Решение № 2-2230/2019 2-2230/2019~М-1753/2019 М-1753/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-2230/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 19 декабря 2019 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя ответчика ФИО8 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19 А.ичу, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, И. Т. И., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО4, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 Н.евне, ФИО42, ФИО2, ФИО7, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО3, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, АлексА.ой А. КонстА.вне, ФИО57, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, Кара Л. А., ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО73, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО45, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО6, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО5, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115 А.овичу, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников, прекращении права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником нежилого встроенного помещения *, общей площадью 40,90 кв.м., этаж: подвал, расположенного по адресу: *** (далее- объект). Согласно выписки из реестра муниципального имущества нежилое помещение * числится в реестре муниципального имущества на основании распоряжения губернатора Нижегородской области от 29.02.1996 № *.

Администрация города Нижнего Новгорода считает, что собственниками нежилого помещения * (подвал), общей площадью 40,9 кв.м., должны являться жильцы *** по основаниям, изложенным ниже.

Согласно Определения Конституционного суда РФ * от 19.05.2009 года если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Следует учитывать, что на момент приватизации первой квартиры действовал Закон РСФСР от 04.07.1991 года * «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». В соответствии ч. 2 ст. 3, которая с 1 марта 2005 года утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Следовательно, для правильного разрешения настоящего спора суду необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного пользования. При этом к признакам свидетельствующим о самостоятельном характере использования подвальных помещений суды относят, в частности, следующие: размещение в них спецпомещений, санузлов оборудованных умывальниками и унитазами; наличие отдельных выходов из данных помещений, изолированность помещений от входов в подъезды жилого дома. На самостоятельный характер использования помещений может также указывать их сдача в аренду различным организациям для коммерческих и административных целей.

Согласно информации КП НО «Нижтехинвентаризация» (письмо N9 585.28 от 20.03.2019) дата приватизации первой квартиры в многоквартирном *** - 07.05.1992г.

По данным технической документации нежилое помещение * общей площадью 40,9 кв.м. расположено в подвале указанного жилого дома, по состоянию на 25.01.1973 (первичная техническая инвентаризация) и на дату приватизации первой квартиры данное помещение не было сформировано и не было выделено как самостоятельный обособленный объект.

Истец просит признать нежилое помещение *, общей площадью 40,9 кв. м., этаж: подвал расположенное по адресу: ***, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***; прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение П4, общей площадью 40,9 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: ***.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО119, в качестве третьих лиц привлечены АО «Домоуправляющая компания Московского района», Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика ФИО8 ФИО9 в судебном заседании иск не признали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО8 ФИО9 в судебном заседании иск признали.

Ответчик ФИО6 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Другие ответчики по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются почтовые извещения, СМС-оповещение, а также возврат корреспонденции в связи с истечением срока хранения.

От ответчиков ФИО17, ФИО18, ФИО110, Кара Л.А., ФИО101, ФИО113, ФИО37, ФИО66, ФИО120, ФИО42, ФИО89, ФИО87, ФИО25,ФИО69, ФИО97, ФИО39, ФИО60 ФИО80, ФИО81, ФИО59, ФИО45, ФИО72, ФИО53, ФИО55, ФИО54 поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Управление Росреестра по Нижегородской области, АО «Домоуправляющая компания Московского района», Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Согласно Определению Верховного суда РФ от 26 января 2016 года по делу *-КГ15-207, для правильного разрешения судом спора о правовом режиме подвального помещения необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в доме и предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома. При этом правовой режим подвальных помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 *, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности находятся, в том числе жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.

Пунктом 2 Постановления от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Указом Президента Российской Федерации от 22.12.1993 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" определено, что органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению N 3020-1.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником нежилого встроенного помещения *, общей площадью 40,90 кв.м., этаж: подвал, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2002 года серия * (л.д.11).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества нежилое помещение * числится в реестре муниципального имущества на основании распоряжения губернатора Нижегородской области от 29.02.1996 *-р (л.д.12. т.1).

Согласно распоряжения губернатора Нижегородской области от 29.02.1996 *-р в муниципальную собственность от АООТ «Сокол» передан многоквартирный дом по адресу: ***, без указания конкретного помещения.

Из справки КП НО «Нижтехинвентаризация» следует, согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле под * на помещение *, расположенное по адресу: ***: 1) при первичной инвентаризации по состоянию на 25.01.1973г в подвале многоквартирного жилого дома нежилое помещение сформировано не было; 2) Приватизация первой квартиры по данному адресу была 07.05.1992г., помещение * сформировано не было; 3) На момент первичной инвентаризации и на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме нежилое помещение * не было обособлено; 4) По данным Реестровой книги (инвентарного дела) в период до 29.04.1996г. и по данным Поземельной книги в период с 29.04.1996 г. по 30.06.1998 г. архива Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". хранящихся в Архиве КП НО "Нижтехинвенгаризация", права собственности на нежилое помещение *, расположенное по адресу: ***, площадью 40,9кв.м., зарегистрированы не были (л.д.14),

Установлено, что ответчики по настоящему делу (физические лица) являются собственниками жилых помещений - квартир, а также нежилых помещений, расположенных в *** г.Н.Новгорода, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.26-233 т.1).

Исходя из положений пункта 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме может принадлежать подвальное помещение.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Согласно информации КП НО «Нижтехинвентаризация» (письмо N9 585.28 от 20.03.2019) дата приватизации первой квартиры в многоквартирном *** - 07.05.1992г.

По данным технической документации нежилое помещение П4 общей площадью 40,9 кв.м. расположено в подвале указанного жилого дома, по состоянию на 25.01.1973 (первичная техническая инвентаризация) и на дату приватизации первой квартиры данное помещение не было сформировано и не было выделено как самостоятельный обособленный объект.

Собственниками помещений в многоквартирном *** г.Н.Новгорода заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 г. с АО «Домоуправляющая компания Московского района». В состав общего имущества многоквартирного дома согласно Приложения * к договору относится технические подвалы площадью 681,4 кв.м., а также инженерные коммуникации, проходящие через подвал: системы отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (т.2)

Специалистами МАУ «ДЭМОНИ-НН» составлен акт инспекции объекта муниципального жилого фонда от 01 ноября 2019 года по адресу: ***, из которого следует, что ключи от подвального помещения находятся у управляющей компании АО «ДК Московского района». На момент обследования в подвальных подпомещениях здания проходят трубы коммуникаций водоотведения и теплоснабжения общего пользования здания. Смежные подпомещения подвала, где приходят коммуникации, изолирующих дверных проемов не имеют. Отдельного (запасного) выхода подвальное помещение не имеет (л.д.181-182 т.3).

Судом было дано поручение Государственной жилищной инспекции Нижегородской области провести обследование подвального помещения многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, ***. Согласно акту инспекционного обследования дома от 17 декабря 2019 г. на момент проведения инспекционного обследования 17.12.2019 г. в 14 ч.10 мин. по адресу *** установлено, что в подвальном помещении отсутствуют обособленные нежилые помещения (л.д.230-231 т.3).

Суд установив, что на момент отнесения жилищного фонда к муниципальной собственности спорное нежилое помещение не учитывалось в техническом паспорте и использовалось в целях, связанных с обслуживанием жилого дома – наличии инженерных сетей общего использования; помещение не обособлено и не имеет самостоятельного целевого назначения, спорное подвальное помещение никогда не использовалось самостоятельно и его использование никак не оплачивалось, находится в числе прочих подвальных помещений на обслуживании управляющей компании, суд считает возможным признать нежилое помещение * общей площадью 40,9 кв.м., подвал, расположенное по адресу: *** общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Требование истца о прекращении права муниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение *, общей площадью 40,9 кв. м., этаж: подвал, расположенное по адресу: ***, также суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Признать нежилое помещение * общей площадью 40,9 кв.м., подвал, расположенное по адресу: *** общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород, в лице администрации г.Н.Новгорода на нежилое помещение * общей площадью 40,9 кв.м., подвал, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - И.В. Лопатина