Решение № 2-2323/2021 2-2323/2021~М-2000/2021 М-2000/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2323/2021

Дело № 2-2323/2021 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Эрднеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Хамдан Сити» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании протокола ЖСК «Хамдан Сити» от 7 февраля 2011 года и распоряжения председателя ЖСК «Хамдан Сити» от 8 февраля 2011 года она включена в список членов кооператива для участия в строительстве 4-хкварттирного жилого дома блокированного типа общей площадью 227,82 кв.м., по адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств в общей сумме 1 850 000 руб. После окончания строительства ей должны были передать квартиру № <данные изъяты> в указанном 4-х квартирном жилом доме блокированного типа. Земельный участок площадью 1095 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и предназначенный для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, принадлежит на праве аренды Жилищно-строительному кооперативу "Хамдан-Сити" на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.Элисты Республики Калмыкия от 19.10.2016 г. за №706/2016-д/а. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Администрацией г.Элисты утвержден градостроительный план земельного участка №<данные изъяты>. 23 июня 2016 г. Администрацией г.Элисты ЖСК "Хамдан-Сити" выдано разрешение на строительство №<данные изъяты> 4-хквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 227,82 кв.м. В 2016 г. своими силами ЖСК "Хамдан-Сити" осуществлено строительство 4-хквартирного жилого дома блокированного типа. Муниципальным унитарным предприятием "Архитектурно - планировочное бюро г.Элисты" выдан технический паспорт, где по состоянию на 29 августа 2016г. 4-хквартирный жилой дом блокированного типа построен, площадь 236,8 кв.м., из них жилая площадь 125,5 кв.м., площадь пристройки 10,2 кв.м. Согласно заключению проектной организации ООО "БАН" жилые и вспомогательные помещения квартир в 4-хквартирном жилом доме блокированного типа <адрес>, обеспечивают безопасное пребывание и проживание граждан. Согласно договору стоимость ее квартиры составляет 1 850 000 рублей, которые внесены ею в полном объеме, что подтверждается квитанциями ЖСК "Хамдан-Сити" о принятии денежных средств и письмом Управления Пенсионного фонда РФ в г. Элисте Республики Калмыкия о распоряжении средствами материнского капитала от 14 апреля 2021 №128/1332. Просит признать право собственности на квартиру № <данные изъяты> площадью 51,3 кв. м. в 4-х квартирном жилом доме блокированного типа площадью 236,8 кв.м., из них жилой площадью 125,5 кв.м.(литер А) по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы в исковом заявлении.

Представитель ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал.

Представитель ЖСК «Хамдан Сити» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В силу ст. 167 ШПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ФИО4, её представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу приведенных норм и положений требования о признании права собственности на квартиру, возведенную за счет средств ЖСК, может быть удовлетворено при наличии нескольких условий: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 8 июля 2021 года, ЖСК «Хамдан Сити» зарегистрировано и постановлено на учет в налоговом органе с 23 июня 2006 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК «Хамдан Сити» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г. Элисты 23 июня 2016 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК «Хамдан Сити» от 21 января 2011 года в члены кооператива приняты ФИО1 (квартира № <данные изъяты>), ФИО2 (квартира № <данные изъяты>), ФИО4 (квартира № <данные изъяты>) и ФИО3 (квартира № <данные изъяты>).

17 января 2014 года между ЖСК «Хамдан Сити» и ФИО4 заключен договор № 45 об участии в строительстве кооперативного жилья по адресу: <адрес>, в соответствии с которым кооператив обязуется собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом из Калмыцких строительных панелей, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать в собственность члену кооператива в срок до 1 июня 2014 года квартиру № <данные изъяты> в вышеуказанном доме, составляющую 52,2 кв.м., а член кооператива обязуется оплатить в порядке и сроки, определенные настоящим договором ее стоимость и принять в собственность со следующими характеристиками: общее количество жилых помещений в квартире- 2; общая проектная площадь квартиры-52,2 кв.м.; проектная общая площадь придомового дворика- до 120 кв.м. (п. 1.1). Общая стоимость Объекта по настоящему договору составляет 1 850 000 руб. (п. 2.1) Взнос, в размере 1 470 000 руб., Член кооператива вносит в день заключения настоящего договора (п. 2.2). Оставшуюся сумму в размере 380 000 руб. Член кооператива вносит на расчетный счет кооператива за счет средств материнского капитала в срок до 15 марта 2014 года.

В деле имеются квитанция к приходному кассовому ордеру от 17 января 2014 года на сумму 1 470 000 рублей, и письмо ГУ-УПФ РФ в г. Элисте от 14 апреля 2021 №128/1332, из которого следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 380 000 руб. перечислены в ЖСК «Хамдан Сити» в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса члена ЖСК по договору об участии в строительстве кооперативного жилья по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «БАН» (2019 год) жилые помещения и вспомогательные помещения квартир в 4-хквартирном жилом доме <адрес> обеспечивают безопасное пребывание и проживание граждан.

Из представленных истцом документов следует, что паевой взнос в сумме 1 850 000 рублей. оплачен ФИО4 в полном объеме.

Судом установлено, что квартира передана ФИО4, она в настоящее время проживет в спорной квартире.

В технической документации на спорную квартиру сведения о правообладателях названной квартиры на основании документа, подтверждающего право собственности, владения, пользования отсутствуют, что подтверждается копией технического паспорта квартиры, изготовленной БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 2 февраля 2021 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и признании за ней права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что на момент внесения платежей в счет уплаты паевого взноса ФИО4 обязательства члена ЖСК «Хамдан Сити» по уплате паевого взноса были выполнены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ЖСК «Хамдан Сити» удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № <данные изъяты>, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,3 кв. м., жилой площадью 29,4 кв.м., в 4-х квартирном жилом доме блокированного типа общей площадью 236,8 кв.м., из них жилой площадью 125,5 кв.м.(литер А) по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова