Решение № 2-1511/2024 2-1511/2024~М-1494/2024 М-1494/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1511/2024

Дело № 2-1511/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г.Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Литманович М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Спасск<адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании решения исполнительного комитета Спасского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, строение (дом) 1 по <адрес> в <адрес>, было зарегистрировано за центральными ремонтно-механическими мастерскими. В ДД.ММ.ГГГГ года ремонтно-механические мастерские были переименованы в Спасский авторемонтный завод; в 1969 году - в Приморский авторемонтный завод; в ДД.ММ.ГГГГ года - перерегистрирован в акционерное общество открытого типа «Приморский авторемонтный завод»; с ДД.ММ.ГГГГ года - перерегистрирован в открытое акционерное общество «Приморский авторемонтный завод». На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Приморский авторемонтный завод» признан несостоятельным (банкротом).

В 1996 году ей была предоставлена <адрес> строении (доме) 1 по <адрес> в <адрес>, как работнику детского сада от завода.

Часть жилых домов, кроме <адрес>, принадлежащих ОАО «Приморский авторемонтный завод» была передана в муниципальную собственность муниципального образования <адрес>. В реестре муниципального имущества и реестре муниципальной казны городского округа Спасск-Дальний <адрес> в <адрес>, не зарегистрирована и не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о её правах на имевшиеся у неё объекты недвижимости отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). Из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН на объект недвижимости: <адрес>, кадастровый №, следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На обращение в администрацию городского округа Спасск-Дальний с просьбой оформить в её собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу, а также земельный участок для части жилого дома, ей было рекомендовано обратиться в суд.

С 2001 года она зарегистрирована и проживает в испрашиваемой квартире, производит в ней косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, т.е. квартира использовалась ею в соответствии с назначением, несмотря на отсутствие права собственности. Владение ею указанной квартирой существовало непрерывно на протяжении срока 15 лет, как своей собственной, открыто и добросовестно, она не скрывала своего владения: обращалась за жилищной субсидией, с вопросом оказания помощи в ремонте кровли жилого помещения. На протяжении этих лет, со стороны ответчика к ней никаких претензий по поводу проживания в спорной квартире не поступало, равно как и действий по оказанию ей помощи в оформлении спорной квартиры.

По изложенному, просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и суду пояснила, что по адресу: <адрес>, она проживает непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, а зарегистрирована по указанному адресу с октября 2001 года. В период, когда она уезжала на учёбу, которая длилась 3 года, за домом присматривала соседка по её просьбе. Оплату коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, вывод ТБО) производит она, а также осуществляет действия по сохранению дома в надлежащем состоянии, в настоящее время планирует ремонт кровли.

С ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента её фактического проживания по указанному адресу, никто прав на спорное жилое помещение не предъявлял, в связи с чем на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объёме и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца – адвокат Роннова Н.В. поддержала требования своего доверителя в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражал относительно заявленных требований и суду пояснил, что жилой дом по <адрес>, в <адрес>, никогда не состоял на балансе администрации городского округа Спасск-Дальний, являлся собственностью завода. Дом является двухквартирным, во второй квартире проживает другая семья. В реестре муниципального имущества дом не значится.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям:

Так, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ", действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В силу п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом посредством исследования решения исполнительного комитета Спасского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строение № по <адрес>, решено считать принадлежащим центральным ремонтно-механическим мастерским.

Согласно исторической справке Приморского авторемонтного завода ремонтно-механические мастерские в марте 167 года были переименованы в Спасский авторемонтный завод, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Минлесбумдревпрома. В 1969 году Спасский авторемонтный завод был переименован в Приморский авторемонтный завод на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Дальлесимпорттехники.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из двух квартир и на момент составления указанного технического паспорта, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находился на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ во владении Приморского авторемонтного завода.

Согласно исторической справке, Приморский авторемонтный завод с ноября 1992 года перерегистрирован в акционерное общество открытого типа «Приморский авторемонтный завод» в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа по заводу № от ДД.ММ.ГГГГ. с июля 1996 года АООТ «Приморский авторемонтный завод» перерегистрирован в открытое акционерное общество «Приморский авторемонтный завод» соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа по заводу № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Приморский авторемонтный завод» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ФИО1, она проживает в <адрес>, принадлежащей ОАО «Приморский авторемонтный завод».

<адрес> в <адрес> не включен в перечень домов, передаваемых ОАО «Приморский авторемонтный завод» в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное также подтверждается сообщением начальника управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества и реестре муниципальной казны городского округа Спасск-Дальний не зарегистрирована и не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний.

Согласно сообщению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» (КГКУ «УЗИ») от ДД.ММ.ГГГГ №, в инвентарном деле объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, переданном на хранение в КГКУ «УЗИ» по акту приёма-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает сведения, содержащиеся в паспорте истца ФИО1, согласно которым истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, осуществляет уход и поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не установлено правопритязаний в отношении указанного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> по ГО Спасск-Дальний и Спасскому МР) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья подпись Т.В.Миначёва

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024 года