Решение № 2-906/2017 2-906/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-906/2017

Дело №2-906/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новочеркутинский сельский Совет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новочеркутинский сельский Совет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом по договору купли- продажи. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. купил дом у ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, где проживает с семьей по настоящее время. Ранее данный дом был куплен ФИО2 у ФИО3 после смерти ее матери в ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи оформлен в письменной форме в виде расписки с указанием сторон соглашения, стоимости дома, его принадлежности. Он с семьей прожил в указанном доме более 20 лет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли- продажи. В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Доверил представлять свои интересы ФИО5 (доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.).

Представитель истца на основании доверенности - ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просил суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 купли- продажи жилого дома заключенным, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также пояснил, что указанный жилой дом находится на земельном участке, который находится у истца в аренде. В настоящее время дом существует как объект недвижимости.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Новочеркутинский сельский Совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. В адрес суда представил заявление, согласно которого просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства ответчика не известно. Суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, ранее действовавшей) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На момент возникших правоотношений, отношения, связанные со сделками купли- продажи, регулировались правовыми нормами, изложенными в Гражданском Кодексе РСФРС.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФРС, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено:

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 купил у ФИО3 дом, ранее принадлежавшей ее матери ФИО15.П. в <адрес>, за что заплатил ...

В материалах гражданского дела имеется также расписка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой, ФИО1 купил у ФИО2 дом, находящийся в <адрес>, который ранее ФИО2 купил у ФИО3, ФИО1 заплатил ему ... руб.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место рождения, место смерти и последнее место жительства – <адрес>. В графе заявитель о смерти указанного лица – ФИО6

Как установлено судом из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, с ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из единого государственного реестра прав №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Год постройки указан – ДД.ММ.ГГГГ., площадь – ....

Исследованным в судебном заседании инвентаризационным делом ... ж, на <адрес>, установлено, что в качестве собственника значилась ФИО4, в последующем указан- ФИО1. Указанный дом находится в фонде личной собственности.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, находится у истца в аренде, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки администрации сельского поселения Новочеркутинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области от 26.09.2017г. № следует, что ФИО1 вместе с женой ФИО8, сыновьями: ФИО9, ФИО10, ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственного дела к имуществу умершей не заводилось.

Расписка о продаже жилого дома ФИО2 датирована ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного судом установлено, что расписка о продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, поскольку содержит все существенные условия договора.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью ... кв. м..

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья Наставшева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017г.