Решение № 2-876/2023 2-876/2023~М-792/2023 М-792/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-876/2023

Дело № 2-876/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001201-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г.Верещагино Пермского края

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации Верещагинского городского округа <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском.

Исковые требования мотивировала тем, что совхозом «Ударник» в октябре 1991 года её мужу – ФИО2, была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В совхозе «Ударник» муж работал трактористом, она работала поваром в совхозной столовой. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. С момента вселения в вышеуказанную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, оплачивает услуги по электроэнергии, налоги, занимается обработкой земельного участка, проводила косметический ремонт в квартире, два раза меняли полы. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит её дочь ФИО1, которая не желает принимать участие в приватизации. С заявлением о заключении договора передачи в собственность жилого помещения (квартиры) в порядке приватизации в администрацию Нижнегалинского сельского поселения <адрес> не обращалась. Ранее своего права на приватизацию жилья не использовала. Приватизация квартиры необходима, чтобы быть собственником и заниматься в полной мере ее благоустройством. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не заявила.

Третье лицо ФИО1 извещенная о дате и месте судебного заседания в суд не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, направила заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, где указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении объекта недвижимого имущества:

1.1. помещение, наименование: часть дома, состоящая из <адрес>. назначение: жилое, площадь 45,5 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес><адрес><адрес>. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют.

Объект недвижимости является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.

Суд, выслушав стороны, участвующие по делу, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении должен быть передан в хозяйственное ведение либо оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, был построен для работников совхоза «Ударник».

Согласно архивной справки администрации Верещагинского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ударник» был создан в 1965 году путём слияния мелких колхозов, находящихся на территории Комаровского сельского совета. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на основании постановления районной комиссии по приватизации земель и реорганизации совхозов от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ударник» прекратил свое существование, был начат процесс ликвидации. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Ударник» ликвидирован (л.д.49).

Из пояснений истца следует, что квартира предоставлялась её мужу ФИО2, как работнику совхоза «Ударник».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес> (л.д. 21).

По данным нотариусов Верещагинского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ ими не заводилось (л.д. 54, ).

По сведениям Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю имеются сведения об объекте недвижимости – часть жилого дома, состоящая из квартиры, местоположение <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 45,5 кв.м., кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д. 53).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником числится ФИО3, объект состоит из жилого дома (Лит.А), холодного пристроя, крыльца, трех навесов (Лит. Г, Г1, Г3), хозяйственной постройки (Лит.Г2).

Согласно Акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. действительно фактически проживает с периода с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 27).

По сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.<адрес> Удмуртской АССР, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>. В квартире также зарегистрирована ФИО1 (ФИО9) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Удмуртской республики, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.50).

Оплата коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. производится истцом, о чем свидетельствуют акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности холодного водоснабжения, заключенный между ФИО3 и МУП «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства Нижнегалинского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате за воду, а также справка ПАО «Пермэнергосбыт» об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

По данным МИФНС №1 по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по данным налогового учета квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, д.Комары, <адрес>, с площадью 45,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, за период с 2005 года по 2022 были начислены и уплачены налоги на имущество, информация по начислениям с 1993-2004 годы отсутствует.

По сведениям администрации Верещагинского городского округа Пермского края, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной и государственной собственности Пермского края не значится.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд пришел к выводу, что на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Ответчик - администрация Верещагинского городского округа не возражает в удовлетворении требований истца. Третье лицо ФИО1 согласилась с исковыми требованиями ФИО3

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке безвозмездной передачи, в связи с чем, требование ФИО3 о признании за неё права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Мохнаткина

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.

Судья И.В.Мохнаткина