Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело №2-177/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 06 марта 2019 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования Успенский район ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО3 А.А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указано следующее.

19 декабря 2013 года между администрацией МО Успенский район и ФИО3 А.А.М. был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 995 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 3 марта 2014 года.

В соответствии с пунктом 7.1 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 договора – действует в течение 3 лет, по 18 декабря 2016 года. При этом, согласно пункта 7.3 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таких возражений администрация муниципального образования Успенский район до истечения срока действия договора в адрес арендатора не направляла, и он продолжал пользоваться участком, таким образом, на сегодняшний день договор продолжает свое действие.

Согласно пункту 2.1 договора расчет годового размера арендной платы за участок на момент заключения договора составил 860 рублей 90 копеек. Вместе с тем, пункт 2.2 договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 договора, в период действия договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2014 года устанавливался в сумме 903 рубля 95 копеек, с 1 января 2015 года – в сумме 953 рубля 67 копеек, с 1 января 2016 года – в сумме 1014 рублей 70 копеек, с 15 декабря 2016 года – в сумме 812 рублей 34 копейки, с 1 января 2017 года – в сумме 844 рубля 83 копейки, 1 января 2018 года – в сумме 878 рублей 62 копейки.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 заключенного сторонами договора, исчисляется за каждый день использования участка и вносится после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Согласно пункта 2.4 договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно условиям договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункта 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением – оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по договору, по состоянию на 24 сентября 2018 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 4183 рубля 51 копейка и пене – в размере 985 рублей 80 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности на момент направления претензии составила 5169 рублей 31 копейка.

В претензии истец предлагал ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена истцом ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене – не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 25 января 2019 года задолженность по арендной плате составляет 4617 рублей 03 копейки, задолженность по пене составляет 1126 рублей 01 копейка. Общая сумма задолженности по договору на 24 октября 2018 года составляет 5743 рубля 04 копейки.

Истец просит расторгнуть договор от 19 декабря 2013 года № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 995 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>. Взыскать с ФИО4 М задолженность по арендной плате по договору от 19 декабря 2013 года № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения за период с 3 марта 2014 года по 31 декабря 2018 года в размере 4617 рублей 03 копейки и пеню за период с 16 сентября 2014 года по 25 января 2019 года в размере 1126 рублей 01 копейка.

Представитель истца администрации МО Успенский район ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 А.А.М. в суд не явился, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2013 года между администрацией МО Успенский район и ФИО3 А.А.М. был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 995 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> (л.д.7-26).

Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03.03.2014 (л.д.28,29).

Согласно представленного расчета по состоянию на 25.01.2019 общая задолженность по договору аренды составила 5743 рубля 04 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 4617 рублей 03 копейки и пеня в размере 1126 рублей 01 копейка (л,д.32).

Представленный расчет суд признает верным.

02.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, которая ответчиком получена не была (л.д.30,31).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора аренды о внесении арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Также договором аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора. По мнению суда нарушения допущенные ответчиком являются существенными и служат основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Успенский район государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 19 декабря 2013 года № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 995 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Успенский район по договору от 19 декабря 2013 года №<данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 5743 рубля 04 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 4617 рублей 03 копейки и пеню в размере 1126 рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Успенский район государственную пошлину в размере 400 рублей.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков