Решение № 2-3097/2017 2-3097/2017~М-3427/2017 М-3427/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3097/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Алейниковой И.А.,

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 24 08.2013 между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 600 000,00 руб. на срок 122 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. Согласно раздела 7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по выдаче кредита в сумме банк выполнил. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы предусмотренные договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредиту составляет 1 397 752,70 руб., в том числе задолженность по кредиту в размере 1 293 467,94 руб., по плановым процентам – 92 503,15 руб., по пени за неоплаченные в срок проценты – 6 975,33 руб., по пени по просроченному долгу в размере 4 806,28 руб. Просят взыскать указанные суммы, расходы по оплате госпошлины, а также обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 094 400 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что от родственников ответчика банку стало известно, что ответчик проживает в настоящее время в США, адрес ее проживания неизвестен. Последний платеж был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному адресу проживания в <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений против иска не представила. От получения судебного извещения уклонилась, конверты с судебным извещением возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить кредитору неустойку.

Судом установлено, что между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 600 000,00 руб. на срок 122 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 600 000,00руб., ответчик в установленные сроки возврат кредита и уплату процентов производила нерегулярно, в результате чего допустила задолженность, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика и расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету общая задолженность по кредиту составляет 1 397 752,70 руб., в том числе задолженность по кредиту в размере 1 293 467,94 руб., по плановым процентам – 92 503,15 руб., по пени за неоплаченные в срок проценты – 6 975,33 руб., по пени по просроченному долгу в размере 4 806,28 руб.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии в выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно раздела 7 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком был предоставлен залог объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 1 094 400 руб.

В связи с неисполнениями ответчиком обязательств по кредитному договору суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – двухкомнатную квартиру, общей площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 1 094 400 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, 333.18 ч.2 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 21 188,76 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) с ФИО4 задолженность по кредитному договору в размере 1 397 752,70 руб.

Взыскать в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) с ФИО4 в пользу госпошлину в размере 21 188,76 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь 24,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 094 400 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А.Алейникова