Решение № 2-5699/2021 2-62/2023 2-62/2023(2-783/2022;2-5699/2021;)~М-3809/2021 2-783/2022 М-3809/2021 от 24 августа 2023 г. по делу № 2-5699/2021

Дело № 2-62/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монделе С.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2023 по исковому заявлению О. к Д., М., жилищно-строительному кооперативу «Московский № 1» о признании реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки путем изменения границ и площади земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – Минземимущество РТ) от ДД.ММ.ГГГГ №-з утверждены схемы расположения восемнадцати земельных участков на кадастровом плане территории №, №

ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РТ и ЖСК заключено Соглашение к Договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в пункт 1.1 раздела «Предмет договора», который изложен новой редакции по всем 72-м земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство. Между тем, ко времени заключения указанного соглашения был построен жилой дом и забор О. согласно разбивке пятна дома на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ О. вступила в члены ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ПТО Генерального подрядчика ООО «Энергострой» К. составлена разбивка пятна здания участка №. Жилой дом на земельном участке № был построен ООО «Энергострой» в 2014 году, исполнительная документация выдана ДД.ММ.ГГГГ.

08.05.2015 г. председателем ЖСК подано заявление на имя главы г.Кызыла о присвоении новых адресов в микрорайоне № 10 г.Кызыла. Решением Хурала представителей г.Кызыла от 17.06.2015 г. № 165 присвоены новые адреса на основании решения Топономической комиссии от 3 июня 2015 года № 4. Таким образом, образовались новые улицы <адрес> и <адрес>.

На основании выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ЖСК «Московский № 1», получено свидетельство о праве собственности О. на <адрес> (участок №) мкр. № «Южный», о чем сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и О. составлен договор субаренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ О. было подано заявление на имя министра земельных и имущественных отношений РТ о заключении договора купли-продажи данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес объекту недвижимости: <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, впоследствии была выявлена кадастровая ошибка.

ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения кадастровой ошибки на ранее учтенных семи земельных участках с кадастровыми номерами № председателем ЖСК подано заявление в Минземимущество РТ о внесении изменений в Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А и перераспределении согласно поданному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Вектор» на основании кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РТ и ЖСК заключено дополнение к Соглашению к договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении семи земельных участков, в результате чего будут образованы 7 земельных участков с новыми границами.

ДД.ММ.ГГГГ в Минземимуществом РТ подано заявление в кадастровую палату о постановке на кадастровый учет семи перераспределенных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Тыва вынесено решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета семи преобразованных земельных участков по причине выявления кадастровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г.Кызыла и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол о выявлении кадастровой ошибки № и Управлением Росреестра по Республике Тыва принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, выразившееся в исправлении кадастровой ошибки о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Кызылского городского суда по делу № 2-1793/2017 установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка при определении характерных точек границ данного земельного участка; реестровая ошибка в отношении данного земельного участка исправлена путем снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

После исполнения решения суда обнаружилось, что Д. зарегистрировала земельный участок с кадастровым номером № с координатами, не соответствующими семи земельным участкам. Основание для регистрации права собственности Д. является договор купли-продажи №-кп от ДД.ММ.ГГГГ

Прежним владельцем земельного участка с кадастровым номером № являлся М..

При подготовке документов ЖСК по изменению границ существовавших земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером А. при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены требования федерального законодательства, касающиеся обязательного согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами. После передачи в субаренду О. земельного участка была выявлена ошибка в межевом плане, в дальнейшем были обнаружены и другие кадастровые ошибки в виде смещения разбитых земельных участков в целом на 6 метров в сторону северо-востока, в итоге между субарендаторами земельных участков О., М., Н., М. были составлены соглашения о перераспределении земельных участков.

Таким образом, пока арендатор ждал исправления кадастровой ошибки, М. продал земельный участок Д. неправомерно, заведомо зная о существовании дополнительного соглашения о перераспределении земельных участков. Указанное делает невозможным оформление прав собственности на земельный участок за истцом и нарушает ее права на данный земельный участок по фактическим границам.

На основании обращений истца Управлением росрестра по РТ проводились проверочные мероприятия в отношении спорных земельных участков. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сопоставлении местоположения характерных точек земельных участков на публичной кадастровой карте и изучения сведений из ЕГРН установлено, что фактические границы не соответствуют сведениям о положении точек границ, указанных в ЕГРН.

ЖСК, Д., М. были выданы предостережения о принятии мер по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства и приведении сведений о границах, которые содержатся в ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением границ. Кроме того Д. и М. выданы предписания, которые по настоящее время ими не исполнены.

Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (О.) по адресу: <адрес> возложить на Управление Росреестра по Республике Тыва обязанность исправить реестровую ошибку путем осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (О.), изменив его границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением, заключенным между Минземимуществом РТ и ЖСК «Московский № 1» от ДД.ММ.ГГГГ согласно координатам поворотных точек: №, общей площадью 2038 кв.м.; возложить на Управление Росреестра по Республике Тыва обязанность исправить реестровую ошибку путем осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, указав его площадь 2038 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Московский № 1».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Н..

В судебное заседание истец О. не явилась, извещена, о причинах неявки – не известила, ходатайств об отложении – не заявила, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, поэтому дело рассматривается без участия истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по ордеру, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме. Кроме того, ходатайствовала о назначении повторной судебной экспертизы с постановкой дополнительных вопросов. Данное ходатайство судом было отклонено, в связи с его необоснованностью.

По поводу заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, пояснила, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик Д. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила оставить иск без удовлетворения, пояснив, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с адресом: <адрес>. Имеющиеся в материалах дела письменные возражения поддержала по указанным в них основаниям, в том числе по пропуску срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик М., представитель ответчика ЖСК «Московский № 1», представители третьих лиц ООО «Кадастр плюс» и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управление Росреестра по Республике Тыва, Н. не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Д. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Вместе с тем, в силу положений статей 208 и 304 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок, поскольку указанные требования направлены на устранение нарушений прав собственника, не соединенных с лишением владения. В связи с чем, указанное ходатайство судом отклоняется, срок исковой давности О. не пропущен.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документ обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом являющимся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 190436 кв.м. по адресу: <адрес> по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, именуемым Арендатор, с одной стороны, и О., именуемой в дальнейшем Субарендатор, заключается договор субаренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1795 кв.м. (начиная с 2017 года общей площадью 2038 кв.м.) из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками сроком на 11 месяцев.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ О. принадлежит на праве собственности жилой дом, по адресу: <адрес>

В силу части 2 статья 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Решением Кызылского городского суда от 2 ноября 2018 года иск Д. к О. об истребовании земельного участка в части из чужого незаконного владения, встречный иск О. к Д. о признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений, об исправлении реестровой ошибки оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 29 мая 2019 года решение Кызылского городского суда от 2 ноября 2018 года отменено в части отказа в удовлетворении иска Д. к О. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, в этой части принято новое решение следующего содержания: «Исковое заявление Д. к О. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить частично. Истребовать из незаконного владения О. в пользу Д. часть принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек земельных участков по адресу: <адрес> ул. <адрес>, № Обязать ответчика О. восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем переноса забора, разделяющего земельные участки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в северном направлении в среднем на 6,56 метров (восточный конец забора перенести из точки 4 в точку 3 на 6,02 м., западный конец забора перенести из точки 6 в точку 1 на 7,10 м., согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости). В остальной части иска Д. к О. об истребовании части земельного участка из незаконного владения отказать.».

Приведенными судебными постановлениями установлены нижеследующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 190436 кв.м. по адресу: <адрес> согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А, находится на праве аренды Жилищно-строительного кооператива «Московский №» со сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнением к соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перераспределении земельных участков в г. Кызыле, в результате чего будет образовано 7 земельных участков, с новыми границами, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами № и № передают 252 кв.м. земельному участку №.

Согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительный кооператив, являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 190436 кв.м. по адресу: <адрес> по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый Арендатор, с одной стороны, и О., именуемый в дальнейшем Субарендатор заключили договор субаренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1795 кв.м. категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками.

Как следует из выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ № А18-24 земельному участку с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер №), принадлежавший О., присвоен новый адрес: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1795 кв.м. принадлежит О. на праве субаренды, то есть О. не может являться надлежащим истцом по данным спорным правоотношениям, поскольку приведенный земельный участок находится в государственной собственности, который распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва «О проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду Жилищно-строительному кооперативу «Московский №1».

Согласно договору купли-продажи земельного участка №-кп, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (продавец) и Д. (покупатель), продавец передал в собственность покупателю земельный участок из категории земель населенных с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, основание для государственной регистрации: договор о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ №-кп, право собственности Д. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № (Д.), по адресу: <адрес> кадастровым номером № (О.) по адресу: <адрес>, не соответствуют своим межевым планам.

Причиной несоответствия границ земельных участков своим межевым планам является то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес> на местности установлены не в соответствии с данными ЕГРН (не в соответствии с кадастровыми границами).

Границы земельных участков с кадастровым номером № (Д.) по адресу: <адрес> кадастровым номером № (О.) по адресу: <адрес> накладываются друг на друга (на кадастровые границы).

Причиной наложения границ земельных участков друг на друга является то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> на местности установлены не в соответствии с данными ЕГРН.

Проведенной ООО «Независимая экспертиза» дополнительной судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при сопоставлении фактических границ земельных участков по адресу: <адрес>, полученных по результатам горизонтальной съемки, выполненной экспертами, с границами данных участков по сведениям ЕГРН (участки с кадастровыми номерами № и №) выявлено наложение фактических границ на кадастровые границы участков.

Часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения составляет 194+/- 5 кв.м.) и на границы земельного участка с кадастровым № по адресу: : <адрес> (площадь наложения составляет 53+/- 2,5 кв.м.).

Причиной наложения границ земельных участков друг на друга является то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес> на местности установлены не в соответствии с данными ЕГРН.

Для приведения границы между земельными участками по адресу: <адрес> кадастровым номером № и по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с их местоположением согласно сведениям ЕГРН необходимо перенести забор, разделяющий данные участки в северном направлении в среднем на 6,56 метров (восточный конец забора перенести из точки 4 в точку 3 на 6,02 м., западный конец забора перенести из точки 6 в точку 1 на 7,10 м.).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствуют в базе данных ЕГРН.

Право собственности Д. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не оспорено в судебном порядке.

Кроме того, указанными судебными постановлениями установлено, что ответчиком О. в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельные участки.

При таких обстоятельствах, вступившим в законную силу судебным постановлением установлено отсутствие оснований для удовлетворения встречных исковых требований О. к Д. о признании недействительным и сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочными сведениями, об исправлении реестровой ошибки.

Помимо всего прочего, вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда от 07 апреля 2017 года постановлено: «Иск ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. Исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 220 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>», имеющего статус «ранее учтенный», из категории земель - «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования - для объектов жилой застройки, дата постановки на ГКУ 19.09.2006 г.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-з утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является с ДД.ММ.ГГГГ Д..

Согласно договору о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам №-кп от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (продавец) и М. (покупатель), продавец передал в собственность покупателю земельный участок из категории земель населенных с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за М.

Как следует из договора о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (продавец) и Н. (покупатель), продавец передал в собственность покупателю земельный участок из категории земель населенных с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Н. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением росреестра по РТ вынесено предписание Д. об устранении нарушения ст. 25 Земельного кодекса РФ, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка с фасадной части земельного участка общей площадью 116,205 кв.м. на землях общего пользования ЖСК Московский и часть земельного участка с восточной стороны общей площадью 70,876 кв.м., принадлежащего смежному земельного участку по адресу: <адрес> кадастровым номером №, правообладателем которого является М., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением росреестра по РТ вынесено предписание М. об устранении нарушения ст. 25 Земельного кодекса РФ, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка с фасадной части земельного участка общей площадь. 39,711 кв.м. и с западной стороны общей площадью 100,389 кв.м. на землях общего пользования ЖСК Московский, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнение в ранее направленному Управлением Росреестра по РТ ответу О. от ДД.ММ.ГГГГ Управление в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что с целью проверки фактов, изложенных в обращении, государственными инспекторами Управления были проведена контрольные обмеры границ земельных участков, принадлежащих Д., М. и О., с применением геодезических приборов и изучены сведения из ЕГРН.

По результатам контрольного обмера фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (Д.) не соответствуют сведениям о местоположении точек границ земельного участка, указанным в ЕГРН. Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны, находящееся в смежестве с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует их учетному положению по сведениям ЕГРН. Расхождение координат между контрольными измерениями и указанными в ЕГРН составило 5,92 метров общей протяженностью 30,11 метров. Таким образом, часть земельного участка с общей площадью 190,399 кв.м, занята смежным земельным участком, принадлежащим на праве субаренды О. Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны, находящееся в смежестве с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

Расхождение координат между контрольными измерениями и указанными в ЕГРН составило 3,35 метров общей протяженностью 57,98 метров. Таким образом, часть земельного участка с общей площадью 93,512 кв.м, занята смежным земельным участком, принадлежащим на праве собственности К. Фактическое местоположение характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фасадной его части не соответствует сведениям ЕГРН. Расхождение координат между контрольными измерениями и указанными в ЕГРН в восточном направлении забора составило 1,3 метра, расхождение координат между контрольными измерениями и указанными в ЕГРН в западном направлении забора составило 2,4 метра общей протяженностью 56,95 метров. Таким образом, часть земельного участка с общей площадью 116,205 кв.м, самовольно занята Д. на землях общего пользования Жилищно-строительного кооператива «Московский №1» (далее - ЖСК Московский).

Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны, находящееся с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

Расхождение координат между контрольными измерениями и указанными в ЕГРН в южном направлении составило 1,5 метров, расхождение координат между контрольными измерениями и указанными в ЕГРН в северном направлении составило 7,67 метров. Таким образом, с западной стороны Д. изменены фактические границы земельного участка в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №, тем самым заняв часть земельного с общей площадью 70,876 кв.м., принадлежащей правообладателю смежного земельного участка М.

По результатам контрольных измерений общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила 2063,052 кв.м., что не соответствует площади, учтенной в ЕГРН в связи с изменением местоположений характерных точек границ смежных земельных участков. В результате внеплановой выездной проверки в отношении Д. выявлено нарушение требований статьи 25 Земельного кодекса РФ, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка, о чем ей было выдано предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам внеплановой выездной проверки в отношении М. (земельный участок с кадастровым номером №) установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении точек границ земельного участка, указанным в ЕГРН. Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны, находящееся в смежестве с земельными участками с кадастровыми номерами №, № не соответствует их учетному положению. Изменение фактических границ земельного участка произошло за счет занятия части земельного участка правообладателями указанных смежных земельных участков О. и Д. Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны не соответствует сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка М. изменены в западную сторону на 1,8 метров (южный конец забора) и 1,57 метров (северный конец забора) общей протяженностью 58,05 метров, тем самым заняв часть земельного участка общей площадью 100,389 кв.м, на землях общего пользования ЖСК Московский. Фактическое местоположение характерных точек земельного участка по фасадной его части не соответствует сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка М. по фасадной его части изменены в сторону <адрес> на 1,5 метров (восточный конец забора) и 1 метр (западный конец забора) общей протяженностью 31,03 метров, тем самым им занята часть земельного участка общей площадью 39,711 кв.м, на землях общего пользования ЖСК Московский. По результатам контрольных измерений общая площадь земельного участка по адресу; <адрес> составила 1768,701 кв.м., что на 14,7 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН. В результате внеплановой выездной проверки в отношении М. выявлено нарушение требований статьи 25 Земельного кодекса РФ, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка, о чем ему выдано предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам внеплановой выездной проверки в отношении О. (земельный участок с кадастровым номером №) установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении точек границ земельного участка, указанным в ЕГРН. Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с западной и восточной сторон, также по фасадной его части соответствует сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с южной стороны, находящееся в смежестве с земельными участками с кадастровыми номерами № № не соответствует их учетному положению. Фактические границы земельного участка О. изменены в южную сторону на 6,92 метров (западный конец забора) и на 5,92 метров (восточный конец забора) общей протяженностью 37,78 метров, тем самым ею занята: 1) часть земельного участка с общей площадью 190,399 кв.м., принадлежащая смежному земельному участку (собственник Д.); 2) часть смежного земельного участка с общей площадью 52,621 кв.м., (собственник М.). По результатам контрольных измерений общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила 2040,386 кв.м., что на 245,386 кв.м, больше значения площади, учтенной в ЕГРН. В результате внеплановой выездной проверки в отношении О. выявлено нарушение требований статьи 25 Земельного кодекса РФ, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка, также было выдано предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на общение О. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадь 2156 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН соответствуют таким сведениям, содержащимся в межевом плане в составе реестрового дела;

- с кадастровым номером №, площадь 1754 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН соответствуют таким сведениям, содержащимся в межевом плане в составе реестрового дела;

- с кадастровым номером №, площадь 2156 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес> сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН соответствуют таким сведениям, содержащимся в межевом плане в составе реестрового дела.

Земельные участки образованы в 2013 году в связи с образованием 72 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В 2015 году Министерство земельных и имущественных отношений РТ как собственник земельных участков обратилось с заявлением об учете изменений в сведениях о местоположении границ и площади и межевым планом, подготовленным на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Министерства от 13.10.2015 г. в отношении 18 земельных участков. По результатам рассмотрения указанного заявления органом кадастрового учета принято решение о государственном кадастровом учете. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с 1500 кв.м. на 1754 к.в.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с 1679 кв.м. на 1795 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером № заявлений от Министерства не поступало, изменения в отношении местоположения границ и площади не производились. На основании изложенного, технические ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, № Управление росреестра не выявлены, усматривается возможность реестровой ошибки. На основании изложенного была дана рекомендация обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с учетом вступивших в силу решений суда.

Ответчиком Д. в материалы дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства в связи с его исполнением в отношении О., возбужденного на основании решения Кызылского городского суда РТ, вступившего в законную силу 29.05.2019 года; предмет исполнения – истребование из незаконного владения О. в пользу Д. часть принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек земельных участков по адресу: <адрес> ул. <адрес>, №. Обязать ответчика О. восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем переноса забора, разделяющего земельные участки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в северном направлении в среднем на 6,56 метров (восточный конец забора перенести из точки 4 в точку 3 на 6,02 м., западный конец забора перенести из точки 6 в точку 1 на 7,10 м., согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости).

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 16 декабря 2022 года по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза».

В заключении экспертов № 22/08/22 от 08.02.2023 года даны ответы следующие на поставленные судом вопросы.

1. Имеются ли реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (Д.), № (М.) № (О.)?

Вывод экспертов: Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (Д.), № (М.) № (О.) отсутствуют.

2. Если реестровые ошибки имеются, то какие именно, их квалификация, в чем они заключаются, в отношении каких земельных участков они допущены, способ и возможные варианты их устранения, поворотные точки (координаты) реестровых ошибок, причина возникновения?

Вывод экспертов: Реестровые ошибки отсутствуют.

3. Повлечёт ли устранение (исправление) реестровой ошибки при ее наличии в отношении земельного участка с кадастровым номером № (О.) увеличение, либо уменьшение площади данного земельного участка и за счет каких смежных земельных участков. Если повлечет изменение площади, то каков размер изменений?

Вывод экспертов: Реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (О.) отсутствуют.

Делая такой вывод, эксперты указали, что реестровые ошибки отсутствуют, поскольку первоначально проводились работы по межеванию земельных участков и только после выполнения межевой документации началось строительство зданий/сооружений и ограждений, а не наоборот. Реестровые ошибки могут возникать при обследовании ранее возведенных зданий/строений/сооружений, и выявляться при несовпадении зарегистрированных координат границ с фактическими.

Приведенное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации. Эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение, суд принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Таким образом, заключение судебной экспертизы свидетельствует об отсутствии реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (Д.), № (М.) № (О.).

По смыслу вышеприведенных судом норм законов исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, следовательно, главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При всем при этом, как установлено судом из совокупности предоставленных доказательств и вступивших в законную силу судебных актов, истец по сути посредством исправления реестровой ошибки просит подтвердить ее право на земельный участок общей площадью 2038 кв. м., что уже само по себе безусловно свидетельствует о наличии спора о границах спорных земельных участков.

Помимо всего прочего, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит О. на праве субаренды, то есть О. не может являться надлежащим истцом по данным спорным правоотношениям, поскольку приведенный земельный участок находится в государственной собственности, который распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва «О проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду Жилищно-строительному кооперативу «Московский №1».

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление О. к Д., М., жилищно-строительному кооперативу «Московский № 1» о признании реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки путем изменения границ и площади земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года (без учета выходных дней).

Судья Иргит Н.Б.