Решение № 2-1232/2026 2-1232/2026(2-14576/2025;)~М-13362/2025 2-14576/2025 М-13362/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1232/2026

Мотивированное
решение изготовлено 28.04.2026

№ 2-1232/2026

50RS0035-01-2026-017915-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании сумм, обращении взыскания на заложенное имущество,-

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам - ФИО3, ФИО4, просит:

- взыскать в свою пользу с ответчиков задолженность по договору займа в размере 4 308 000 рублей, которая включает в себя основной долг, проценты и пени;

- обратить взыскание на предмет залога: принадлежащее ответчикам на праве собственности следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение: жилое, этаж №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащее ответчику на праве собственности, следующее недвижимое <данные изъяты>, назначение: жилое, этаж №, <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) № в размере 3 500 000 рублей;

- установить способ реализации предмета залога: принадлежащее ответчику на праве собственности следующее недвижимое имущество: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж №, <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов;

- начислять проценты (6% ежемесячно) от суммы займа до полного погашения задолженности или реализации заложенного имущества;

- взыскать в свою пользу ответчиков расходы по оплате государственное пошлины в сумме 54 156 рублей и почтовые расходы в сумме 1 000 рублей.

Истец мотивируют свои требования тем, что между сторонами заключен договор займа. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору займа является квартира. В нарушение условий договора обязательства по возврату займа ответчиками не исполнены.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что не может остаться без спорной квартиры, поскольку это её единственное жилье.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

Третье лицо – <данные изъяты> области, представитель в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор займа (далее – Договор) (л.д.13-14), по условиям которого истец, как заимодавец передает Заемщику 1 - ФИО3 денежную сумму в размере 1000000 рублей, и Заемщику 2 - ФИО4 денежную сумму в размере 1000000 рублей, что составляет общую сумму в размере 2 000 000 рублей.

Согласно п. 1 Договора, Заемщики обязались вернуть всю сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под залог 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора, за предоставление займа Заемщики должны выплачивать Заимодавцу проценты в размере 6 % в месяц от суммы фактически выданного займа. Проценты должны уплачиваться ежемесячно не позднее 27-го числа каждого месяца, следующего за месяцем начисления.

Как указано в п.п. 5,6 Договора, в нарушении срока возврата займа, установленных в п. 4 настоящего Договора Заемщики обязаны уплачивать Займодавцу пени в размере 0,2 % от суммы займа за каждый день просрочки. В случае невыполнения обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1 Договора, заемщики уплачивают займодавцу 1% с суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В п. 8 Договора указано, что в день заключения настоящего договора займа, заемщики обязуются заключить с займодавцем договор залога имущества, указанного в п. 1 настоящего договора и подать на регистрацию в установленном законом РФ порядке.

Во исполнение п. 8 Договора вышеуказанного договора займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, по условиям которого, истец приняла, а ответчики передали в обеспечение возврата суммы займа, принадлежащее последним на праве собственности 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Вышеуказанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выдан: зарегистрирован в <данные изъяты><адрес>» регистрационный № ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 при подписании договора займа получили от истца денежные средства на общую сумму 2000000, что подтверждается распиской (л.д.27)

Залог по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Ответчики, взятые на себя обязательства по оплате ежемесячных процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ не выполняют.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении заявленных исковых требований просят отказать в полном объеме, поскольку спорное жилое помещение является их единственным жильём. Доказательств отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере суду не представлено.

ФИО3 представила в материалы дела выписной эпикриз истории болезни № (л.д.29).

При разрешении заявленных требований, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в случае просрочки возврата суммы займа, помимо процентов, установленных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, заимодавец вправе требовать взыскания с заемщика неустойки, установленной договором.

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ и пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом представлен задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7):

- сумма займа 2 000 000 рублей;

- 6 % от <данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого: 4 308 000 рублей.

Ответчиками указанный расчет в судебном заседании не оспорен, при этом он является арифметически верным и соответствует условиям заключенного договора.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы долга и процентов, заявленные к ФИО3 и ФИО4, ответчиками не исполняются обязательства по договору длительное время, денежные средства не возвращены, доказательств обратного ответчиками на протяжении рассмотрения дела представлено так и не было, в связи с чем суд взыскивает с ФИО3 и ФИО4 солидарно по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 2000000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 108 000 руб.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, проценты, согласно заключенного договора (6%) по день фактического исполнения обязательства подлежат взысканию.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по доге ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательств.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной пор обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-107) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4780 000 руб.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита, не поступление денежных средств в течение длительного времени, наличие значительной суммы долга, суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащую ответчикам на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 780 000 руб.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Доводы ФИО3 о состоянии здоровья ее сына – ФИО4 к существу спора не относятся, поскольку не подтверждают и не опровергают обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 54156 руб., о чем представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), в связи чем, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54156 руб. в равных долях.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 установлено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом представлены документы, чеки свидетельствующие о несении ей в связи с рассмотрением вышеназванного дела почтовых расходов на отправку процессуальных документов и в качестве доказательства, подтверждающего заявленные требования на общую сумму 525 руб. (108,50+200+216,50) (л.д.23-25).

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона и разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу о признании указанных расходов необходимыми для реализации права истца на обращение в суд и рассмотрения спора в суде и, в связи с этим взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца почтовые расходы на общую сумму 525 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании сумм, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4308000 руб. (включая: по основному долгу в размере 2 000 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 108 000 руб.) с начислением 6% ежемесячно от суммы задолженности (2000000 руб.) по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54156 руб. в равных долях, почтовые расходы в размере 525 в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 780 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий ФИО8