Решение № 2-4044/2018 2-4044/2018~М-3713/2018 М-3713/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4044/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя -ФИО5 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица – У МВД России по адрес,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 и ФИО4, в котором с учетом уточнения исковых требований просил суд признать ответчиков -ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата. он является собственником квартиры по адрес в адрес. Согласно договору купли-продажи квартиры ФИО3 обязуется в течение *** с момента заключения договора купли-продажи осуществить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц – ответчиков, однако данная обязанность выполнена не была. Согласно решению Октябрьского районного суда адрес от дата ФИО2 является собственником *** квартиры по адресу: адрес. В соответствии с решением Октябрьского районного суда адрес от дата место жительства несовершеннолетнего ФИО2 изменено и определено с отцом. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, но по месту регистрации не проживают, место их нахождения истцу не известно, возможность мирного разрешения спора в досудебном порядке отсутствует. Без заявления и личного присутствия ответчиков, либо законных представителей отсутствует возможность снять ответчиков с регистрационного учёта в квартире. При этом ответчики не относятся к членам семьи истца, их вещей в квартире истца нет.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено У МВД России по адрес.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в лице его законного представителя ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что за несовершеннолетним ФИО2 право пользования спорной квартирой сохранено на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата., соглашения о порядке осуществления родительских прав от дата при этом указала, что сделка купли-продажи квартиры от дата. является мнимой, совершена с целью снятия с регистрационного учета в квартире несовершеннолетнего ФИО2

Ответчики -ФИО3, ФИО9, представитель третьего лица –У МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с ФИО3, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата

Согласно п. 10 указанного договора по адресу квартиры на момент подписания договора зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2 Продавец обязуется осуществить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение одного месяца с момента подписания договора.

В соответствии с представленной в дело справкой МП г.о. Самары «ЕИРЦ» от дата. в жилом помещении – квартире по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО3, дата г.р. (***), ФИО4 дата г.р. (***), ФИО2, дата г.р. (***).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.п. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, поскольку право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено в связи с продажей квартиры истцу, в силу вышеуказанных положений закона прекращено и право пользования жилым помещением членов ее семьи - ФИО4, ФИО2

Доводы представителя ответчика о том, что право пользования квартирой несовершеннолетнего ФИО2 подтверждено соглашением о порядке осуществления родительских прав от дата., решением Октябрьского районного суда адрес от дата судом отклоняются.

Действительно, в соответствии с соглашением о порядке осуществления родительских прав, заключенным дата. *** -ФИО5 и ***- ФИО3, стороны определили постоянным местом жительства несовершеннолетнего ФИО2, дата г.р., жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, где он будет проживать со своей матерью ФИО3

Вместе с тем решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... место жительства несовершеннолетнего ФИО2, дата года рождения, оставленного согласно решению мирового судьи судебного участка №... адрес от дата на проживание с *** - ФИО3, определено с *** - ФИО5.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... были удовлетворены исковые требования ФИО5 Геннадьевича об обязании ФИО3 устранить и не чинить препятствия в пользовании ФИО2 квартирой по адресу: адрес, вселении ФИО2 в квартиру по адресу: адрес, обязании ФИО3 передать ФИО5 как законному представителю ФИО2 ключей от квартиры по адресу: адрес, определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, закрепив за ФИО2 право пользования комнатой, площадью *** кв.м., а также местами общего пользования в квартире. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования квартирой по адресу: адрес и снятии его с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда адрес от дата было отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО5, в данной части постановлено новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме. В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата было оставлено без изменения.

По мнению представителя ответчика, решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата. является основанием сохранения за несовершеннолетним ФИО2 права пользования спорным жилым помещением независимо от перехода прав на квартиру к иным лицам.

С указанными доводами суд не может согласиться, поскольку в соответствии с вышеприведенными судебными актами право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: адрес и регистрация несовершеннолетнего в данном жилом помещении были производны от права пользования квартирой ***– ФИО3, которой осуществлялось вселение его в жилое помещение в качестве члена своей семьи.

Однако право пользования спорным жилым помещением ФИО3 прекращено в связи с отчуждением квартиры истцу после вынесения данного решения суда от дата., соответственно, не имеется оснований для сохранения права пользования членов семьи ФИО3 квартирой по адресу: адрес. Членами семьи истца ответчики не являются.

Кроме того, установлено, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... прекращено индивидуальное право собственности ФИО5 на адрес в адрес г.о. Самара и установлен режим общей долевой собственности на адрес в адрес адрес, с признанием за ФИО4 и ФИО2 права на долю в размере по *** в праве общей долевой собственности, за ФИО3 и ФИО5 права на долю в размере по *** в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самара от дата в указанной части оставлено без изменения.

Таким образом, ответчики обеспечены жилым помещением и вправе реализовать свои права на жилье в установленном законом порядке.

Доказательств наличия у ответчиков соглашения с собственником жилого помещения по адресу: адрес, устанавливающего право проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Ссылка представителя ответчика на мнимость договора купли-продажи квартиры от дата. судом также не может быть принята во внимание.

В силу п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Доказательств, указывающих, что сделка купли-продажи от дата. является мнимой, суду не представлено, равно как доказательств того, что ответчик имеет охраняемый законом интерес в применении последствий недействительности указанной сделки при установленных судом обстоятельствах о наличии в собственности несовершеннолетнего и его родителей жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. № 17, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с утратой права пользования жилым помещением ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 и ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в лице законного представителя – ФИО5 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья (подпись) Е.А. Митина

Копия верна.

Судья секретарь