Решение № 2-6827/2025 2-823/2026 2-823/2026(2-6827/2025;)~М-6465/2025 М-6465/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-6827/2025

(УИД 12RS0003-02-2025-007038-57) Дело № 2-823/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 30 апреля 2026 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Никулиной П.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит об изъятии жилого помещения, по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер <номер> с уплатой возмещения в размере 1 547 000 руб.; прекращении право собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения; выселении ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ответчика направлено требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, оставлено без ответа. Истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения ответчика, о чем в адрес ответчика было направлено уведомление о принятом решении, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Для согласования условий изъятия в установленный срок ответчик в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» не явился, соглашение не достигнуто. Поскольку жилое помещение подлежит изъятию в муниципальную собственность с прекращением права собственности ответчика на данное жилое помещение, ответчик, проживающий в нем, подлежат выселению.

В судебном заседании 28 апреля 2026 года представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что оценка в заключении судебного эксперта является завышенной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указал, что возражает против оставления иска без рассмотрения, с требованиями администрации согласен, однако при определении стоимости выкупной цены имущества, просил учесть выводы судебного эксперта, также ходатайствовал о распределении расходов на проведение судебной экспертизы, которые возложить на истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению с учетом выводов судебного эксперта о стоимости, изымаемого помещения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением №8 от 13 июня 2024 года межведомственной комиссии, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 21 июня 2024 года № 696, указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения (переселения) жильцов до 31 декабря 2034 года.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер <номер> принадлежит на праве собственности ответчику. Право собственности зарегистрировано 5 декабря 2012 года.

Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ответчика было направлено требование от 16 мая 2025 года о сносе указанного многоквартирного дома в срок до 19 мая 2026 года, которое получено ответчиком 27 мая 2025 года.

ФИО2 обратился к истцу с заявлением от 17 июля 2025 года, в котором указано, что он не имеет возможности самостоятельно осуществить снос или реконструкцию данного жилого помещения, дает согласие на изъятие земельного участка и принадлежащего ему жилого помещения.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 5 сентября 2025 года земельный участок с условным номером <номер>, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд. В связи с изъятием для муниципальных нужд указанного земельного участка постановлено также изъять комнату 33, в квартире 7, площадью 18,3 кв.м, принадлежащую ответчику.

Истец направил ответчику уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд от 11 сентября 2025 года № 018-26/2388, к которому был также приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, предусматривающий выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчик данное уведомление получил 15 сентября 2025 года, однако соглашение не подписано до настоящего времени.

Согласно отчету оценщика ЧПО ФИО4 №136/25-25 от 1 августа 2025 года по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ответчику жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 18,3 кв.м., рыночная стоимость размера возмещения изымаемого помещения составляет 1 547 000 руб.

Определением от 21 января 2026 года по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза ООО «Бизнес Сервис».

Согласно заключения эксперта № 10Э.03.26 рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, изымаемое в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <номер>, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> на 23 марта 2026 года составляет 1 934 196 руб.

Суд при определении стоимости изымаемого жилого помещения принимает во внимание результаты судебной экспертизы ООО «Бизнес Сервис» № 10Э.03.26, которая составлена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в результатах экспертизы не имеется. Доказательств и возражений, опровергающих заключение судебной экспертизы, сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, поскольку соглашения между сторонами не достигнуто, с учетом положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии у ответчика спорного жилого помещения с возложением на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности выплатить ответчику возмещение в размере 1 934 196 руб., прекращении права собственности на данное жилое помещение после выплаты указанного возмещения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик после выплаты ему возмещения утратит право собственности на жилое помещение, то он подлежит из него выселению.

Согласно счета № 23 от 9 апреля 2026 года расходы ООО «Бизнес Сервис» по проведению судебной экспертизы составили 60 000 руб.

По смыслу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при возникновении спора между сторонами в целях определения рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, критерием присуждения судебных расходов стороне по делу является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Судом признаны обоснованными доводы ответчика относительно размера выкупной цены, выкупная цена определена в большем размере, чем заявлено истцом в иске.

В указанном случае, суду следует определить размер подлежащих взысканию с истца в пользу ответчика судебных расходов за проведение экспертизы применительно к положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из разницы между размером выкупной стоимости, заявленной в иске и установленной судом, и пропорции указанной разности к окончательно определенному судом размеру возмещения.

Учитывая, что выкупная сумма спорного имущества определена в размере 1 934 196 руб. (что составляет 20,02 % суммы превышающей ту, которая была заявлена истцом (1 547 000 руб. (79,98 %), следовательно доводы ответчика были признаны обоснованными судом на 20,02 %. Таким образом, и судебные расходы на оплату экспертизы также подлежат взысканию с истца пропорционально обоснованно признанным доводам ответчика, то есть на 20,02 % от заявленной суммы, что составляет 12012 руб. (60 000 руб. х 20,02%)

С истца в пользу ООО «Бизнес Сервис» подлежит взысканию вознаграждение за проведенную экспертизу в размере 12012 руб.

Размер расходов ответчика на проведение экспертизы составляют сумму 47988 руб. (60000 руб. – 12012 руб.) Поскольку ответчик внес на депозит суда 30 000 руб., которые перечислены эксперту, с него в пользу ООО «Бизнес Сервис» подлежит взысканию 17988 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) к ФИО2 (<номер>) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер <номер>, с возложением на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности выплатить ФИО2 возмещение в размере 1 934 196 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 33, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер <номер> после выплаты возмещения в общем размере 1 934 196 руб. администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер <номер> после выплаты возмещения в размере 1 934 196 руб. администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) в пользу ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<номер>) в пользу ООО «Бизнес Сервис» (ИНН <***>) вознаграждение за проведенную экспертизу в размере 17988 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <***>) в пользу ООО «Бизнес Сервис» (ИНН <***>) вознаграждение за проведенную экспертизу в размере 12012 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Козлова

Мотивированное заочное решение составлено 5 мая 2026 года.