Решение № 2-134/2024 2-134/2024(2-2495/2023;)~М-1883/2023 2-2495/2023 М-1883/2023 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-134/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> № ДД.ММ.ГГГГ

дело № №

УИД №-№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №. Требования мотивированы тем, что Постановлением № № от № СНТ «Дружба» выделен в собственность земельный участок, площадью № га в общую совместную собственность для коллективных садов. На основании данного постановления СНТ «Дружба» выдан государственный акт на право собственности на землю № №. Истец является членом СНТ «Дружба», ей предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, Богандинское МО, СНТ «Дружба», <адрес>, участок №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, площадью № кв.м. Согласно протоколу общего собрания от № истцу выделен земельный участок площадью № кв.м., с условием установления границы земельного участка и оформлением права собственности. <адрес> земельного участка значительно больше и составляет № кв.м., с момента предоставления истец владеет земельным участком именно такой площади, производит плату за членские взносы за указанную площадь.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, также просила установить границы земельного участка по фактическому использованию.

Представитель ответчика СНТ "Дружба", третьи лица Администрация Тюменского муниципального района, Департамент имущественных отношений <адрес>, ФИО2, АО "СУЭНКО", ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта № № садоводческому обществу «Дружба» предоставлено № гектаров земель, в общую совместную собственность для коллективных садов (том № л.д.№).

Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных СНТ «Дружба» от № ФИО1 предоставлен земельный участок № № по <адрес>, площадью № кв.м. (том № л.д.№).

Согласно справке председателя правления СНТ «Дружба» ФИО1 с № года обрабатывает, содержит, пользуется земельным участком № № по <адрес>, регулярно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы (том № л.д.№).

Согласно справке председателя СТ «Дружба» земельный участок составляет площадь № кв.м. (том № л.д.№).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №№ площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет № кв.м. (том № л.д.№).

Определением суда от № по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров».

Согласно заключению эксперта ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров» исследуемый земельный участок по адресу: <адрес>, Богандинское МО, СНТ «Дружба», <адрес>, участок №, освоен, ухожен, закреплен на местности объектами искусственного происхождения – ограждением. На земельном участке расположен жилой дом, строения вспомогательного характера, теплица. <адрес> исследуемого земельного участка составляет № кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании оценочной описи, которая не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В реестровом деле имеется копия Выкопировки из генерального плана СНТ «Дружба», на котором отображен земельный участок с адресным описанием: <адрес>, Богандинское МО, СНТ «Дружба», <адрес>, участок №. Выкопировка не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, но отображает границы и нумерации смежных земельных участков, в связи с этим можно сказать, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№ соответствует данной выкопировке.

Генплан № года отличается от выкопировки из генерального плана СНТ «Дружба».

Фактическое расположение границ, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует Генплану № года СНТ «Дружба».

На данном Генплане земельный участок № № имеет размер участка № метров на № метров и площадь на генплане указана №. Площадь, указанная на Генплане № соответствует площади земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН.

Фактических наложений других земельных участков на хмельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, Богандинское МО, СНТ «Дружба», <адрес>, участок №, не имеется.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, установленных в ходе проведения землеустроительной экспертизы, с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, с адресным описание: <адрес>, <адрес>. №. Площадь наложения – № кв.м. А также с границами земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, с адресным описанием: <адрес>, № км Ялуторовского тракта, с разрешенным использованием – для коллективных садов (земли общего пользования СНТ «Дружба»). Площадь наложения № кв.м.

Определить со стороны какого участка имеет место нарушение границ, а также указать по каким причинам возникло наложение, не представляется возможным в связи с тем, что оба участка при уточнении имеют площадь больше, чем в исходных правоустанавливающих документах.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до № марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно п. 2.8 ст. 3 указанного выше Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Поскольку в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, определяющие местоположение земельного участка, суд считает возможным определить местоположение земельного участка по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст.№, №, №, №, №, № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Богандинское МО, снт «Дружба», <адрес>, уч. №, в следующих координатах:

Х

У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено № ДД.ММ.ГГГГ