Решение № 2-183/2019 2-183/2019(2-9763/2018;)~М-9351/2018 2-9763/2018 М-9351/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-183/2019

Дело № 2-183/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 17 января 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре М.С. Собакине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что между истцом и ответчиком ФИО2 27.09.2017 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 53, 7 м?.

Согласно п. 3 договора от 27.09.2017 стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей.

Ссылаясь на существенное нарушение условий договора, а именно: нарушение сроков оплаты, просит расторгнуть договор купли-продажи от 27.09.2017 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 м?, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 13 200 рублей.

11.12.2019 в судебном заседании истец исковые требования увеличил.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 27.09.2017 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 м?., вернуть недвижимое имущество ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 13 200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 увеличенные исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Вологда Вологодской области не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, указанная в п.1 вышеуказанного договора квартира, признается находящейся в залоге у ФИО1 (продавца) для обеспечения исполнение ФИО2 (покупателем) обязанностей по оплате данного имущества.

Согласно п. 8 договора от 27.09.2017 после получения последнего платежа, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав недвижимости имущества.

Покупатель ФИО2 нарушил условия договора по произведению оплаты, а именно при заключении сделки ввел в заблуждение по срокам произведения оплаты за счет средств материнского капитала, что подтверждается заключением дополнительного соглашения от 17.10.2017; произвел оплату за шесть месяцев в размере 90 000 рублей.

05.10.2017 виду того, что договор не исполняется более 5 месяцев, истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 уведомление о расторжении договора купли-продажи путем подписания дополнительного соглашения.

Ответчик уклоняется от расторжения договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость при купле-продаже (ст. 551 ГК РФ).

На основании пункта 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

27.09.2017 между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 м?, за 1 000 000 рублей.

03.10.2017 Управлением Федеральной службы государств регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. договора оплата за квартиру производится частями: 546 974 рубля путем передачи денег продавцу равными частями в размере 15 000 рублей ежемесячно в период с 16.11.2017 по 16.09.2020; путем передачи продавцу в размере 21 974 в срок до 15.10.2020. Согласно п.4.2 договора, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей перечисляется за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-10 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Вологда Вологодской области путем безналичного перечисления ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Вологде после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию, на расчетный счет по следующим реквизитам: р/сч. № Филиал № ВТБ 24 (ПАО), г. Санкт-Петербург, ИНН <***>, БИК 044030811, к/с 30101810300000000811, открытый на имя ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об ограничении (обременением) права на указанную квартиру – залоге в силу закона на основании договора купли-продажи от 27.09.2017, залогодержатель ФИО1

Таким образом свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от 27.09.2019 истец выполнила в полном объеме.

Согласно договору от 27.09.2017 ФИО2 внес часть денежных средств за периоды ноябрь 2017, январь-май 2018 в сумме 90 000 рублей.

05.10.2018 ввиду дальнейшего неисполнения договора ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора купли - продажи от 27.09.2017 путем подписания дополнительного соглашения.

Учитывая, что ответчик не исполняет условия договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает необходимым договор купли-продажи от 27.09.2017 квартиры, расположенной по адресу <адрес>, расторгнуть на основании п.4 ст.453 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий договора стороной ответчика.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суд РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи об оплате квартиры ответчиком не выполнены в полном объеме, ответчик уклоняется от расторжения договора в добровольном порядке, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 200 рублей.

На основании ст.ст 98, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный 27.09.2017 между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 13 200 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.01.2019