Решение № 2-213/2018 2-213/2018 ~ М-112/2018 М-112/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-213/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 30 мая 2018 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При приобретении данного земельного участка межевание не проводилось. Для определения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план, которым установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 618 кв.м. Разница между фактической площадью и площадью в документах составляет 300 кв.м. Указанная разница не превышает минимального допустимого размера для данного вида разрешенного использования земельного участка. В регистрации данного межевого плана ей было отказано, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Просит уточнить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные установочной части решения, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский Самарской области в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Ответчик – администрация сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснил, что им были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 318 кв.м. После выезда на место расположения уточняемого земельного участка было установлено, что его фактическая конфигурация отличается от конфигурации, отображенной в материалах инвентаризации. Фактическая площадь земельного участка составляет 618 кв.м. Разница между фактической площадью и площадью по документу составляет 300 кв.м. Данная разница не превышает минимального допустимого размера для данного вида разрешенного использования земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 просил отказать.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не предоставило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав кадастрового инженера ФИО5, суд считает требования ФИО1 об определении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками

свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 318 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.10).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела видно, что для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым были проведены кадастровые работы.

В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по заявлению №. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель <адрес>. Однако конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (л.д.6-7).

При проведении кадастровых работ ФИО5 были исследованы все материалы. Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

После выезда кадастрового инженера на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 618 кв.м.

В связи с тем, что отсутствуют документы, по которым можно точно определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка ФИО5 были направлены запросы о наличии документации позволяющей определить местоположение границ и конфигурацию данного земельного участка при его образовании.

Кошкинским отделом Управления Росреестра по Самарской области были переданы материалы инвентаризации земель населенных пунктов Степношенталинской сельской администрации Кошкинского района Самарской области (л.д.21-23). В данных материалах содержится План земельного участка. Фактическая конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации по материалам инвентаризации, а именно:

- от точки н1 до точки н1 (не разграниченные земли), согласование проводилось в индивидуальном порядке с представителем, действующим по доверенности, от муниципального района <адрес> ФИО7;

- от точки н1 до точки н1 собственник ФИО1, согласование проводилось в индивидуальном порядке.

В силу пп.2 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования

Из материалов дела усматривается, что уточняемый земельный участок располагается в Зоне Ж1 – зона застройки индивидуальные жилые дома (л.д.18).

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах, согласно которым минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. (л.д.20)

В связи с этим, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ отображена площадь уточняемого земельного участка равная 618 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: 1) площадь земельного участка, отображенная в межевом плане, составляет 618 кв.м.; 2) отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) фактическая площадь и границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, соответствуют площади и границам, отображенным в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков».

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 618 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, т.к. план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласованы в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Степная Шентала муниципального района Кошкинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 618 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

6012546.19

384109.61

н2

6012559.31

384106.79

н3

6012569.05

384151.23

н4

6012565.60

384152.20

н5

6012556.03

384154.89

н1

6012546.19

384109.61

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Председательствующий Н.С. Малахова