Решение № 2-4948/2023 2-4948/2023~М-3988/2023 М-3988/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-4948/2023

К делу №2-4948/2023

УИД 61RS0022-01-2023-005181-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

При секретаре Зубец О.Р.,

С участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от <дата>, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указала, что ФИО1, и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) принадлежал жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, количество этажей: № в том числе подземных №; кадастровый (или условный номер): №; расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписка из ЕГРН № от <дата> С <дата> по настоящее время ФИО3 зарегистрирован в жилом, что подтверждается Домовой (поквартирной) книгой №. Брак между ФИО1, и ФИО3 был расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака от <дата> Вместе с тем, <дата> между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на Жилой дом. Кроме того, согласно п. № Договора купли - продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от <дата> ФИО3 должен был осуществить снятие с регистрационного учета в жилом доме до <дата>, но такое обязательство не исполнил. Соответственно, в момент подачи настоящего искового заявления жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждой) ФИО1 и ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № <дата>. Фактически, ФИО3 не является сособственником жилого дома, не является членом семьи истца, в домовладении не проживает, имуществом не пользуется, личных вещей ФИО3 в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, что свидетельствует об утрате им права сохранения права проживания в жилом доме и пользования, в каком-либо виде/объеме домовладением. При этом, ФИО3 уклоняется от добровольного снятия с регистрационного учета. Регистрация ФИО3 в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом доме существенным образом ограничивает права истца, права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования на жилое помещение - жилой дом, назначение: жилое площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, количество этажей: №, в том числе подземных №; кадастровый (или условный номер): №; расположенный по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Показал, что его личные вещи находятся в спорном доме, что подтверждается показаниями третьего лица ФИО4 Ответчик пояснил, что в доме остались его мягкая мебель, спальня, кухня, личные вещи – дипломы, документы. Он забрал только одежду. С <дата> он доступа не имеет в дом. Иск о вселении он не заявлял. В <дата>, наверное, последний раз там был, через окно залезал. Полицию потом вызывали.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что она купила <данные изъяты> часть этого дома, узнала о продаже дома от ФИО3 Договор типовой и в типовом договоре был этот пункт про выписку. Суду пояснила, что в внутри, в доме она была один раз. <дата> когда проводилась экспертиза в рамках дела по разделу дома. Ключи от дома, которые ей давал ФИО3, не подходят никакие. В настоящее время в доме практически никакой мебели не осталось, есть только бильярдный стол и тренажер, его предлагали ей купить. Суду пояснила, что между ней и ФИО3 есть устная договоренность изменить этот пункт про выписку. Она не возражает, чтобы он был зарегистрирован там. Суду пояснила, что хотела бы выкупить вторую половину дома, но ФИО1 против. Однозначно ответить не смогла, имеются ли в доме средства личной гигиены ФИО3 и его личные вещи. В некоторые комнаты, в ванную комнату ее не пустили. Пояснила, что она в доме видела игрушки детские, вещи какие-то.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Таганрогу в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно имеющейся в деле домовой книги, а также адресной справки Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Таганрогу установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата> по настоящее время.

<дата> брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от <дата> (л.д.№).

<дата> между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца, и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что в нарушение положений ст. 12 ГК РФ истцами избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения суду заявлено не было.

С учетом изложенного, учитывая все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения искового требования в таком виде, как оно предъявлено истцом и с учетом оснований, на которые они при этом ссылаются, не имеется, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2023 года.