Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-680/2017 М-680/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-574/2017

дело № 2-574/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания Н.А. Картель,

с участием представителя истца А.А. Сенча,

представителя ответчика администрации МО «Красногвардейский район» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Красногвардейское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи состоявшейся суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Красногвардейский район» о признании сделки купли-продажи состоявшейся. В обоснование своих требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у С.А.Д. земельную долю в обще-долевой собственности, общей площадью 3.28 га, расположенную в границах <данные изъяты>». Факт принадлежности указанной земельной доли собственнику, подтверждается свидетельством серии <данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ. При продаже земельной доли, она была оценена по договоренности в 20000 рублей. Факт передачи денег в сумме 20000 рублей продавцу, подтверждается распиской. В настоящее время ФИО2, не может оформить надлежащим образом сделку купли-продажи, так как ДД.ММ.ГГГГ С.А.Д. умерла. Просил суд признать сделку купли-продажи земельной доли в обще-долевой собственности, заключенную между ФИО2 и С.А.Д. состоявшейся и признать за ФИО2 право собственности указанную земельную долю в обще-долевой собственности, общей площадью 3,28 га. в границах бывшего АОЗТ «Дружба».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Его интересы по доверенности представляет ФИО3

Стороны не настаивали на вызове не явившегося истца.

Будучи допрошенной в судебном заседании от <данные изъяты> истец ФИО2 суду пояснял, что он действительно купил земельный участок у С.А.Д., которая проживала в <адрес>, но не занимался оформлением, т.к., не занимался сельскохозяйственным производством и не знал, что надо оформлять. В настоящее время он решил оформить документы, т.к. хочет заняться сельскохозяйственным производством. Тот факт, что он купил земельную долю и С.А.Д. могут подтвердить свидетели.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации МО «Красногвардеское сельское поселение» ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 462 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приобрел у С.А.Д. земельную долю в обще-долевой собственности, общей площадью 3.28 га, расположенную в границах бывшего <данные изъяты>». Факт принадлежности на момент продажи указанной земельной доли собственнику, подтверждается свидетельством серии <данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ. При продаже земельной доли, она была оценена по договоренности в 20000 рублей, что подтверждается распиской о получении денег. В настоящее время ФИО2, не может оформить надлежащим образом сделку купли-продажи, так как ДД.ММ.ГГГГ С.А.Д. умерла.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: распиской от <данные изъяты>, согласно которой С.А.Д. получила от ФИО2 деньги в сумме 20000 рублей за земельный пай 3.28 Га (л.д. 6). Свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты>, согласно которой общая площадь земельной составляет 3.28 га, из которых 2,78га., пашни принадлежит С.А.Д. (л.д. 7-8). Копией свидетельства о смерти и записью акта о смерти, согласно, которой С.А.Д.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа на запрос от <данные изъяты> № на день смерти С.А.Д. с ней проживал ее внук Г.А.И.. ДД.ММ.ГГГГ рождений, который умер в марте 2002 года (л.д.19). Справкой главы МО «Садовое сельское поселение», согласно которой, на день смерти С.А.Д. проживала с внуком Г.А.И., справка выдана на основании пох.книги № л/сч №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ судом были сделаны запросы нотариусам Красногвардейского нотариального округа ФИО4 и ФИО5, о предоставлении информации о том, заводилось ли наследственное дело на наследуемое имущество С.А.Д. (л.д. 20); Согласно, ответов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на запросы после смерти С.А.Д. наследственное дело нотариусами не заводилось (л.д. 25-26).

Показаниями свидетеля М.Р.К., который суду пояснил, что он проживает в <данные изъяты> года. С ФИО2 знаком давно. Он помнит, что по просьбе ФИО2, он возил его к С.А.Д. ФИО31 домой, чтобы тот отдал ей деньги за купленную у нее земельную долю. По какой цене ФИО2 купил земельную долю, он не помнит. Также он не может сказать, точную дату, когда это было потому, что прошло уже много времени.

Показаниями свидетеля К.А.Н., который суду пояснил, что он проживает в <адрес>, всю жизнь он работал в различных колхозах, где и познакомился с истцом ФИО2. С <данные изъяты> год, он работал в фирме по выращиванию зеленного горошка. Он помнит, что в этот период С.А.Д. обращалась к И,Л. который на тот момент занимал должность директора <данные изъяты>, для продажи земельной доли. Однако, тот отказался, и тогда она обратилась к ФИО2, который находился рядом и захотел купить ее земельную долю. В настоящее время ФИО6 умер. При передаче денег он не присутствовал, но видел, что С.А.Д.., приносила свидетельство на землю ФИО2, они отходили в сторону и что-то обсуждали. О наличии каких-либо родственников у С.А.Д. ему не известно.

Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского Кодекса РФ, сторонами были выполнены, так как ФИО2 передал денежные средства в сумме 20 000 рублей С.А.Д. получив взамен земельную долю в обще-долевой собственности, площадью 3.28га, что было подтверждено в судебном заседании письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи земельной доли в обще-долевой собственности общей площадью 3.28га расположенной в границах бывшего АОЗТ «Дружба» фактически состоялась. В связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО «Красногвардейское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельной доли в обще-долевой собственности, общей площадью 3.28га., в границах бывшего <данные изъяты>», свидетельство <данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и С.А.Д., состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельную долю в обще-долевой собственности, общей площадью 3,28га, в границах <данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий: