Решение № 2-1028/2019 2-1028/2019~М-880/2019 М-880/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1028/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1028/19 по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности.

Истец ФИО6, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> году истцу- ФИО2 и ее супругу - ФИО3 была предоставлена на основании договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> и ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для постоянного проживания однокомнатная квартира общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <Адрес обезличен>.

В данной квартире они проживали и были прописаны (зарегистрированы), ФИО3 зарегистрирован с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а истец ФИО6 зарегистрирована с <Дата обезличена>.

Кроме истца и ее супруга в жилом помещении никто не проживал и зарегистрирован не был, в том числе на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>.

Согласно справке от <Дата обезличена>, выданной МБУ МФЦ г.о. Чапаевск, на момент приватизации, то есть <Дата обезличена>, в квартире проживали и были прописаны (зарегистрированы) двое: ФИО1 и ФИО3

<Дата обезличена> между ЖКО ГП "Металлист" в лице заместителя директора ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п.1 договора «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, количество членов семьи 2 человека.

Согласно п.2 договора «Продавец» передает в собственность «Покупателя» безвозмездно с учетом количества человек 2.

Доли в праве собственности на квартиру каждого из супругов в договоре не были указаны.

Договор был зарегистрирован в ГУП ЦТИ <Дата обезличена> за <Номер обезличен>.

Согласно техническому плану квартиры, общая площадь квартиры составляет <Данные изъяты> кв.м., общая площадь для расчета стоимости квартиры составляет <Данные изъяты> кв.м.

Истец по настоящее время проживает в указанной квартире, несет бремя содержания и сохранения имущества в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт жилого помещения, оплачивает за жилье и коммунальные услуги.

На момент заключения договора приватизации квартиры <Дата обезличена> государственной регистрации сделки не требовалось. Регистрацию в БТИ договор прошел.

<Дата обезличена> умер ФИО3.

В июне 2019 года истец обратилась к нотариусу ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, которая завела наследственное дело <Номер обезличен>.

Из извещения нотариуса от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> усматривается, что наследником по закону является ФИО1 Кроме того, нотариус указала, что ни ФИО1, ни ФИО3 не указаны в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> в качестве лиц, приобретающих право на данную квартиру, при этом количество членов семьи в данном пункте договора указано - 2 человека. В связи с этим нотариус предложила обратиться в Чапаевский городской суд для указания лиц, с которыми заключен данный договор.

В виду того, что в правоустанавливающем документе, а именно Договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенном между ЖКО ГП "Металлист" в лице зам. директора ФИО4 и ФИО1, в пункте 2 указанного договора не указаны лица, приобретающие право на данную квартиру, тогда как количество членов семьи в данном пункте договора указано - 2 человека, нотариус ФИО9, отказала в совершении нотариального действия, и предложила обратиться в суд для указания лиц, с которым заключен данный договор.

Истец просила суд: Признать состоявшимся договор от <Дата обезличена> на передачу и продажу квартир в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, Володарского, <Адрес обезличен>, заключенный между ЖКО "Металлист" в лице заместителя директора ФИО4, действовавшего на основании устава, с одной стороны, и гражданами ФИО1 и ФИО3 с другой

Определить доли участников приватизации ФИО1 и ФИО3 в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, равными по 1/2 (одной второй) доли каждому.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на однокомнатную квартиру общей площадью 31,5 кв.м., из них жилая - 18,8 расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ЖКО ГП "Металлист" в лице заместителя директора ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п.1 договора «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, количество членов семьи 2 человека.

Согласно п.2 договора «Продавец» передает в собственность «Покупателя» безвозмездно с учетом количества человек 2, при этом доли участников приватизации указаны не были.

Договор был зарегистрирован в ГУП ЦТИ <Дата обезличена> за <Номер обезличен>.

Согласно свидетельству о браке ШД <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. супруги ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

Согласно справке МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> установлено, что ФИО3, умерший <Дата обезличена>. с <Дата обезличена>. по день своей смерти был зарегистрирован по месту жительства: <Адрес обезличен> вместе со своей супругой – ФИО1, которая зарегистрирована и проживает по указанному адресу по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ЖКО ГП "Металлист" в лице зам. директора ФИО4 и ФИО2 в соответствие с которым, квартира по адресу: по адресу: <Адрес обезличен>54 передана в общую совместную собственность супругов ФИО1 и ФИО3.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям частей 1 и 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как разъяснено в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

Таким образом, суд считает установленным, что спорное имущество – квартира по адресу: <Адрес обезличен>54, приобретенная на основании договора от <Дата обезличена> на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, заключенного между ЖКО ГП "Металлист" в лице зам. директора ФИО4 и ФИО1 является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3

Согласно ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В п.8 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» даны разъяснения, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с этим требованием.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 154 ГК РФ, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан является односторонней сделкой, поскольку, для ее совершения в соответствие с законом, иными правовыми актами или с согласия сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То обстоятельство, что наследодатель ФИО10 при жизни не обращался за государственной регистрацией права, не может с бесспорностью свидетельствовать об отказе от реализации права на приобретение жилого помещения в собственность.

Данных о том, что ФИО3 (при жизни) намерен был расторгнуть договор приватизации либо признать его незаключенным, в материалы дела не представлено. Не выявлено наличие такого намерения у администрации г.о. Чапаевск.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При применении данной нормы следует руководствоваться разъяснением, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, N 2, 1994 г.), согласно которому передача жилых помещений в собственность проживающих в них граждан допускается только в случае общего их согласия; в отсутствие согласия кого-либо из них такая передача недопустима, независимо от мотивов, по которым гражданин не согласен на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что с момента заключения договора истец владеет, пользуются и распоряжаются спорной квартирой как своей собственностью, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 154, 218, 1153, 1152 ГК РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ от <Дата обезличена> «О приватизации жилого Фонда в РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности.

Признать состоявшимся договор от <Дата обезличена> на передачу и продажу квартир в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, Володарского, <Адрес обезличен>, заключенный между ЖКО "Металлист" в лице заместителя директора ФИО4, действовавшего на основании устава, с одной стороны, и гражданами ФИО1 и ФИО3 с другой стороны.

Определить доли участников приватизации ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, равными по 1/2 (одной второй) доли каждому.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на однокомнатную квартиру общей площадью <Данные изъяты> расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>