Решение № 2-2302/2020 2-2302/2020~М-2211/2020 М-2211/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2302/2020

УИД 89RS0005-01-2020-004527-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Бикмуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/2020 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьск Администрации г. Ноябрьск (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьск) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. В обоснование указано, что 21.09.2011 с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого ФИО1 в аренду предоставляется земельный участок площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., имеющий адресный ориентир: <адрес> для строительства объекта «...». Срок действия договора до 04.05.2014. Определением Арбитражного суда ЯНАО от 06.02.2014 в отношении ФИО1 завершено конкурсное производство. В нарушение условий договора аренды ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 17 722 рубля за период 14.09.2012 по 24.04.2014 не исполняла, и потому с нее подлежит взысканию в качестве задолженности по арендной плате в размере 377 795 рублей 31 коп., из которых: 225 364 рубля 94 коп. – долг по арендной плате за указанный период, и 152 430 рублей 37 коп. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2012 по 13.10.2020.

Представитель истца ДИО Администрации г. Ноябрьск в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 судебном заседании участия не принимала, направила письменные возражения, в которых в иске просит отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

Согласно ст.ст.606, 607 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела усматривается, что 21 сентября 2011 года между Ноябрьским городским комитетом по имуществу (в настоящее время - ДИО Администрации г. Ноябрьск) и ФИО1 был заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> панель Б для строительства объекта «...».

Срок аренды земельного участка установлен до 04.05.2014.

В соответствии с п.3.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок в размере 17 722 рубля за период с 04.05.2011 до 01.01.2012, согласно расчета арендной платы (приложение №2 к договору).

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

Арендная плата за II и III кварталы 2011 года вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора аренды в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

28 сентября 2012 года договор аренды земельного участка №... зарегистрирован в установленном законом порядке Ноябрьским отделом Управления Росреестра ЯНАО.

Наличие и действительность договора ответчиком не оспариваются.

Предмет договора аренды, земельный участок с кадастровым номером ... передан арендатору, о чем сторонами договора составлен соответствующий акт.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

21 февраля 2019 года ДИО Администрации г.Ноябрьска в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении в течение 5 дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 01.02.2019.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 14.09.2012 по 24.04.2014 составила 225 364 рубля 94 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2012 по 13.10.2020 –152 430 рублей 37 коп..

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает положения ст.196 ГК РФ, согласно которому общий срок исковой давности устанавливается в три года и начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, заявленная ко взысканию задолженность по договору аренды земельного участка начислена за период с 14.09.2012 по 24.04.2014.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды истец обратился к мировому судье 25 марта 2020 года. Мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города окружного значения Ноябрьск от 25 марта 2020 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Имеет юридическое значение дата обращения истца в суд за судебной защитой о взыскании с ответчика задолженности по договору, поскольку судебная защита предоставляется за три года, предшествующих обращению в суд.

Истец должен был узнать о наличии задолженности непосредственно после неоплаты очередного платежа по арендной плате, то есть не позднее 10 июля 2014 года (месяц, следующий за истекшим вторым кварталом), а требования о взыскании задолженности с ответчика предъявлены мировому судье только 25 марта 2020 года, следовательно, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.09.2012 по 24.04.2014 суд находит неподлежащими удовлетворению, в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Учитывая изложенное, суд приходит к мнению о том, срок для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды истцом пропущен, доказательств уважительности причин его пропуска не представлено.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку срок исковой давности по заявленному истцом в настоящее время основному требованию истек задолго до предъявления иска, требования удовлетворению не подлежат, равно как и требования о взыскании пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьск в удовлетворении требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись)

....