справка: решение принято в окончательной форме <ДАТА>.

Судья Е.В. Наумов