Решение № 2-2794/2017 2-2794/2017 ~ М-2900/2017 М-2900/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2794/2017

Дело № 2-2794/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

представителя УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяка ФИО10 к Неговора ФИО11, ФИО15 ФИО12 об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО13 первоначально обратился в суд с иском к ФИО14, ФИО15 в котором просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ: земельного участка общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:69, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>; земельного участка площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:7, расположенного по адресу: <адрес>, район жилых домов №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ, заменив запись с уточненной на декларированную в отношении: земельного участка общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:69, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, заменив запись с уточненной на декларированную; земельного участка площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:7, расположенного по адресу: <адрес>, район жилых домов №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости данные о гараже литер Г14, общей площадью 17,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, район жилых домов №, принадлежащего ФИО2, в соответствии с техническим планом от 20.04.2017г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, являющегося работником Краевое БТИ по <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцу перешел по наследству гараж литер Г14, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилых домов №. Для регистрации прав на гараж, ему необходимо было подготовить технический план. В ходе проведения проектно-изыскательных работ по определению координат поворотных точек ОКС (лит Г14) было выявлено, что гараж расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0305020:69 и 23:47:0305020:7 в местоположении границ которых была допущена реестровая ошибка. Технический план от 20.04.2017г. подготовленный кадастровым инженером ФИО5, являющегося работником ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» вместе с заявлением о регистрации прав на гараж был отправлен в орган государственной регистрации прав. Однако уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 26.04.2017г. № государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку контур принадлежащего истцу гаража отобразился в ЕГРН частично в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0305020:69 и 23:47:0305020:7, что препятствует поставить, принадлежащий ему гараж на Государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право. Письменное обращение к ответчикам в досудебном порядке для урегулирования данного спора осталось без ответа.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в описании земельного участка по материалам межевого дела № и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ земельного участка площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:7, расположенного по адресу: <адрес>, район жилых домов №.

Установить наличие реестровой ошибки в межевом плане от 10.02.2010г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6 и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ земельного участка площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:69, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков, заменив запись с уточненной на декларированную в отношении: земельного участка общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:69, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>; земельного участка площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:7, расположенного по адресу: <адрес>, район жилых домов №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2, принадлежит гараж литер Г14, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилых домов № на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 14.03.2016г.; определения Октябрьского районного суда <адрес> от 01.02.2017г.

20.04.2017г. кадастровым инженером ФИО5, являющегося работником ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» на вышеуказанный гараж был подготовлен технический план, который вместе с заявлением о регистрации прав на гараж был отправлен в орган государственной регистрации прав. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 26.04.2017г. № государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку контур принадлежащего истцу гаража отобразился в ЕГРН частично в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0305020:69 и 23:47:0305020:7.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2017г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305020:7 площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> зарегистрировано, обременение договором аренды в пользу ФИО3 сроком до 20.02.2008г.

Границы земельного участка с кадастровым номером были уточнены на основании описания земельных участков по материалам межевого дела № по заявлению ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2017г., данные о правообладателях и обременениях на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0305020:69 площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> отсутствуют. При этом в кадастровом паспорте от 19.09.2016г. № указан арендатором ФИО1, а также указано, что сведения о земельном участке носят временный характер – дата истечения 19.08.2013г.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305020:69 были уточнены на основании межевого плана от 10.02.2010г., заказчиком кадастровых работ являлся ФИО1

В досудебном порядке, истец отправлял ответчикам уведомления о необходимости устранения кадастровой ошибки от 04.10.2016г., что подтверждается квитанциями «Почта России», однако никакого ответа от них не поступило.

Определением суда от 03.08.2017г. по делу назначена судебно-техническая экспертиза с целью установления наличия в сведениях ГКН кадастровой ошибки.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «НЭК» №.17/310 от 09.10.2017г. в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 23:47:0305020:69 и 23:47:0305020:7 содержится реестровая ошибка, исправление (устранение) которой, возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных земельных участках, что повлечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о данных земельных участках.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0305020:69 и 23:47:0305020:7 были внесены в ЕГРН на основании межевых дел, в которых кадастровыми инженерами были неверно определены координаты местоположения земельных участков, следовательно ошибка также содержится в землеустроительных делах.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлены наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0305020:69 и 23:47:0305020:7, которые содержаться в сведениях ЕГРН и межевых планах. Указанные ошибки препятствую истцу внести в сведения ЕГРН данные о принадлежащем ему гараже. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в межевом плане от 10.02.2010г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6 и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ земельного участка площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:69, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в описании земельного участка по материалам межевого дела № и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ земельного участка площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:7, расположенного по адресу: <адрес>, район жилых домов №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков, заменив запись с уточненной на декларированную в отношении:

- земельного участка общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:69, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, с уточненной площади 22 кв.м. (по данным ЕГРН 19 кв.м.), на декларированную 18 кв.м.;

- земельного участка площадью 22 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0305020:7, расположенного по адресу: <адрес>, район жилых домов №., на декларированную 22 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 г.