Решение № 2-35/2017 2-35/2017(2-4991/2016;)~М-5227/2016 2-4991/2016 М-5227/2016 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-35/2017

Дело№2-35\17


Решение

ИменемРоссийскойФедерации

3июля2017года

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Дону

всоставепредседательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретареРуфуллаевойА.В.

ФИО105,ФИО106,ФИО107,третьелицо:УправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоРО,МУПЖЭУ-5ФИО5.Ростова-на-Дону,АдминистрацияПролетарскогорайонаг.Ростова-на-ДонуовыделедоливнатуреиздомовладенияиземельногоучасткаивстречномуискуСасинаН.П.оразделедомовладенияиискуЛуговкинойЛ.М.осносестроения,

Установил:

ВсудобратиласьСедлецкаяИ.А.,ЧумаковС.М.,ЧумаковаГ.А.сискомкСасинуН.П.,ЛуговкинойЛ.М.,третьелицо:УправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоРО,МУПЖЭУ-5ФИО5.Ростова-на-Дону,АдминистрацияПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Донуовыделедоливнатуреиздомовладенияиземельногоучастка,указываянаследующиеобстоятельства.

ПопервоначальнымданнымМУПТИиОНдомовладениепоадресу:<адрес>(бывш.№)ФИО109-1/5доля,ФИО108-1/5доля,ЛежневойЕфросиньейФедоровной-1/5доля,ФИО110-1/5доля,ФИО111-1/5долясогласнодоговорузастройкиот08.08.49г.№.

Согласнодоговорукупли-продажиГНКот13.04.50г.№а,ФИО112/ФИО114.

Согласнодоговорукупли-продажиот21.07.51г.№ГНК,ФИО113/ФИО115.

23.09.1951г.междусособственниками:ФИО116-1/5доля,ФИО119/5доля,ФИО120-1/ФИО121-1/ФИО118,ФИО117-1/5заключендоговороразделеземельногоучасткарасположенногопоадресу:<адрес>(бывш.№).

ФИО122/5долиотделенатерриториявпервойчастидвора,прилегающаяксоседнемудому№размером15x10,6метров,котораяобозначенапунктиромвгенпланеземельногоучасткаиспостройкойлит«Г».

ФИО123/5долиотделенатерриториявзаднейчастидвора,прилегающаяксоседнемудому№размером10,5x7,9метров,котораяобозначенапунктиромвгенпланеземельногоучасткаипостройкойлит«В».

Остальнаятерритория2/5долиснаходящимисянанейпостройкамилит.«А»илит.«Б»ФИО124,кромепроезда,которыйявляетсяобщимпользованием.

Послеопределенияпорядкавладенияземельнымучастком,каждыйизсособственниковнасвоейтерриториивозвелжилыедомаистроения,которыебылизарегистрированывобщуюдолевуюсобственностьмеждувсемисособственникамивсоответствиисихдоляминаземельныйучасток,таккакназемельныйучастокнебылапрекращенаобщаядолеваясобственность.

ФИО125.возвелидвухэтажныйжилойдомлит.«А»общейплощадью164,3кв.м.,жилой94кв.м.,атакжеприлегающиекнемупристройки.

ПозаказуСтаршоваП.Е.былапроведенагазификацияжилогодомаЛит.«А»,чтоподтверждаетсясхемойгазопровода.

ПозаказуЧумаковаМ.М.кжиломудомуЛит.«А»былпроложениподключенводопроводиканализация,чтоподтверждаетсяпроектно-сметнойдокументациейводопроводаиканализациииактомприемкиводопроводноговвода.

ПервыйэтажжилогодоманаходилсявовладенииЧумаковаМ.М.,авторойэтажжилогодоманаходилсявовладенииСтаршоваП.Е.

ФИО126.возвелжилойдомЛит.«Д»общейплощадью49,6кв.м.,жилой28,9кв.м.,атакжеприлегающиекнемупристройки.

Нанастоящиймоментправособственностинадомовладениеиземельныйучастокзарегистрированоза:ФИО129-1/10доля,ФИО131-1/5доля,ФИО127-1/10доля,ФИО128-1/10доля,ФИО130-1/2доли

Такимобразом,территорияземельногоучасткараннееотведеннаяЧумаковуМ.М.(1/5доли)иСтаршовуП.Е.(1/5доли)перешлаЧумаковуС.М.(1/10доли),

ЧумаковойГ.А.(1/10доли)иСедлецкойИ.А.(1/5доли)снаходящимисянанейстроениями.

ФИО133(1/5доли),ФИО134(1/5доли)ФИО135(1/5доли)ФИО136(1/10)доля,ФИО132(1/2доли)снаходящимисянанейстроениями.

Данныйпорядоквладенияназемельныйучастоксложилсянапротяжениидолгоговременимеждусособственниками.Сучетомсложившегосяпорядкапользованияивладения,домовладениеразделенонаизолированныечастиимеющиеотдельныевходыикухни,следующимобразом:

ВпользованииивладенииЧумаковойГ.АиЧумаковаС.М.находитсячастьжилогодомаЛит.«А»,состоящаяизпомещенийрасположенныхнапервомэтаже:жилаякомната№площадью21,8кв.м.,коридор№площадью10,1кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью2,7кв.м.,подсобная№аплощадью0,5кв.м.,жилойкомнаты№аплощадью11,8кв.м.,коридор№площадью4,6кв.м.,жилаякомната№площадью13,9кв.м.,кухня№площадью13,4кв.,холодныйтамбур№хплощадью2,5кв.м.,веранда№хплощадью8,8кв.м.,холодныйкоридор№хплощадью3,5кв.м.,авсегопомещенияпервогоэтажаЛитера«А»общейплощадью93,6кв.м.

ВпользованииивладенииЧумаковойГ.АиЧумаковаС.М.находятсятакженавесЛит.«а9»,гаражЛит.«Б»

ВпользованииивладенииСелдецкойИ.А.находитсячастьжилогодомаЛит.«А»,состоящаяизпомещенийрасположенныхнавторомэтаже:жилаякомната№площадью12,9кв.м.,жилаякомната№площадью10,2кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью3,7кв.м.,коридор№площадью3,2кв.м.,коридор№площадью2,8кв.м.,кужня№площадью9,7кв.м.,жилаякомната№площадью23,4кв.м.,встроенныйшкаф№аплощадью1,2кв.,холодныйкоридор№хплощадью12,4кв.м.,авсегопомещениявторогоэтажаЛитера«А»общейплощадью79,5кв.м.

ВпользованииивладенииСедлецкойИ.А.находятсятакжелестницаЛит.«а3»,гаражЛит.«М».

ВпользованииивладенииЛуговкинойЛ.М.находитсяжилойдомЛит.«Л»общейплощадью63,7кв.м.которыйсостоитиз:жилаякомната№площадью17,7кв.м.,жилаякомната№площадью14,9кв.м.,жилаякомната№площадью8,6кв.м.,кухня№площадью6,5кв.м.,кухня№площадью5,5кв.м.,совмещенныйсанузелплощадью1,6кв.м.,холодныйкоридор№хплощадью3,2кв.м.,холодныйтамбурплощадью1,7кв.м.

ВпользованииивладенииЛуговкинойЛ.М.находятсятакжетуалетЛит.«У»,душЛит.«Ф»,сарайЛит.«Т».

ВпользованииивладенииСасинаН.П.находитсяжилойдомЛит.«Д»общейплощадью49,6кв.м.которыйсостоитиз:жилаякомната№площадью17кв.м.,жилаякомната№площадью4,4кв.м.,жилаякомната№площадью7,5кв.м.,коридор№площадью2,6кв.м.,кухня№площадью6,4кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью3,4кв.м.,холоднаякладовая№хплощадью8,3кв.м.

Всоответствиисост.209ГКРФсобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.

Всоответствиисост.288ГКРФсобственникосуществляетправавладения,пользованияираспоряженияпринадлежащимемужилымпомещениемвсоответствиисегоназначением.Гражданин-собственникжилогопомещенияможетиспользоватьегодляличногопроживания.

Аналогичнаянормасодержитсявп.1ст.30ЖКРФсобственникжилогопомещенияосуществляетправавладения,пользованияираспоряженияпринадлежащимемунаправесобственностижилымпомещениемвсоответствиисегоназначениемипределамиегоиспользования.

Владениеипользованиеимуществом,находящимсявдолевойсобственности,осуществляютсяпосоглашениювсехееучастников,апринедостижениисогласия-впорядке,устанавливаемомсудом.

Участникдолевойсобственностиимеетправонапредоставлениевеговладениеипользованиечастиобщегоимущества,соразмернойегодоле,априневозможностиэтоговправетребоватьотдругихучастников,владеющихипользующихсяимуществом,приходящимсянаегодолю,соответствующейкомпенсации(ст.247ГКРФ).

Вдобровольномпорядкеосуществитьвыделдоливнатуреиздомовладенияиземельногоучастка,собственникинесмогли.

Внастоящеевремявходвдомовладениерасположенногопоадресу: <адрес>,ул.8линия,<адрес>,осуществляетсясул.<адрес>,которымпользуютсявсесособственники.

Сособственникиполагают,чтоимеетсявозможностьосуществитьразделдомовладенияиземельногоучастканадвасамостоятельных,иоборудоватьдваотдельныхвхода.

Имеетсятехническаявозможностьоборудоватьвторойотдельныйвходвдомовладениясеготыльнойстороны,спридворовойтерриториимногоквартирногожилогодомарасположенногопоадресу:<адрес>(№:18),которыйнаходитсяподуправлениемМуниципальногоунитарногопредприятияжилищно-эксплуатационноеуправление№ФИО5.Ростова-на-Дону

ТыльнаясторонадомовладенияграничитсмуниципальнойтерриториейотносящейсякПролетарскомурайону.АдминистрацияПролетарскогорайонаневозражаетпротивоборудованияотдельноговходасмуниципальнойтерриториивспорноедомовладение(письмоот20.09.2016г№)

Изп.2ст.252ГКРФследует,чтоучастникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.Приэтомвыделдолиизобщегоимуществаможетбытьосуществлендвумяспособами:выделениемчастиимуществавнатуресоразмерноидеальнойдолевправеобщейдолевойсобственностилибовыплатойденежнойкомпенсации(стоимости)доли.Имущество,находящеесявобщейдолевойсобственности,подлежитразделувнатуреприналичиитехническихиправовыхвозможностей.Исходяизсмысла,придаваемогонормамп.п.1,2и3ст.252ГКРФправоприменительнойпрактикой,приразрешениидел,связанныхсразделомжилыхпомещениймеждусособственникамивнатуре,долженсоблюдатьсябалансинтересов.

Посколькусторонынеявляютсяэкспертамивданнойобласти,полагаем,чтодлярассмотрениянастоящегоспоранеобходимоназначитьсудебнуюстроительно-техническуюэкспертизу.

Указываянаизложенное,истецобратилсявсудснастоящимиском,ФИО137\2доликаждомувыделитьчастьжилогодомаЛит.«А»помещенияпервогоэтажаобщейплощадью93,6кв.м.,состоящуюиз:жилаякомната№площадью21,8кв.м.,коридор№площадью10,1кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью2,7кв.м.,подсобная№аплощадью0,5кв.м.,жилойкомнаты№аплощадью11,8кв.м.,коридор№бплощадью4,6кв.м.,жилаякомната№площадью13,9кв.м.,кухня№площадью13,4кв.,холодныйтамбур№хплощадью2,5кв.м.,веранда№хплощадью8,8кв.м.,холодныйкоридор№хплощадью3,5кв.м.ВспомогательныестроенияисооружениянавесЛит.«а9»площадью8кв.м.,гаражЛит.«Б»площадью11,8кв.м.

ФИО138ФИО138.«А»помещениявторогоэтажаобщейплощадью79,5кв.м.,состоящуюиз:жилаякомната№площадью12,9кв.м.,жилаякомната№площадью10,2кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью3,7кв.м.,коридор№площадью3,2кв.м.,коридор№площадью2,8кв.м.,кухня№площадью9,7кв.м.,жилаякомната№площадью23,4кв.м.,встроенныйшкаф№аплощадью1,2кв.,холодныйкоридор№хплощадью12,4кв.м.ВспомогательныестроенияисооружениялестницуЛит.«а3»,гаражЛит.«М».

ВобщуюдолевуюсобственностьЛуговкинойЛ.М.иСасинаН.П.всоответствиисихдолямивыделить:

ЖилойдомЛит.«Л»общейплощадью63,7кв.м.которыйсостоитиз:жилаякомната№площадью17,7кв.м.,жилаякомната№площадью14,9кв.м.,жилаякомната№площадью8,6кв.м.,кухня№площадью6,5кв.м.,кухня№площадью5,5кв.м.,совмещенныйсанузелплощадью1,6кв.м.,холодныйкоридор№хплощадью3,2кв.м.,холодныйтамбурплощадью1,7кв.м.

ЖилойдомЛит.«Д»общейплощадью49,6кв.м.которыйсостоитиз:жилаякомната№площадью17кв.м.,жилаякомната№площадью4,4кв.м.,жилаякомната№площадью7,5кв.м.,коридор№площадью2,6кв.м.,кухня№площадью6,4кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью3,4кв.м.,холоднаякладовая№хплощадью8,3кв.м.

ВспомогательныестроенияисооружениятуалетЛит.«У»,душЛит.«Ф»,сарайЛит.«Т».

ФИО139,ФИО140,ФИО141,ФИО142,ФИО143

Выделитьвнатуресовместно2/ФИО150-1/10доля,ФИО146-1/10доля,ФИО144-1/5доляизземельногоучасткаскадастровымномером61:№:3общейплощадью492кв.м.расположенногопоадресу:<адрес>,ул.8<адрес>.

ФИО149,ФИО148,ФИО147,ФИО145,ФИО151:№:№:3общейплощадью492кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>,ул.<адрес>.

СасинН.П.обратилсявсудсовстречнымискомовыделедоливнатуревдомовладении,прекращениидолевойсобственности,вкоторомуказал,чтосогласнодоговоракупли-продажидолидомовладенияот26.09.1997года№являетсясобственником1/10долидомовладенияиземельногоучасткапоадресу:<адрес>,ул.<адрес>

Собственникамиоставшихсядолейвышеуказанногодомовладенияиземельногоучасткаявляются:

-ФИО152-1/5доля;-ФИО153-1/5доля;-ФИО154-1/10доля;-ФИО155-2/20долей.

Междусобственникамисложилсяпорядокпользованияжилымидомамиихозяйственнымипостройками:

-ФИО156.«Д,<адрес>,д,п/<адрес>»общейплощадью49.6кв.м.,жилойплощадью-28,9кв.м.,

-ФИО157.«Л,л,л2,лЗ,л.4»,общейплощадью63.7кв.м.,жилойплощадью-41,2кв.м.,сарайлит.«Т»,туалет»У»,душ«Ф».

-ФИО158,ФИО159,ФИО160.«А»,общейплощадью173.1кв.м.,жилойплощадью-94,0кв.м.,гаражилит.М.,Б.

Поскольку,СасинН.П.жилымдомомлит.«Л,л,л2,лЗ,л.4»,общейплощадью-63,7кв.м.,жилойплощадью-41,2кв.м.,сараемлит.«Т»,туалетом«У»,душем«Ф»,жилымдомомлит.«А»,общейплощадью173.1кв.м.,жилойплощадью-94,0кв.м.,гаражамилит.М.,Б.,расположенныхпоадресу:<адрес>,ул.<адрес>непользуетсяинеучаствуетвихсодержании,тонанегообщедолеваясобственностьнавышеуказанныеобъектынераспространяется,всвязисчемнеобходимопрекратитьправообщейдолевойсобственностинадомовладениепоадресу:<адрес>,пер.ул.<адрес>

Указываянаизложенное,СасинН.П.просил:

Произвестивыделдоливнатуреипрекратитьправообщейдолевойсобственностинадомовладениепоадресу:<адрес>,ул<адрес>

ФИО161.«Д,<адрес>,д,п/<адрес>»общейплощадью49.6кв.м.,жилойплощадью-28,9кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,ул.ул.<адрес>

ФИО162.«Л,л,л2,лЗ,л.4»,общейплощадью63.7кв.м.,жилойплощадью-41,2кв.м.,сарайлит.«Т»,туалет»У»,душ«Ф»,расположенныепоадресу:<адрес>,ул.<адрес>.

ФИО163,ФИО164.«А»,общейплощадью173.1кв.м.,жилойплощадью-94,0кв.м.

ЛуговкинаЛ.М.,такжеобратиласьвсудсовстречнымиском,обобязанииснестизасвойсчетсамовольновозведенныепостройки,указавнаследующее.

Согласнодоговоровдарениядолидомовладенияот17.01.1998года№,от07.05.2008годаистецявляетсясобственником1/2долидомовладенияиземельногоучасткапоадресу:<адрес>,ул<адрес>

Собственникамиоставшихсядолейвышеуказанногодомовладенияиземельногоучасткаявляются:

-ФИО165-1/5доля;-ФИО166ФИО166\5.доля;ФИО167-1/10доля;-ФИО168-2/20долей.

Междусобственникамисложилсяпорядокпользованияжилымидомамиихозяйственнымипостройками:

-ФИО169.«Д,<адрес>,д,п/<адрес>»общейплощадью49.6кв.м.,жилойплощадью-28,9кв.м.,

-ФИО170.«Л,л,л2,лЗ,л.4»,общейплощадью63.7кв.м.,жилойплощадью-41,2кв.м.,сарайлит.«Т»,туалет»У»,душ«Ф».

-ФИО171,ФИО172,ФИО173.«А»,общейплощадью173.1кв.м.,жилойплощадью-94,0кв.м.,гаражилит.М,Б.

Ответчикибезоформлениявустановленномпорядкепроектно-сметнойиразрешительнойдокументациисамовольноосуществилистроительствопристройки«А1(а1Ж)комната№площадью13,4кв.м.,верандыкомнату№хплощадью8,8кв.,гаражалит.«М»площадью38.0кв.м.,расположенномпоадресу:<адрес>,ул.<адрес>.

Согласност.3Федеральногозаконаот17.11.1995г.N169-ФЗ"ОбархитектурнойдеятельностивРоссийскойФедерации",ст.51ГрадостроительногокодексаРоссийскойФедерациистроительствоилиреконструкциялюбогообъектадолжнывестисьприналичииразрешениясобственниказемельногоучасткаиссоблюдениемградостроительныхнормиправил.

Всоответствиисост.222ГКРФ-правособственностинасамовольнуюпостройкунеможетбытьпризнанозауказаннымилицами,еслисохранениепостройкинарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицлибосоздаетугрозужизнииздоровьюграждан.

Всилуп.2ст.222ГКРФлицо,осуществившеесамовольнуюпостройку,неприобретаетнанееправособственности.Самовольнаяпостройкаподлежитсносуосуществившимеелицомлибозаегосчет.

Вышеуказанныесамовольновозведенныестроениянарушаютееправасобственника,посколькуонивозведеныснарушениемсанитарных,пожарныхнормиСНИП,пристроенывплотнуюкеежиломудомулит.«Л,л,л2,л3,л4»,стенаеедомаиспользуетсякакстенадлягаражалит.«М»,оналишенавозможностиобслуживатьсвойдом,благоустроитьего,обложитькирпичом.

Крометого,гаражнеиспользуетсяпоназначению,внемхранятсялегковоспламеняющиепредметы,чтосоздаетугрозужизни,здоровью,имуществу.

Всилустатьи304ГКРФ-собственникможеттребоватьустранениявсякихнарушенийегоправа,хотябыэтинарушенияинебылисоединеныслишениемвладения.

Указываянавышеизложенное,ЛуговкинаН.М.просилаобязатьответчиковснестисамовольновозведенныестроенияпристройки«А1(а1Ж)комната№площадью13,4кв.м.,верандыкомнату№хплощадью8,8кв.,гаражалит.«М»площадью38.0кв.м.,расположенныепоадресу:<адрес>,ул.<адрес>.

ВпоследствииСедлецкаяИ.А.иЧумаковС.М.иЧумаковаГ.А.уточнилиисковыетребованияипросилисохранитьжилойдомлит«А»вреконструированномсостоянии,общейплощадью173,1кв.м.

Сучетомсложившегосяпорядкапользованияивладениядомовладением,ФИО174\2доливправеобщейдолевойсобственностикаждомувыделитьчастьжилогодомаЛит.«А»помещенияпервогоэтажаобщейплощадью93,6кв.м.,состоящуюиз:жилаякомната№площадью21,8кв.м.,коридор№площадью10,1кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью2,7кв.м.,подсобная№аплощадью0,5кв.м.,жилойкомнаты№аплощадью11,8кв.м.,коридор№площадью4,6кв.м.,жилаякомната№площадью13,9кв.м.,кухня№площадью13,4кв.,холодныйтамбур№хплощадью2,5кв.м.,веранда№хплощадью8,8кв.м.,холодныйкоридор№<адрес>ю3,5кв.м.ВспомогательныестроенияисооружениянавесЛит.«а9»площадью8кв.м.,гаражЛит.«Б»площадью11,8кв.м.

ФИО175ФИО175.«А»помещениявторогоэтажаобщейплощадью79,5кв.м.,состоящуюиз:жилаякомната№площадью12,9кв.м.,жилаякомната№площадью10,2кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью3,7кв.м.,коридор№площадью3,2кв.м.,коридор№площадью2,8кв.м.,,кухня№площадью9,7кв.м.,жилаякомната№площадью23,4кв.м.,встроенныйшкаф№аплощадью1,2кв.,холодныйкоридор№хплощадью12,4кв.м.ВспомогательныестроенияисооружениялестницуЛит.«аЗ»,гаражЛит.«М».

ВсобственностьЛуговкинойЛ.М.выделитьЖилойдомЛит.«Л»общейплощадью54,8кв.м.,втомчислежилой41,2кв.м.,

ВсобственностьСасинаН.П.выделитьЖилойдомЛит.«Д»общейплощадью38,7кв.м.,втомчислежилой28,9

ВсовместноепользованиеЛуговкинойЛ.М.иСасинаН.П.выделитьвспомогательныестроенияисооружениятуалетЛит.«У»,душЛит.«Ф».

ФИО176,ФИО177,ФИО178,ФИО179,ФИО180«А»,жилогодомаЛитер«Л»,жилогодомаЛитер«Д»,сараяЛитер«Ж»гаражаЛитер«М»расположенногопоадресу:<адрес>,ул.<адрес>,<адрес>,погасивзаписьрегистрации61-№

ВсудебноезаседаниеСедлецкаяИ.А.,ЧумаковС.М.иЧумаковаГ.А.неявились,будучиизвещеннымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом,предоставивзаявлениеорассмотренииделавихотсутствие.

ПредставительистцовБурдинаВ.поддержалаисковыетребованияипросилаудовлетворитьихвполномобъемевуточненномвиде,указав,чтостребованиямиСасинаН.П.онисогласнызаисключениемуказанияплощадей,атребованияЛуговкинойЛ.М.осносенепризнают.

СасинН.П.поддержалсвоитребованияиневозражалпротивтребованийистцоввуточненномвиде,указав,чтополагает,чтоникакаякомпенсацияуплатенеподлежит.

ЛуговкинаЛ.М.невозражалапротивтребованийовыделедоли,посложившемусяпорядкупользованиястроениямиисооружениями,ненастаиваланавыплатекомпенсации,поддержаласвоиисковыетребованияосносе.

ПредставительАдминистрацииПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Дону,МУПЖЭУ-5всудебноезаседаниенеявились,будучиизвещеннымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

ИзматериаловделаусматриваетсячтоСасинН.П.являетсясобственником1/10долидомовладенияиземельногоучасткапоадресу:<адрес>,ул.<адрес>.ФИО183-1/5доля;-ФИО184

Междусобственникамисложилсяпорядокпользованияжилымидомамиихозяйственнымипостройками:

ФИО185.«Д,<адрес>,д,п/<адрес>»общейплощадью49.6кв.м.,жилойплощадью-28,9кв.м.,

ФИО186.«Л,л,л2,л3,л.4»,общейплощадью63.7кв.м.,жилойплощадью-41,2кв.м.,сарайлит.«Т»,туалет«У»,душ«Ф».

ВпользованииивладенииЧумаковойГ.АиЧумаковаС.М.находитсячастьжилогодомаЛит.«А»,состоящаяизпомещенийрасположенныхнапервомэтаже:жилаякомната№площадью21,8кв.м.,коридор№площадью10,1кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью2,7кв.м.,подсобная№аплощадью0,5кв.м.,жилойкомнаты№аплощадью11,8кв.м.,коридор№бплощадью4,6кв.м.,жилаякомната№площадью13,9кв.м.,кухня№площадью13,4кв.,холодныйтамбур№хплощадью2,5кв.м.,веранда№хплощадью8,8кв.м.,холодныйкоридор№хплощадью3,5кв.м.,авсегопомещенияпервогоэтажаЛитера«А»общейплощадью93,6кв.м.

ВпользованииивладенииЧумаковойГ.АиЧумаковаС.М.находятсятакженавесЛит.«а9»,гаражЛит.«Б»

ВпользованииивладенииСедлецкойИ.А.находитсячастьжилогодомаЛит.«А»,состоящаяизпомещенийрасположенныхнавторомэтаже:жилаякомната№площадью12,9кв.м.,жилаякомната№площадью10,2кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью3,7кв.м.,коридор№площадью3,2кв.м.,коридор№площадью2,8кв.м.,кужня№площадью9,7кв.м.,жилаякомната№площадью23,4кв.м.,встроенныйшкаф№аплощадью1,2кв.,холодныйкоридор№хплощадью12,4кв.м.,авсегопомещениявторогоэтажаЛитера«А»общейплощадью79,5кв.м.

ВпользованииивладенииСедлецкойИ.А.находятсятакжелестницаЛит.«а3»,гаражЛит.«М».

Вчастижилогодомалит«А»быливыполненыперепланировкаиреконструкцияиперепланировка:впомещенияхпервогоэтажабылиперенесеныперегородкиипристроенаверанда,площадью8,8кв.м

Разрешаявопрососохранениилит.«А»вперепланированном,реконструируемомсостоянии,судприходиткследующему.

Всилуст.222ГКРФсамовольнойпостройкойпризнаетсяжилойдом,другоестроение,сооружениеилииноенедвижимоеимущество,созданноебезполучениянеобходимыхразрешений.Лицо,осуществившеесамовольнуюпостройку,неприобретаетнанееправособственности,такаяпостройкаподлежитсносу.

Междутем,п.3ст.222ГКРФдопускаетвозможностьпризнанияправасобственностинасамовольнуюпостройкусудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядке.

Крометого,п.3ст.222ГКРФвдействующейредакциипредусмотрено,чтоправособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомзалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,гдеосуществленапостройка,т.е.затитульнымземлевладельцем.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомлишьпритомусловии,еслиеесохранениененарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,несоздаетугрозыжизнииздоровьюлюдей.

Такимобразом,юридическизначимымиобстоятельствамидлярассмотрениянастоящегоделаявляются:

наличиеправаназемельныйучасток,накоторомведетсялибоосуществленоновоестроительство;

соблюдениецелевогоназначенияиразрешенногоиспользованияземельногоучастка,атакжекрасныхлиний,установленныхпроектамипланировки;

наличиеутвержденнойвустановленномпорядкепроектнойдокументации,являющейсяоснованиемдлявыдачиразрешениянастроительство;разрешениенастроительство,т.е.документ,подтверждающийсоответствиепроектнойдокументациитребованиямградостроительногопланаземельногоучасткаидающийзастройщикуправоосуществлятьстроительныеработы

соблюдениеградостроительныхрегламентов,строительных,санитарных,противопожарныхииныхправил,нормативов.

Соблюдениеправизаконныхинтересовсобственников,землевладельцев,землепользователей.

Всоответствиисч.4ст.29ЖКРФнаоснованиирешениясудажилоепомещениеможетбытьсохраненовпереустроенноми(или)перепланированномсостоянии,еслиэтимненарушаютсяправаизаконныеинтересыгражданлибоэтонесоздаетугрозуихжизниилиздоровью.

Всоответствиисп.1.ч.1ст.40ЗКРФсобственникземельногоучасткаможетвозводитьнанемзданияисооружения,осуществлятьихперестройкуилиснос,разрешатьстроительствонасвоемучасткедругимлицам.Этиправаосуществляютсяприусловиисоблюденияградостроительныхистроительныхнормиправил,атакжетребованийоцелевомназначенииземельногоучастка.

Какследуетизпредставленныхсудудоказательств,истцыиответчикиявляютсясособственникамземельногоучасткапоул<адрес>.Ростове-на-Дону.

Приэтом,изматериаловделаследует,чтовЕГРНсодержатсясведенияорегистрацииправзасособственникамиобъектиндивидуальногожилищногостроительства,состоящийизжилогодомаЛитер«А»,площадью141,8кв.м,жилогодомаЛитер«Л»,площадью54,8кв.м,жилогодомаЛитер«Д»,площадью38,7кв.м,сараяЛитер«Ж»гаражаЛитер«М»,площадью13,2кв.мрасположенныйпоадресу:<адрес>,ул.8-ялиния,<адрес>,.

<адрес>жилогодомалит«А»составляет173,1кв.м,жилогодомалит«Д»49,6кв.м,жилогодомалит«Л»,63,7кв.миимеютсяотметки,чтоначастькомнаты№площадью3,7кв.микомнату10хинаперепланировкукомнат1-2-3-7а,площадью43,7кв.мразрешительныедокументынепредъявлены,площадьжилогодомалит«Б»илит«Д»измениласьввидутого,чтовегообщуюплощадьвключеныхолодныепомещение,которыеранеевплощадьнерассчитывались.

Такимобразом,истцамибылипроизведенареконструкция,переоборудованиеиперепланировкалит«А»,находящегосянапринадлежащемиминаправесобственностиземельномучасткессоблюдениемегоразрешенногоиспользования,своимисиламиизасобственныесредства,чтонеотрицалиостальныесособственники,нобезполучениянеобходимыхразрешений.

Приэтомистцамипринималисьмерыклегализацииданнойреконструкциипереоборудования,путемобращениявАдминистрациюрайона,которойданответонеобходимостиразрешенияданноговопросавсудебномпорядке.

Всоответствиисзаключениемсудебнойстроительно-техническойэкспертизывыполненнойФБУЮРЦСЭМинюстаРФпомещения№и10хвжиломдомелит«А»неимеютповрежденийитрещин,просадокиперекосов,проемов,местобщегопользования,разрушенийкаркаса,отклоненийконструкцийотпрямолинейности,вертикалиилигоризонтали,которыебысвидетельствовалионедостаточнойнесущейспособностиконструкцийстроенийинаходятсявисправномтехническомсостоянии.

ДанныепомещенияоснащенынеобходимымиинженернымисистемамиирасположеннаместевгабаритахпристройкилитА1(а1ж)исараялит.«Ж».

Даннаяреконструкциясоответствующимстроительнымнормамиправиламзаисключениемпротивопожарногорасстояниясостроениемпоул.8-ялиния,34иотсутствиивпомещениикухни№непосредственногоестественногоосвещения.

Междутем,всоответствииСП52.13330.2011помещенияспостояннымпребываниемлюдейдолжноиметь,какправилоестественноеосвещение.Приэтомотсутствиенепосредственногоосвещениякухни№ненарушаетправизаконныхинтересовсовладельцев.

Крометого,ранеекассационнымопределениемРостовскогообластногосуда отДД.ММ.ГГГГвискеЕфимовойосносепристроекбылоотказано.

Какследуетиззаключенияорезультатахисследования№\ИотДД.ММ.ГГГГСЧУРостовскогоЦентрасудебныхэкспертизперепланировкакомнат№,3-4,6-7абылапроизведенавсуществующихгабаритах,путемдемонтажаипереносаиустройствадверныхпроемовивчастиконструктивных,объемно-планировочных,инженерно-техническихрешений,соблюдениятребованиймеханическойбезопасности,нормСанПиН,противопожарныхнормимсоответствует.

СасинН.П.невозражалпротивсохраненияжилогодомалит«А»вреконструированном,перепланированномипереустроенномсостоянии,указывая,чтоегоправапроизведеннойреконструкцией,переоборудованиемиперепланировкойненарушаются.

ЛуговкинаЛ.М.ставитвопрососносепристройкикомнаты№,ссылаясьнаотсутствиеразрешениянастроительство.Приэтом,поясниввсудебномзаседании,чтосуществованиепристройкиееправненарушает.

Притакихобстоятельствах,основанийдляудовлетворениятребованийЛуговкинойЛ.М.неимеется.

Возведенноестроениерасположеновпределахземельногоучастка,принадлежащегоистцам,возведенонаместесуществующегостроенияиненарушаеткрасныхлинийицелевогоиспользованияземельногоучастка,чтоподтверждаетсякадастровымпаспортомназемельныйучасток,гдеуказаноегоразрешенноеиспользование«дляэксплуатациидомовладения».

Разъясняяст.222ГКРФВпостановлениипленума№отДД.ММ.ГГГГ,ВерховныйСудРФ,указал,что,рассматриваяискиопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку,судустанавливает,допущенылиприеевозведениисущественныенарушенияградостроительныхистроительныхнормиправил,создаетлитакаяпостройкаугрозужизнииздоровьюграждан.Отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказавискеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.Втожевремясудунеобходимоустановить,предпринималолилицо,создавшеесамовольнуюпостройку,надлежащиемерыкеелегализации,вчастностикполучениюразрешениянастроительствои/илиактавводаобъектавэксплуатацию,атакжеправомернолиотказалуполномоченныйорганввыдачетакогоразрешенияилиактавводаобъектавэксплуатацию.

Еслииноенеустановленозаконом,ископризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежитудовлетворениюприустановлениисудомтого,чтоединственнымипризнакамисамовольнойпостройкиявляютсяотсутствиеразрешениянастроительствои/илиотсутствиеактавводаобъектавэксплуатацию,кполучениюкоторыхлицо,создавшеесамовольнуюпостройку,предпринималомеры.Вэтомслучаесуддолжентакжеустановить,ненарушаетлисохранениесамовольнойпостройкиправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,инесоздаетлиугрозужизнииздоровьюграждан(п.2бПостановленияПленумаВерховногоСудаРФ№,ПленумаВАСРФ№от29.04.2010"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ".

Судомнеустановлено,чтосохранениереконструированногожилогодомалит.«А»нарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлицилисоздаетугрозужизнииздоровьюграждан.

Притакихобстоятельствахтребованияистцовосохранениижилогодомалит«А»вреконструированномсостоянииподлежатудовлетворению.

ЧтокасаетсятребованийЛуговкинойЛ.М.осносестроениялит«М»,судприходиткследующему.

Так,ЛуговкинаЛ.М.указывает,чтоданноестроениенарушаетеезаконныеправаиинтересы,поскольку,онанеможетобслуживатьсвоюстену.ТакжевсудебномзаседанииЛугвкинаЛ.М.пояснила,чтовеегазоваятрубапроходитчерезгараж,чтотакжеявляетсянарушениемнормСНИП

ВоликВ.Ф.,являющийсясотрудникомОАО«Ростовгоргаз»пояснил,всудебномзаседании,чтодействительночастьгазовойтрубыпродолжительностью20смпроходитчерезгаражлит«М»,чтонесоответствуетпроектугазификациииявляетсянарушениемнормСП.Приэтомданноенарушениеможетбытьустраненопутемвыносачаститрубызапределыгаража.

Всоответствиисзаключениемэкспертизы№ФБУЮРЦСЭМинюстаРФрасположениегаражалит«М»наземельномучастке,соответствуетнормамСПиСанПиНпредъявляемыхкинсоляциииосвещенностистроений,неявляетсязатеняющимобъектомдляоконныхпроемов,жилыхстроенийизданий.Егорасположениеотносительнокжилымдомаминадворнымпостройкамнепротиворечитпротивопожарнымтребованиям,соответствуетвспомогательнымразрешеннымвидамиспользованияземельногоучастка,соответствуеттребованиямпожарнойбезопасности

Согласнозаключенияорезультатахисследования№\ИотДД.ММ.ГГГГегофундаментнаходитсявудовлетворительномсостоянии,егонесущиеконструкцииобеспечиваютпрочностьиустойчивость.Междутем,отсутствуетвентиляция.

Однако,какследуетизпоясненийсторонифотоматериаловданноестроениевнастоящеевремядляхраненияавтотранспортанеиспользуется.

Посмыслуп.2ст.10ГКРФвслучаеосуществлениегражданскихправисключительноснамерениемпричинитьвреддругомулицу,атакжеиногозаведомонедобросовестногоосуществлениягражданскихправсуд,арбитражныйсудилитретейскийсудсучетомхарактераипоследствийдопущенногозлоупотребленияотказываетлицувзащитепринадлежащегоемуправаполностьюиличастично,атакжеприменяетиныемеры,предусмотренныезаконом.

Притакихобстоятельствах,возведенноестроениевозведенов1989году,напринадлежащимистцунаправесобственностиземельномучастке,ссоблюдениемразрешенногоиспользованияданногоучастка.Правонаданноестроениезарегистрировано.

Имеющиесянарушенияпожарныхнорммогутбытьустраненыпутемвыносагазовойтрубызапределыданногостроения,противчегоневозражалаСедлецкаяИ.А.,инетребуетегосноса.Притакихобстоятельствах,судприходитквыводуонедостаточностидоказательствдляпризнанияданногостроениясамовольнойпостройкойивынесениярешенияоегосносе.

Разрешаявопросовыделедоли,судприходиткследующему.

Всоответствиисост.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.

Участникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.

Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

Такимобразом,сторонывправеставитьвопросовыделесвоейдолеиразделеспорногожилогопомещения.

Посмыслуп.3ст.252ГКРФодинизосновныхвопросовподлежащихвыяснениюприразрешениивопросаоразделедомовладениявозможностьвыделасособственникамичастейстроения,соответствующихихдолямвправесобственности.Поэтомувпервуюочередьсудудолжныбылибытьпредставленыданныеоразмередолейкаждогоизсособственников.Еслиоднимизнихпроизводилисьнеотделимыеулучшения,топоеготребованию,преждевсегодолженбытьрешенвопрособизмененииразмерадолейвсоответствиисп.4ст.245ГКРФ.

Выделучастникуобщедолевойсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачуопределеннойизолированнойчастидомаипостроекхозяйственногоназначения,иутратуимправанаэтудолювобщемимуществе.

Посколькуучастникиобщейдолевойсобственностиимеютравныеправавотношенииобщегоимуществапропорциональносвоейдолевнем,судпривыделедоливнатуредолженпередатьсособственникучастьжилогодомаинежилыхпостроек,соответствующуюпоразмерустоимостиегодоле,еслиэтовозможнобезнесоразмерногоущербахозяйственномуназначениюстроений.

Втехслучаях,когдаврезультатевыделасособственникупередаетсячастьпомещения,превышающаяпоразмеруегодолю,судвзыскиваетснегосоответствующуюденежнуюкомпенсациюиуказываетврешенииобизменениидолейвправесобственностинадом.

СовместнымпостановлениемПленумаВСРФ№иПленумаВАСРФот1.07.1996года«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГКРФ»даныследующиеразъяснения:разрешаятакоетребование,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсособственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования».

Разрешаятакоетребование,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсобственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования(п.37ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N6/8«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодекса».

Втехслучаях,когдаврезультатевыделасособственникупередаетсячастьпомещения,превышающаяпоразмеруегодолю,судвзыскиваетснегосоответствующуюденежнуюкомпенсациюиуказываетврешенииобизменениидолейвправесобственностинадом.

Правовоезначениеможетиметьнелюбойсложившийсяпорядокпользованияимуществом,атолькотакой,восновекотороголежитдобровольное(письменноеилиустное)соглашениесторонораспределении,т.е.гражданско-правовойдоговор,подтвержденныймноголетнейпрактикой.Такойподходимеетправовоеобоснование,т.к.соответствуетст.8ГКРФ,согласнокоторойправаиобязанностивозникаютиздоговоровииныхсделок,предусмотренныхзаконом,атакжеиздоговоровииныхсделок,хотяинепредусмотренныхзаконом,нонепротиворечащихему.

Какследуетизматериаловдела,ипоясненийсторонмеждусторонамисложилсяпорядокпользованиястроениямииспоровпопорядкупользованияимневозникает.

Болеетого,попервоначальнымданнымМУПТИиОНдомовладениепоадресу:<адрес>(бывш.№)ФИО189-1/5доля,ФИО190-1/5доля,ФИО191-1/5доля,ФИО187-1/5доля,ФИО188-1/5долясогласнодоговорузастройкиот08.08.49г.№.

Согласнодоговорукупли-продажиГНКот13.04.50г.№а,ФИО192/ФИО194.

Согласнодоговорукупли-продажиот21.07.51г.№ГНК,ФИО193/ФИО195.

23.09.1951г.междусособственниками:ФИО202-1/5доля,ФИО197/5доля,ФИО198-1/ФИО199-1/ФИО201,ФИО200-1/5заключендоговороразделеземельногоучасткарасположенногопоадресу:<адрес>(бывш.№).

ФИО196/5долиотделенатерриториявпервойчастидвора,прилегающаяксоседнемудому№размером15x10,6метров,котораяобозначенапунктиромвгенпланеземельногоучасткаиспостройкойлит«Г».

ФИО204/5долиотделенатерриториявзаднейчастидвора,прилегающаяксоседнемудому№размером10,5x7,9метров,котораяобозначенапунктиромвгенпланеземельногоучасткаипостройкойлит«В».

Остальнаятерритория2/5долиснаходящимисянанейпостройкамилит.«А»илит.«Б»ФИО203,кромепроезда,которыйявляетсяобщимпользованием.

Послеопределенияпорядкавладенияземельнымучастком,каждыйизсособственниковнасвоейтерриториивозвелжилыедомаистроения,которыебылизарегистрированывобщуюдолевуюсобственностьмеждувсемисособственникамивсоответствиисихдоляминаземельныйучасток,таккакназемельныйучастокнебылапрекращенаобщаядолеваясобственность.

ФИО205.возвелидвухэтажныйжилойдомлит.«А»общейплощадью164,3кв.м.,жилой94кв.м.,атакжеприлегающиекнемупристройки.

ПозаказуСтаршоваП.Е.былапроведенагазификацияжилогодомаЛит.«А»,чтоподтверждаетсясхемойгазопровода.

ПозаказуЧумаковаМ.М.кжиломудомуЛит.«А»былпроложениподключенводопроводиканализация,чтоподтверждаетсяпроектно-сметнойдокументациейводопроводаиканализациииактомприемкиводопроводноговвода.

ПервыйэтажжилогодоманаходилсявовладенииЧумаковаМ.М.,авторойэтажжилогодоманаходилсявовладенииСтаршоваП.Е.

ЛежневАлександрАндреевичнаотведенномемуземельномучасткев1953г.возвелжилойдомЛит.«Д»общейплощадью49,6кв.м.,жилой28,9кв.м.,атакжеприлегающиекнемупристройки.

Согласнодоговорударения3-йГНКот14.09.64г.№,ЛежневС.А.подарил1/ФИО206.

Согласнодоговорударенияот16.11.70г.№-йГНК,ЛежневМ.А.подарил1/ФИО207.

ФИО208,ФИО209.былвозведенжилойдомЛит.«Л»общейплощадью63,7кв.м.,жилой41,2кв.м.,атакжеприлегающиекнемупристройки.

Согласносвидетельствуонаследствеот10.03.77г.№-йГНК,послесмертиСтаршеваП.Е.1/ФИО210.

СогласнорешениюсудаПролетарскогорайонаот24.06.86г.ФИО211-1/10доля,ФИО212-1/10доля,отсудилиуЛежневойЕ.Ф.

Согласнодоговорукупли-продажиот15.01.88г.№-йГНК,ЛежневаЕ.Ф.продала2/ФИО213.

Согласносвидетельствуонаследстве3-йГНКот22.06.88г.№,послесмертиЛежневаА.А.1/ФИО214.

СогласнорешениюсудаПролетарскогорайонаот25.05.82г.№2-ФИО215

Согласнодоговорукупли-продажиот27.01.89г.№3843-йГНК,ШапошниковаН.С.продала2/ФИО216.

Согласнодоговорударенияот03.11.89г.№,ЧумаковС.М.ФИО217/10долю.

Согласнодоговорударения3-йГНКот05.07.91г.№,СтаршеваВ.А.подарила1/ФИО218

Согласнодоговорукупли-продажи3-йГНКот28.09.91г.№,МастеровЮ.П.продал2/ФИО219.

Согласнодоговорударения16.07.93г.№-йГНК,ЛежневаФ.И.подарила1/ФИО220-1/10долю,ФИО221-1/10доля.

Согласносвидетельствуонаследстве3-йГНК,от14.08.95г.№,послесмертиЧумаковаМ.М.1/ФИО222-1/120доля.

Согласносвидетельствуонаследстве3-йГНКот14.08.95г.№,послесмертиЧумаковаМ.М.1/ФИО223

Согласносоглашениюорасторжениидоговорадарения3-йГНКот24.12.96г.№2-2567,1/ФИО224.

Согласносвидетельствуонаследствеот14.01.97г.№-йГНК,послесмертиЧумаковаИ.М.1/ФИО225-йГ11Кот05.03.97г.№,ЧумаковаТ.Д.

Согласнодоговорукупли-продажиот15.01.88г.№-йГНК,ЛежневаЕ.Ф.продала2/ФИО226.

Согласносвидетельствуонаследстве3-йГНКот22.06.88г.№,послесмертиЛежневаА.А.1/ФИО227.

СогласнорешениюсудаПролетарскогорайонаот25.05.82г.№2-ФИО228/10долю,отсудилуЧумаковаМ.М.

Согласнодоговорукупли-продажиот27.01.89г.№-йГНК,ШапошниковаН.С.продала2/ФИО229.

Согласнодоговорударенияот03.11.89г.№,ЧумаковС.М.ФИО230/10долю.

Согласнодоговорударения3-йГНКот05.07.91г.№,СтаршеваВ.А.подарила1/ФИО231

Согласнодоговорукупли-продажи3-йГНКот28.09.91г.№,МастеровЮ.П.продал2/10долиТувалевойАннеИвановне.

Согласнодоговорударения16.07.93г.№-йГНК,ЛежневаФ.И.подарила1/5долюЛежневойНинеСеменовне-1/10долю,ФИО232-1/10доля.

Согласносвидетельствуонаследстве3-йГНК,от14.08.95г.№,послесмертиЧумаковаМ.М.1/ФИО233-1/120доля.

Согласносвидетельствуонаследстве3-йГНКот14.08.95г.№,послесмертиЧумаковаМ.М.1/ФИО234.

Согласносоглашениюорасторжениидоговорадарения3-йГНКот24.12.96г.№,1/ФИО235.

Согласносвидетельствуонаследствеот14.01.97г.№-йГНК,послесмертиЧумаковаИ.М.1/ФИО236.

Согласнодоговорударения7-йГНКот05.03.97г.№,ЧумаковаТ.Д.ФИО237-1/20долю.

Согласнодоговорукупли-продажи3-йГНКот26.09.97г.№,ЛежневаН.С.продала1/ФИО238.

Согласнодоговорударенияот17.01.98г.№удост.нот.ШутовымР.Ю.,ТувалеваА.И.подарила2/ФИО239.

Согласнодоговорударенияот08.04.1998г.ЧумаковЭ.М.подарил1/ФИО240

Согласносвидетельствуонаследствеот27.09.2003г.№удост.нот.ВорушилинойО.Г.,послесмертиЛежневаС.А.2/ФИО241.10.2003г.сделаназапись№.

Согласнодоговорударенияот11.07.2012г.КопытоваГ.Н.подарила1/ФИО242.

ПослесмертиЛежневаС.А.2/ФИО243

НаоснованиидоговорадаренияЛежневаН.С.подарила3/ФИО244.

Нанастоящиймоментправособственностинадомовладениеиземельныйучастокзарегистрированоза:ФИО246-1/10доля,ФИО249-1/5доля,ФИО248-1/10доля,ФИО247-1/10доля,ФИО245-1/2доли

Такимобразом,строенияотведенныеЧумаковуМ.М.(1/5доли)иСтаршовуП.Е.(1/5доли)перешлаЧумаковуС.М.(1/10доли),ЧумаковойГ.А.(1/10доли)иСедлецкойИ.А.(1/5доли)снаходящимисянанейстроениями.

Земельныйучасток,ФИО250(1/5доли),ФИО251(1/5доли)ФИО252(1/5доли)ФИО253(1/10)доля,ФИО254

Всоответствиисзаключениемэкспертизы№ФБУЮРЦСЭМинюстаРФразделобъектаиндивидуальногожилищногостроительствапоул.8-ялиния,32возможенпосложившемусяпорядкупользованиястроениямисотступлениемотидеальныхдолейиразработансоответствующийвариант.

Данныйвариант,ненарушаетправизаконныхинтересовсособственников,чтоонинеотрицаливсудебномзаседании.

Судполагаетвозможнымположитьданныйвариантвосновурешения,однако,считаетнеобходимымучесть,чтонастоящимрешениемсудажилойдомлит«А»былсохраненвреконструированном,перепланированномипереустроенномсостоянии,аплощадьжилогодомалит«Л»илит«Д»измениласьвсвязистем,чтосоставегоплощадибыливключеныранеенерассчитаннаяплощадьхолодныхпомещений.Приэтомвтехническомпаспортеотсутствуетштампсамовольнойпостройкинаданныхстроениях.

Вместестем,данныйвариантпредусматриваетвыделдолейвобъектеиндивидуальногожилищногостроительствасотступлениемотидеальныхдолей,ввидучегоэкспертомрассчитанакомпенсация.

Разрешаявопросовзысканиикомпенсации,судприходиткследующему.

Какусматриваетсяизматериаловделаиустановленовсудебномзаседании,порядокпользованиядомовладением,сложился.Такжеданныйпорядокбылзакреплендоговором.

Такимобразом,кнынешнимсособственникамперешлитежеправа,которымиобладалиихправопредшественники.

ВнастоящеевремязарегистрированныевУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоРОдоливправесобственностинаспорныестроения,несоответствуетфактическизанимаемымплощадям,атакжесложившемусяпорядкупользования,исоглашению,определяющемуобъемправсобственниковстроенийнаегоиспользование.

Крометого,собственникамибылипроизведеныулучшениявстроенияхнаходившиесявихпользовании.

Сособственникивнастоящеевремянепретендуютнавыплатукомпенсации.

Такимобразом,судприходитквыводуотом,чтоприобретеннаяистцамидолявправеобщейдолевойсобственностинадомовладениеиземельномучасткенесоответствуеттомуимуществу,которымониреальнопользовались,соответственно,разделстроенийучасткапосложившемусяпорядкупользованиянепривелкущемлениюихимущественныхправ,апотомунеимеетсяоснованийдлявзысканиявихпользукомпенсациизанесоразмерностьвыделяемойдоли,определеннойэкспертом.

Притакихобстоятельствах,основанийдлявзысканиякомпенсациизаотклонениеотидеальныхдолейнеимеется.

Всилуст.252ГКРФвсвязисвыделомподлежитпрекращениюправообщедолевойсобственностинаобъектиндивидуальногожилищногостроительствасуществовавшийдовыделаизнегодолей.

Такимобразом,требованиястороновыделедоливобъектеиндивидуальногожилищногостроительстваподлежитудовлетворению.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

Решил:

СохранитьжилойдомЛит.«А»вреконструированномиперепланированномсостоянии,считатьобщуюплощадьжилогодомаЛит.«А»равную173,1кв.м.изкоторой,площадьпервогоэтажасоставляет93,6кв.м.,площадьвторогоэтажасоставляет79,5кв.м.

Произвестиразделдомовладениярасположенногопоадресу:<адрес>,ул.<адрес>:

ФИО255\2доливправеобщейдолевойсобственностикаждомувыделитьжилоепомещениеЛит.«А»состоящееизпомещенийпервогоэтажаобщейплощадью93.6кв.м.:жилойкомната№площадью21,8кв.м.,коридора№площадью10,1кв.м.,совмещенногосанузла№площадью2,7кв.м.,подсобной№аплощадью0,5кв.м.,жилойкомнаты№аплощадью11,8кв.м.,коридора№бплощадью4,6кв.м.,жилойкомнаты№площадью13,9кв.м.,кухни№площадью13,4кв.,холодноготамбура№хплощадью2,5кв.м.,веранды№хплощадью8,8кв.м.,холодныогокоридора№хплощадью3,5кв.м,атакженавесаЛит.«а9»площадью8кв.м.,Лит.«Б»площадью11,8кв.м.

ФИО261ФИО261.«А»состоящееизпомещенийвторогоэтажаобщейплощадью79,5кв.м.:жилойкомнатой№площадью12,9кв.м.,жилойкомнаты№площадью10,2кв.м.,совмещенногосанузла№площадью3,7кв.м.,коридора№площадью3,2кв.м.,коридора№площадью2,8кв.м.,.кухни№площадью9,7кв.м.,жилойкомнаты№площадью23,4кв.м.,встроенногошкафа№аплощадью1,2кв.,холодногокоридора№хплощадью12,4кв.м,лестницыЛит.«а3»,атакжегаражЛит.«М».

ФИО262.«Л»общейплощадьюсучетомхолодныхпомещений63,7кв.м.,втомчислежилой41,2кв.м.,туалетЛит.«У»,душЛит.«Ф»,сарайлит«Т»,установивеедолюцелое.

ФИО263.«Д»общейплощадьюсучетомхолодныхпомещений49,6кв.м.,втомчислежилой28,9,установивегодолюцелое

ФИО260,ФИО259,ФИО258,ФИО256,ФИО257«А»,площадью141,8кв.м,жилогодомаЛитер«Л»,площадью54,8кв.м,жилогодомаЛитер«Д»,площадью38,7кв.м,сараяЛитер«Ж»гаражаЛитер«М»,площадью13,2кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,ул.<адрес>,погасивзаписьрегистрации61№.

Вудовлетворенииостальнойчастиисковыхтребованийотказать.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобалстнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе-10июля2017года.

Судья: