Решение № 2-676/2019 2-676/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-676/2019

Дело <№>

<№>


Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Домниной А.В.,

при секретаре Вяткиной А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый <№> и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу г. Саратов, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2001 г. выданного на основании договора купли-продажи от 26.12.2000 г. Ответчику принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома по адресу г. Саратов, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2001 г. выданного на основании договора купли-продажи от 05.02.2001 г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 563 кв.м., предоставленном в аренду.

На вышеуказанном земельном участке расположено домовладение площадью 161,6 кв.м, состоящее фактически из двух домовладений.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Фактически в пользовании истца находятся коридор площадью 7,2 кв.м, подсобное помещение, площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 2,1 кв.м, жилая комната площадью 11,9 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 18,3 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, туалет, площадью 1,4 кв.м, ванная комната площадью 2,6 кв.м., всего общей площадью 81,7 кв.м.

В пользовании ответчика находится жилая комната площадью 19,3 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 24,5 кв.м, кухня площадью 11,6 кв.м, туалет ванна площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м, коридор площадью 7,1 кв.м, всего общей площадью 79,9 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен в пределах границ предоставленного в аренду, земельного участка. Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился между сособственниками.

В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд, уточнив исковые требования просит прекратить право общей долевой собственности у истца и ответчика на жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>. Разделить жилой дом по адресу г.Саратов, <адрес>, и выделить в собственность ФИО1, жилое помещение общей площадью 81,7 кв.м, состоящего из коридора площадью 7,2 кв.м, подсобного помещения, площадью 4,5 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, туалета, площадью 1,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем приобщил письменное заявление. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствие со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 №681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу г. Саратов, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2001 г. выданного на основании договора купли-продажи от 26.12.2000 г. Ответчику принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома по адресу г. Саратов, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2001 г. выданного на основании договора купли-продажи от 05.02.2001 г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 563 кв.м., предоставленном в аренду, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На вышеуказанном земельном участке расположено домовладение площадью 161,6 кв.м, состоящее фактически из двух домовладений.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Фактически в пользовании истца находятся коридор площадью 7,2 кв.м, подсобное помещение, площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 2,1 кв.м, жилая комната площадью 11,9 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 18,3 кв.м, жилая комната площадью 10,1 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, туалет, площадью 1,4 кв.м, ванная комната площадью 2,6 кв.м., всего общей площадью 81,7 кв.м.

В пользовании ответчика находится жилая комната площадью 19,3 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 24,5 кв.м, кухня площадью 11,6 кв.м, туалет ванна площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м, коридор площадью 7,1 кв.м, всего общей площадью 79,9 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен в пределах границ предоставленного в аренду, земельного участка. Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился между сособственниками. Каждая из сторон пользуется своей частью домовладения, имеет отдельные входы, кухни и коммуникации, независимые друг от друга, определен порядок пользования земельным участком.

Из технического заключения ООО <данные изъяты> следует, что в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, раздел дома не требует перепланировки, так как на протяжении длительного времени существуют отдельные входы, при установленном сложившимся порядке пользования помещениями. Эксплуатация строений по своему функциональному значению не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд считает правильным прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный дом и выделить ФИО1 часть жилого дома, состоящего из: коридора площадью 7,2 кв.м, подсобного помещения, площадью 4,5 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, туалета, площадью 1,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м.

При рассмотрении дела ответчик ФИО2 представил суду заявление, в котором указал, что признает в полном объеме исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выдели долей.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 220-221 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение по адресу г. Саратов, <адрес> ФИО1 и ФИО2 о выделении в собственность ФИО1, жилого помещения общей площадью 81,7 кв.м, состоящего из коридора площадью 7,2 кв.м, подсобного помещения, площадью 4,5 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, туалета, площадью 1,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

прекратить право общей долевой собственности на домовладение <№> по <адрес> г.Саратова у ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью 81,7 кв.м, состоящее из коридора площадью 7,2 кв.м, подсобного помещения, площадью 4,5 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, туалета, площадью 1,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, расположенное по адресу г. Саратов, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Домнина